曲江星河灣來了。。。

創(chuàng)意谷東北方向，萬科東方傳奇北面。

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新地產(chǎn)陜西
重磅！星河灣即將落地曲江？！
2021
03/19
10:04
新地產(chǎn)陜西
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先取秦漢，再圖曲江？

文 | 孫勿空

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-新地產(chǎn)陜西-

01

在中國地產(chǎn)界，幾乎每個大開發(fā)商都有自己的標桿產(chǎn)品，一些知名度極高的產(chǎn)品系，只聽名字，就知道肯定是豪宅項目。

比如綠城的玫瑰園系、融創(chuàng)的桃花源系和印系、泰禾的院子系、金茂的府系、東原的印長江系、龍湖的原著系等等，無一不是品質(zhì)和身份的象征。

但是并不是所有人都買得起豪宅，所以除高端產(chǎn)品系之外，各家開發(fā)商往往會做出一些差異化產(chǎn)品，覆蓋各個購房群體，保證企業(yè)規(guī)模不斷擴大，也增加利潤、規(guī)避風險。

在這些知名開發(fā)商中，星河灣似乎是個“異類”，他們的產(chǎn)品沒有“系”的差別，只有“代”的區(qū)別，也就是說所有的星河灣項目都是他們的TOP級產(chǎn)品。


▲西安星河灣實拍

在地產(chǎn)圈，關于星河灣曾經(jīng)有一個新人和前輩對話的經(jīng)典段子：

星河灣是哪個開發(fā)商做的？

星河灣。

星河灣都有哪些產(chǎn)品？

星河灣。

2001年，廣州星河灣橫空出世，憑借精益求精的品質(zhì)和奢豪的風格，短短一個月時間，就吸引到十多萬人前去觀摩、學習、購買，可謂“出場即巔峰”。


▲廣州星河灣實拍

2002年，在廣州大獲成功的星河灣北上京城，扎根北京四環(huán)外，用3年的時間精心“雕琢”北京星河灣。

當時星河灣董事長黃文仔放出豪言：拿不到狀元，我走路回廣州。

為此，他曾親自坐鎮(zhèn)北京星河灣工地當“監(jiān)工”，彼時工地上的人經(jīng)常能夠看到穿著膠鞋戴著安全帽，拿著手電筒、放大鏡和尺子到處檢查的黃文仔。


▲星河灣董事長黃文仔

2005年北京星河灣甫一面世轟動全城，不但銷售額拔尖，還吸引到多個國家的外交官慕名前去參觀，風頭一時無兩。


▲北京星河灣實拍

到了2009年，此后被稱為“全球五大夢幻豪宅”之一的浦東星河灣甚至創(chuàng)下了6個小時銷售40億元的紀錄，即使放在今天，也足以令人瞠目結舌。


▲浦東星河灣實拍

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連續(xù)的成功，也奠定了星河灣董事長黃文仔在地產(chǎn)界的江湖地位，他被外界尊稱為“中國豪宅教父”，星河灣的房子亦被稱為“豪宅中的勞斯萊斯”。

和同行們拼命追求規(guī)模和利潤不同，黃文仔的心思似乎一直不在擴充企業(yè)規(guī)模、擴展多元產(chǎn)品以及上市謀取資金上，所以這些年但從銷售業(yè)績和企業(yè)市值來說，星河灣已經(jīng)被眾多同行超越。

2014年，星河灣落地西安，沒有選擇當時如日中天的曲江和高新，而是扎根剛剛成為國家級新區(qū)的西咸新區(qū)，選擇了秦漢新城。


▲西安星河灣實拍

雖然西安地產(chǎn)圈一直有“南曲江，北秦漢”的說法，但是彼時的秦漢新城還處于初創(chuàng)階段，無論是吸引力還是生活配套和已經(jīng)成為“西安富人區(qū)”的曲江相差甚遠。

對于星河灣來說，當初選擇秦漢新城第一看重的或許是區(qū)域的潛力，畢竟剛剛成為國家級新區(qū)，而且自然和生態(tài)環(huán)境很適合去做高端住宅。

第二或許就是地價因素。雖然那時候西安主城區(qū)的地價還遠遠沒有起飛，但比秦漢新城卻要高出許多。

我們知道，在最終制定的房價中，土地成本要占據(jù)其中很大一部分，其次才是建筑成本等等，以星河灣一貫的品質(zhì)來看，如果在主城區(qū)的話，房價可能會突破2.5萬/㎡。



▲西安星河灣樣板間實拍

放在今天，這樣的價格在豪宅中確實不算太高，但是當時正是西安樓市的疲軟期，誰也不知道什么時候才能結束，所以星河灣選擇落地秦漢新城通過降低土地成本來保證品質(zhì)，也無可厚非。

