西安四年9次調(diào)控樓市，此次調(diào)整后價(jià)格是否會(huì)回落？

西安樓市四年9次調(diào)控

為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，西安市政府曾多次出臺(tái)樓市調(diào)整和限購(gòu)政策，從2017年1月1日至昨日，西安市政府和房管部門(mén)先后出臺(tái)政策9次?！　?/font>
2017.1.1城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房　　

自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在西安市城六區(qū)（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋）范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房（含新建住房和二手住房）。　　
2017.4.18擴(kuò)大限購(gòu)范圍滿2年才能上市　　

將住房限購(gòu)范圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)以及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿2年方可上市交易?！　?/font>

2017.6.25網(wǎng)簽滿5年方可上市外地人需連續(xù)繳納2年以上社保

2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)的商品住房，自購(gòu)房之日（以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）起滿5年方可上市交易；在上述區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的二手住房，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿2年方可上市交易。2017年6月28日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的非西安市戶籍居民家庭，須提供在西安市（含西咸新區(qū)）連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個(gè)稅或社保證明。　　

2017.9.13西安市民有2套外地人有1套 不允許再購(gòu)房

將住房限購(gòu)政策調(diào)整為在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房；在上述區(qū)域范圍內(nèi)無(wú)住房且能提供2年以上個(gè)稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭可購(gòu)1套住房。

2018.3.30西安商品住房開(kāi)始搖號(hào)銷售
意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

2018.6.4每個(gè)家庭一次只能登記一個(gè)項(xiàng)目
在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房；每個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)商品住房項(xiàng)目的登記。　　

2018.9.14新建商品住房搖號(hào)政策細(xì)化
對(duì)新建商品住房意向登記及公證搖號(hào)銷售工作進(jìn)一步細(xì)化?！　?/font>

2019.6.20臨潼區(qū)首次納入限購(gòu)范圍
臨潼區(qū)首次納入限購(gòu)范圍；外地人落戶西安滿一年才能買(mǎi)房。

時(shí)隔近一年半時(shí)間，西安樓市調(diào)控再次加力，12月1日凌晨，西安市住建局等聯(lián)合出臺(tái)調(diào)控政策。


新政明確，購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付最高調(diào)至70%，這也是西安市自2017年以來(lái)的第9次樓市調(diào)控。

加強(qiáng)商品房預(yù)售管理

高層蓋到7層以上才能拿預(yù)售證

根據(jù)西安市住建局等出臺(tái)的通知明確，西安市范圍內(nèi)所有已出讓、新出讓土地的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂；7層以上的，須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層。

信貸調(diào)節(jié)重大調(diào)整

二套房商貸首付最高調(diào)至70%

通知明確，調(diào)整購(gòu)買(mǎi)第二套住房的商業(yè)貸款首付比例。經(jīng)陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究協(xié)商確定：
在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%?！　≡谖靼彩幸褤碛凶》棵娣e在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%?！　≡谖靼彩幸褤碛凶》棵娣e在144平方米以上的居民家庭：購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%?！　≡诜弦陨鲜赘侗壤蟮那闆r下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時(shí)，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付比例不低于60%?！　≡诠e金貸款方面，調(diào)整公積金貸款首付比例。對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的：購(gòu)房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購(gòu)房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管

嚴(yán)格按照工程建設(shè)進(jìn)度核撥

通知要求，要加快互聯(lián)網(wǎng)＋監(jiān)管建設(shè)，購(gòu)房人可通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)、手機(jī)短信等方式獲取經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)確認(rèn)的購(gòu)房款交存信息，自行選擇監(jiān)管銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，交存購(gòu)房款至監(jiān)管賬戶。

