330新政后，在西安買房冰封5-6年，出來了價(jià)格和環(huán)境都競(jìng)爭(zhēng)不過同片區(qū)新房，還投資嗎?

我預(yù)測(cè)二手房的價(jià)格會(huì)降低
這次新政出臺(tái)的導(dǎo)火索是，西安市的房價(jià)倒掛嚴(yán)重，就是二手房的價(jià)格遠(yuǎn)高于新房價(jià)格，經(jīng)住建部部長來西安督導(dǎo)后，為解決這個(gè)問題誕生的新政，之前的二手房滿兩年就可以交易，流動(dòng)性強(qiáng)，限制少。新政出臺(tái)后，對(duì)二手房交易極其不友好。

1、市場(chǎng)上的二手房量沒有變化，按照新政的解釋，3月30以前拿房產(chǎn)證的二手房滿二的可繼續(xù)交易，并不用等5年，目前市場(chǎng)上的二手房量沒有變化。
2、剛需人群因?yàn)樾抡脑?/strong>，更容易搖到新房，沒必要去考慮二手房了。
3、投資客幾乎不會(huì)考慮二手房，西安市的二手房的環(huán)境和質(zhì)量整體一般，330新政后，在西安買房冰封5-6年，出來了價(jià)格和環(huán)境都競(jìng)爭(zhēng)不過同片區(qū)新房，還投資嗎?
4、不限購區(qū)域房產(chǎn)會(huì)有大漲價(jià)，大量的西咸周邊房屋和浐灞十四運(yùn)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房子將上市，新房和舊房都有同樣的流動(dòng)性，你還選二手嗎？

綜上，西安市的二手房流動(dòng)性強(qiáng)的投資優(yōu)勢(shì)已經(jīng)沒有了，投資風(fēng)險(xiǎn)變得超大，冰封5年-6年后，出來的房子房價(jià)幾乎不變甚至降低。這樣的房子，還有人買單？

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坐等觀看

有學(xué)區(qū)，有地鐵的二手房沒問題，沒有學(xué)區(qū)和地鐵的二手房，價(jià)格下降20%問題不大

leftfly 發(fā)表于 2021-4-2 12:25
有學(xué)區(qū)，有地鐵的二手房沒問題，沒有學(xué)區(qū)和地鐵的二手房，價(jià)格下降20%問題不大

從去年開始西安市開始搞教育均衡，幾乎一般的學(xué)校都搭了好學(xué)校，齊頭并進(jìn)，再加上義務(wù)教育搖號(hào)政策，不出幾年，優(yōu)等生源被平均后，名校就會(huì)慢慢被平衡，學(xué)區(qū)和學(xué)位房的附加屬性慢慢也就降低了，后面可能就是拼地段和環(huán)境了，老二手房的環(huán)境，確實(shí)沒有競(jìng)爭(zhēng)力的，西咸和浐灞新版塊已經(jīng)吸收的曲江和高新的經(jīng)驗(yàn)，基礎(chǔ)民生醫(yī)院和教育都挺好，那在那邊上班的人你說會(huì)選哪里？西安市的發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)出來了，攤得很大。二手房，能出的早點(diǎn)出吧。

由于通貨膨脹的影響以及地皮的不可復(fù)制性加上城內(nèi)醫(yī)療目前還是比新區(qū)相對(duì)有保障，城區(qū)老房子雖然不好銷售但還不至于大跌。

老城區(qū)的教育、交通、市容，已然沒法和開發(fā)區(qū)比較，二手房優(yōu)勢(shì)不大

我年前買的二手房，2.1?，F(xiàn)在已經(jīng)2.6以上了，你說它高吧，可確實(shí)就是有成交有接盤的。新房的量太少了，大多數(shù)人等不起，而且還都是大戶型，小戶型少之又少，不買二手房怎么辦？還有名校+，恕我直言，不是掛個(gè)名就行了，行不行是要看結(jié)果的，所有的學(xué)校都是名校+了，那所有的學(xué)校都好起來了嗎？優(yōu)質(zhì)二手房還是會(huì)漲，老破小就沒好起來過。

不是漲就是跌  愛誰誰

上上下下的，浮動(dòng)都很小，基本就這樣緩慢的增長了，投資就算了吧，自住抓緊上車是真的。