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本帖最后由 長安號 于 2021-6-1 20:04 編輯
總價200萬適合在西安哪里買房？
一般推薦浐灞、港務這兩個板塊，特別是港務區(qū)，因為價格洼地不是徒有虛名，性價比強到不要不要的！除了這片洼地，拿200萬到別的板塊去得懷著“撿漏兒”心態(tài)，得細細地淘一遍也不一定能如償所愿。
接著有人又會很疑惑地問，西安的房價會降嗎？
很多人說全運會之后西安房價要進入“橫盤”甚至“下跌”！筆者的觀點是西安房價不會橫盤，也不下跌！全運會是西安發(fā)展的契機，而不是終點。
距第十四屆全運會開幕剩不足4個月，西安國際港務區(qū)奧體中心已經完美呈現，周邊如中糧壹號、華潤未來城市、融創(chuàng)時代奧城、望江府等項目，各個項目雖然沒出現“萬人空巷”，但也是“一房難求”。
在4月份的開盤中推出1163套房源，吸引了19855個家庭登記，核驗通過16977個，僅有6.8%的中簽率。
而奧體中心板塊的幾個的新盤均價僅為14186.58元/㎡，對比當下西安遍地1.8－2萬/㎡的項目和那些草長得比人高、房價比草高的新區(qū)比較，學校、商業(yè)等等資源配套實實在在看得見，抓的牢，簡直不能太“良心”。
那些港務區(qū)地鐵3號線早在2016年就開通運營，可以直達北客站的地鐵14號線也開通在即，已經進入試運營階段；公交線路也進行了大幅調整，通勤率大大提高。
在教育方面，港務區(qū)在2020年投入超10億元，新改、擴建學校13所，新增學位8792個，并且引進了鐵一中、陜師大兩所名校；在2021年5月19日，港務區(qū)的教育配套又傳來好消息，西安國際港務區(qū)實驗小學正式揭牌，以“名校+”的模式助推區(qū)域教育整體提升。 在整體規(guī)劃方面，港務區(qū)在2021年年初發(fā)布了“一軸兩翼，一心四區(qū)”的發(fā)展方案，“一心”是指臨港產業(yè)服務中心；“四區(qū)”是指臨港產業(yè)發(fā)展區(qū)、中軸公共服務區(qū)、TOD綜合發(fā)展區(qū)、配套居住區(qū)。覆蓋區(qū)域內4.17平方公里，以奧體中心為核心心點，向東延伸，向南北輻射，根距步行距離構建“十五分鐘、十分鐘、五分鐘”三級生活圈。
港務區(qū)旨在建設內陸第一大港，成為“一帶一路”沿線國家和國內29個省份貨物的集散分撥中心。目前已經開行了中歐班列長安號15條干線，開通了“+西歐”15條集結線路和中歐班列長安號公共班列等。
在奧體中心片區(qū)引進了招商局、華潤、五礦、中鐵、中電建、綠城等十大企業(yè)總部，建設包括“一帶一路”教育培訓基地、綠地絲路全球貿易港、“一帶一路”教育培訓中心等28棟超高層和5A級高品質物業(yè)聚集區(qū)，總面積超過200萬平方米。
這也足以證明全運會是西安、是港務區(qū)發(fā)展的契機，而不是終點！ 另外還有最重要的一點就是人口導入，這是所有新區(qū)都面臨的極大問題！比如高新CID、灃東、涇河等等的新區(qū)，過高的地價和過高的房價將對區(qū)域發(fā)展形成制約，而港務區(qū)在這方面控制得比較到位。
目前區(qū)域內還沒有一宗“萬元地”出現，最大手筆的應該就是2020年7月9日融創(chuàng)以39.7億元一口氣拿下8宗共578畝的土地，畝單價752萬元/畝，住宅用地綜合樓面價約4706元/㎡。
而樓面價最高的應該是2020年10月13日，西安港實業(yè)有限公司摘得位于國際港務區(qū)草南二路以北、陸港路以東的一宗103.431畝的住宅用地，土地綜合成本96733萬元，折合土地單價953萬元/畝，綜合樓面價為6377元/㎡。
所以，在房價方面絕對是留給剛需們上車的機會，不過這個“機會”還能保留多久并不好說，最終得開發(fā)商和限價政策最終的博弈來決定。
所以，抓緊時間！不論是自住還是投資，港務區(qū)還是值得你擁有……
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