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[討論] 商業(yè)公寓40年產(chǎn)權到期后

45790 12 樓主
發(fā)表于 2021-5-19 17:34:27 | 只看該作者 閱讀模式 | | 來自陜西

西安人都注冊了，還不快來？

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不要討論商業(yè)的優(yōu)缺點。懂政策的來說一下：西安現(xiàn)在的商業(yè)公寓政策具體是啥。1，貸款比例和貸款年限。 2，后期交易的各項稅費都有啥，大概總共多錢（或者房屋總價的百分之幾核算）。3，最重要的是，自用的話40年產(chǎn)權到期后，要繳納土地出讓金才能繼續(xù)使用，那么西安的繳費比例是多少（網(wǎng)上有說按當年評估價的40%），真要這個政策就太可怕了。麻煩知道的給解答一下。自動延續(xù)和小額出讓金的住宅屬性的就不要提了，謝謝。
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ysj 2021-5-31 07:29 贊同 +1
遇見未來

評論12

沙發(fā)
醉美長安Lv.8 發(fā)表于 2021-5-19 18:24:04 | 只看該作者 | 來自陜西
想啥呢？不要想40年以后的事。誰都不知道政策會變成啥。。還有產(chǎn)權是永久的?。?！土地使用權40年后隨時免費繼續(xù)用，不交易哪來的評估價40%?？凑?guī)劃性質(zhì)。即使拆遷也是三倍住宅補償
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板凳
祖庵Lv.7 發(fā)表于 2021-5-19 18:42:46 | 只看該作者 | 來自陜西
可以看看上海的，續(xù)租交不了多錢
地板
光的速度樓主Lv.7 發(fā)表于 2021-5-19 19:21:31 | 只看該作者 | 來自陜西
醉美長安 發(fā)表于 2021-5-19 18:24
想啥呢？不要想40年以后的事。誰都不知道政策會變成啥。。還有產(chǎn)權是永久的?。?！土地使用權40年后隨時免費 ...

商業(yè)公寓土地使用權續(xù)租不免費，去看看政策先。
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小純潔029 贊同 +1
5#
光的速度樓主Lv.7 發(fā)表于 2021-5-19 19:26:38 | 只看該作者 | 來自陜西
醉美長安 發(fā)表于 2021-5-19 18:24
想啥呢？不要想40年以后的事。誰都不知道政策會變成啥。。還有產(chǎn)權是永久的?。?！土地使用權40年后隨時免費 ...

不同性質(zhì)的房子，它的土地使用年限都是不同的，根據(jù)我國法律規(guī)定：“居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育等用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年?！?br /> 從上面這條規(guī)定來看，你會很輕易地得到這樣的一個信息面，那就是，住宅的年限比較長，公寓時間比較短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也會涉及到怎么處理這個問題，也就是說40年后土地出讓金該如何交？
也許你可能以為在若干年之后就交上一些小費用即可，但并不是如此的，住宅通常交房價的1．6％土地出讓金，公寓需要交評估值的40％土地出讓金，顯然這是非?？膳碌氖虑?。（網(wǎng)上查到的不知道那兒的政策）
6#
光的速度樓主Lv.7 發(fā)表于 2021-5-19 19:33:08 | 只看該作者 | 來自陜西
不同性質(zhì)的房子，它的土地使用年限都是不同的，根據(jù)我國法律規(guī)定：“居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育等用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年?！?br /> 從上面這條規(guī)定來看，你會很輕易地得到這樣的一個信息面，那就是，住宅的年限比較長，公寓時間比較短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也會涉及到怎么處理這個問題，也就是說40年后土地出讓金該如何交？
也許你可能以為在若干年之后就交上一些小費用即可，但并不是如此的，住宅通常交房價的1．6％土地出讓金，公寓需要交評估值的40％土地出讓金，顯然這是非?？膳碌氖虑椤＃ňW(wǎng)上的不知道哪兒的政策信息，所以想確認西安的）
7#
光的速度樓主Lv.7 發(fā)表于 2021-5-19 19:37:22 | 只看該作者 | 來自陜西
住宅的年限比較長，公寓時間比較短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也會涉及到怎么處理這個問題，也就是說40年后土地出讓金該如何交？
也許你可能以為在若干年之后就交上一些小費用即可，但并不是如此的，住宅通常交房價的1．6％土地出讓金，公寓需要交評估值的40％土地出讓金，顯然這是非?？膳碌氖虑椤＃ňW(wǎng)上的信息，所以想確認西安的。）被和諧好幾次，那句話有問題嗎？
8#
光的速度樓主Lv.7 發(fā)表于 2021-5-19 19:45:43 | 只看該作者 | 來自陜西
醉美長安 發(fā)表于 2021-5-19 18:24
想啥呢？不要想40年以后的事。誰都不知道政策會變成啥。。還有產(chǎn)權是永久的！??！土地使用權40年后隨時免費 ...

你是賣樓的吧？要么是真不知道政策，要么就是壞。商業(yè)公寓的土地出讓金到期后并不免費。
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zzzziiii 贊同 +1
9#
西咸百曉生Lv.0 發(fā)表于 2021-5-28 13:28:38 | 只看該作者 | 來自陜西
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10#
人質(zhì)Lv.5 發(fā)表于 2021-6-7 10:03:46 | 只看該作者 | 來自陜西
醉美長安 發(fā)表于 2021-5-19 18:24
想啥呢？不要想40年以后的事。誰都不知道政策會變成啥。。還有產(chǎn)權是永久的！??！土地使用權40年后隨時免費 ...

商辦公寓怎么可能免費續(xù)，價格那么便宜
11#
另類人生Lv.8 發(fā)表于 2021-6-7 10:27:00 | 只看該作者 | 來自陜西
看看西安的第一批老住宅，有幾個活過70年了，基本不到三十年就拆了
[url=http://www.610115.cn/index.php?fromuid=147]三農(nóng)分類信息網(wǎng)[/url]
12#
dayangcunLv.8 發(fā)表于 2021-6-7 12:35:19 | 只看該作者 | 來自陜西
另類人生 發(fā)表于 2021-6-7 10:27
看看西安的第一批老住宅，有幾個活過70年了，基本不到三十年就拆了

這話一點道理都沒有。平房、低密度住宅，有人拆，因為容積率低，可以釋放土地，高層住宅，拆了，有多大價值？
13#
西京總督Lv.6 發(fā)表于 2021-6-13 09:53:51 | 只看該作者 | 來自陜西
就算按40%出讓金繳納你算過沒有，我來給你算一下，假設每畝商業(yè)用地是800萬，那么平均一平米是800/666.66*40%=0.48萬，假設一個商業(yè)公寓高25層，那么平均每米面積（這是含了項目所有公攤的）全樓攤下來是0.0192萬，也就是每平米繳納200元，一個50平米公寓也就1萬塊錢，你覺得貴么？

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