負(fù)責(zé)住房貸款的商業(yè)銀行應(yīng)將貸款資金全額劃轉(zhuǎn)至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)企業(yè)其他賬戶。各級(jí)住建部門(mén)要建立預(yù)售資金監(jiān)管銀行的信用管理體系，對(duì)于存在配合挪用資金等違規(guī)行為的商業(yè)銀行，在一定期限內(nèi)暫停在西安市開(kāi)展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
轄區(qū)住建部門(mén)要根據(jù)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工計(jì)劃，區(qū)分主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)首次登記等節(jié)點(diǎn)，嚴(yán)格按照工程建設(shè)進(jìn)度核撥預(yù)售資金，保障項(xiàng)目如期建設(shè)，防范項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。
未實(shí)施住房限購(gòu)政策的高陵、鄠邑等區(qū)縣及西咸新區(qū)部分區(qū)域，要密切關(guān)注市場(chǎng)形勢(shì)，保障自住需求，抑制投資投機(jī)行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
　　

專家釋疑

二套房144平方米以上

首付比例為何提高這么多？

西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁表示，今年以來(lái)，西安樓市多有“千人搖”、“萬(wàn)人搶”的樓盤(pán)出現(xiàn)，側(cè)面說(shuō)明了市場(chǎng)的熱度不減，特別是改善型產(chǎn)品激增，改善型客群比重增幅較大，致使房企瞄準(zhǔn)改善戶型，不斷設(shè)計(jì)、優(yōu)化、推出144平方米以上的大面積段產(chǎn)品來(lái)?yè)屨伎蛻?，而其產(chǎn)品除了受到市場(chǎng)客戶追捧外，凸顯出的高溢價(jià)水平更是得到房企的“忠愛(ài)”。因此，市場(chǎng)持續(xù)溫?zé)?，新房均價(jià)總體未有降價(jià)的特征。　　根據(jù)目前房?jī)r(jià)均價(jià)水平，已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，二套房再次購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的，大多數(shù)非剛需。因此，這次樓市政策極具針對(duì)性。二套房首付比例從原先四成提高到七成，按照目前房?jī)r(jià)計(jì)算，等于一次性將置業(yè)成本提高了上百萬(wàn)，能有效抑制部分改善型購(gòu)買(mǎi)群體熱度和通過(guò)加杠桿實(shí)現(xiàn)的購(gòu)買(mǎi)力。

政策調(diào)整之后

西安樓市價(jià)格是否會(huì)回落？

朱郁分析，此次調(diào)控，政策主導(dǎo)方向?qū)o(wú)房、首套房的客戶仍然是鼓勵(lì)、保護(hù)且市場(chǎng)后續(xù)將持續(xù)在剛需產(chǎn)品集中放量，滿足剛需群體置業(yè)需求。而對(duì)改善客群而言，通過(guò)提高置業(yè)門(mén)檻，調(diào)整與改變市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)預(yù)期來(lái)有效平抑房?jī)r(jià)的非理性上漲，從而落實(shí)房住不炒、因城施策及總體控地價(jià)、控房?jī)r(jià)、控預(yù)期的市場(chǎng)健康發(fā)展主導(dǎo)思想?！　≡诒O(jiān)管方面，再次對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證辦理加碼，資金監(jiān)管加碼，有效保護(hù)購(gòu)房者購(gòu)房安全，同時(shí)也促進(jìn)開(kāi)發(fā)商加快工程進(jìn)度，盡快推售新品上市，以實(shí)現(xiàn)資金快速回籠?！　∧敲催@次政策調(diào)整之后，西安樓市價(jià)格是否會(huì)回落？　　朱郁表示，通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)商資金嚴(yán)管限制，大戶型購(gòu)買(mǎi)人群比例及置業(yè)流速受限，未來(lái)樓市銷量將短期下滑，價(jià)格總體回落可期。
作者：華商報(bào)記者 陳思存編輯：華寶   審核：麥子

發(fā)錯(cuò)版塊了吧，和交通無(wú)關(guān)吧。

reyyang 發(fā)表于 2020-12-2 11:55
發(fā)錯(cuò)版塊了吧，和交通無(wú)關(guān)吧。

嘿嘿

西安房?jī)r(jià)橫向?qū)Ρ炔⒉桓?，不可能降價(jià)。

隨調(diào)隨漲。

2018年6月那次限購(gòu)，規(guī)定取得房產(chǎn)證滿兩年后才能交易！

越調(diào)越漲你又不是不知道～