不過對于西安眾多購房者，尤其是喜歡星河灣的改善購房者來說，就是兩難的選擇。

選擇星河灣就要遠離主城區(qū)，選擇主城區(qū)就沒有星河灣。

雖然位于秦漢新城配套資源最為集中的蘭池大道沿線，而且有豪華酒店和國際學校等優(yōu)質(zhì)配套，但日常生活并不是十分便利。

新地產(chǎn)陜西曾多次撰文介紹西安星河灣，每次都會有人留言問星河灣為什么不來主城區(qū)，當然，大家也都明白，星河灣要是到了主城區(qū)，可能就不是那個價了。

最終雖然星河灣在秦漢新城也取得了不錯的銷售業(yè)績，但依然損失了不少高端客戶，未免有些遺憾。



▲西安星河灣實拍

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不過最近，大家的遺憾有可能要被彌補了。

最近，在網(wǎng)上查資料時，新地產(chǎn)陜西注意到一家成立于2019年的地產(chǎn)公司，名為“陜西星河灣加德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。


在這家公司的股東名單中，赫然出現(xiàn)了星河灣董事長黃文仔的名字，而且擔任董事長一職。


這家公司的兩大股東分別是廣東番禺海怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（占股51%）以及西安易方騰達商貿(mào)有限公司（占股49%），前者就是星河灣的子公司。



而陜西星河灣加德的股權聯(lián)系中，有一家名為陜西東方加德實業(yè)有限公司的企業(yè)，這家企業(yè)應該就是本次星河灣主城區(qū)項目的合作開發(fā)商。

在西安市商品住房登記平臺上，有一家名為陜西東方加德建設開發(fā)有限公司的開發(fā)商，他們開發(fā)的項目是雁塔區(qū)北沈家橋城中村改造項目，也就是大名鼎鼎的天地源·萬熙天地。

兩個公司名稱如此接近，所以坊間有流傳說星河灣曲江項目是要和天地源合作開發(fā)。

就此，新地產(chǎn)陜西找到星河灣相關人員求證，對方否認了合作伙伴是天地源的說法，但沒有透露具體合作方。

根據(jù)網(wǎng)上公開信息顯示，陜西東方加德實業(yè)有限公司的股東中，有一家名為西安曲江建設集團有限公司。

也就是說，本次星河灣進入主城區(qū)的合作伙伴，很有可能就是曲江管委會下轄的曲江系國企曲江建設集團。

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04

前幾日，去曲江創(chuàng)意谷的時候，發(fā)現(xiàn)其東北方向正在緊鑼密鼓的施工中。


除了斷頭路登高路的圍擋之外，在黃渠頭地鐵站D口出站口旁邊，居然發(fā)現(xiàn)了一座正在施工的玻璃幕墻建筑。


作為地產(chǎn)從業(yè)者，一眼就能看出來這很可能是一座類似于售樓部的建筑，不過當時并未確認到底是哪家開發(fā)商在做。

過了幾天再去的時候，看到工地上除了即將建成的疑似售樓部之外，又多了很多大型石頭——黃蠟石！



熟悉星河灣的人都知道，在星河灣的園林中，黃蠟石是標準配置，所以這塊地十有八九將會是星河灣在主城區(qū)的新項目。


這塊地位于曲江二期萬科·東方傳奇正北側，地鐵五號線黃渠頭站D口（東北口）位置。



南側是黃渠頭二路，東側是公園南路，西側是正在圍擋施工的斷頭路登高路以及建設中的奧園·曲江城市天地。



西南側是曲江創(chuàng)意谷，東南側500米左右是曲江七小。



不過有一點需要澄清一下，雖然星河灣主城區(qū)項目合作方很有可能是曲江系國企，而且周邊配套也都是曲江的，但目前這塊地并不歸屬于曲江管轄，而是屬于雁塔區(qū)。

也就是說，即便是近在咫尺，這塊地以及未來的項目，如果此后不被曲江接管，未來則不能享受曲江的教育配套等福利。

即便不屬于曲江管轄，但周邊地鐵和大型商業(yè)業(yè)已齊備，往南就是南三環(huán)與繞城高速，再加上西邊雁翔路兩邊的各種配套以及周邊成熟社區(qū)的底商，和秦漢新城相比，配套要完善得多。



可想而知，這樣一塊地，再加上只做高端項目的星河灣，最終開發(fā)出的項目價格肯定不會低。

值得一提的是，在萬科·東方傳奇和唐頓莊園中間，有一所知名的私立國際學校，就是萬眾集團引進的西安曲江德閎學校（小學）。



對星河灣的業(yè)主來說，德閎學校雖然每年需要不菲的學費以及其他費用，但并非遙不可及。

-END-

原先規(guī)劃醫(yī)院，改成商住了

醫(yī)院挪到馬騰空地鐵站了

這片區(qū)住宅太集中 連個中央廣場或者公園都沒有 有點喘不過氣
希望東邊的綠丘公園和教育公園建設好些 西邊的石羊農(nóng)莊也能建個公園

文教園規(guī)劃的有公園呢