世界500強企業(yè)陽光城把延安人坑苦了！

      延安新區(qū)陽光城是由延安市政府和世界500強陽光城集團聯(lián)合開發(fā)暨北大陽光教育小鎮(zhèn)項目，當初陽光城用最低的價格買了延安市政府旁最好的位置，現(xiàn)在新區(qū)陽光城的房價為8500/平米左右。
　　2020年6月10日，業(yè)主接到延安新區(qū)陽光城的通知前來接房，發(fā)現(xiàn)與前期宣傳大相徑庭。延安陽光城在售樓期間向廣大市民宣傳的延安陽光城是一個有溫度的社區(qū)，以優(yōu)質(zhì)配套助力美好生活，承諾以高標準的優(yōu)質(zhì)社區(qū)配套塑造美豪生活圖景，塑膠跑道（還曾宣傳不吝惜成本，以專業(yè)標準為每一個奔跑的清晨與黃昏點贊，陽光跑道、田徑賽事運動場近3倍規(guī)格，環(huán)氧塑膠鋪設，反彈力好，減少體力消耗及運動傷害）、籃球場、羽毛球場、全齡運動場、跑道直飲水，提供極致的人居享受。在綠化方面，宣傳的是陽光城帶給延安的不僅是一棟戶約65平方米的花園洋房，一處繁華綠意環(huán)繞的園林。七重立體園林（百種精選植物，錯落有致，疏密有序，依循四季變換，布植不同的植物，每個季節(jié)都有相應的植物主題，呈現(xiàn)給您一個四季皆有的濃蔭人生），五維景觀感受。以上表述均來自于延安陽光城的官方宣傳信息，這些承諾也成為廣大業(yè)主高價購買陽光城花園洋房的重要因素。而陽光城欺騙老區(qū)人民，打著改善老區(qū)人民生活環(huán)境的旗號，宣傳做新城小區(qū)標桿，以教育項目為幌子極低價拿地，賣出均價8000+的房價，領跑新城，實際建設情況嚴重縮水，業(yè)主經(jīng)過多次溝通，得到的只有陽光城方面的搪塞、推諉扯皮，毫無誠信、悍然違反契約精神，與法治中國建設背道而馳、與構建和諧社會背道而馳。現(xiàn)將主要問題和訴求反映如下：
　　一、主要存在以下六方面的問題：
　　1、專業(yè)塑膠跑道問題。目前，在小區(qū)內(nèi)以石子刷油漆代替了塑膠跑道。
　　2、承諾了小區(qū)內(nèi)有跑道直飲水，交房時未見。
　　3、綠化方面的問題：
　（1）整體綠化嚴重縮水，無水景，無承諾的名貴樹種，無合理的規(guī)劃（其中距離樓體過近載種大樹，導致一二樓采光受影響），顏色單一。
?。?）2號樓南邊，5號樓北邊、16號樓前沒有綠化，與宣傳圖不符。
　　4、人車分流的問題：承諾是人車分流，現(xiàn)在鋪設了很多車位。
　　5、施工質(zhì)量或設計方面的問題：
?。?）頂樓沒有加蓋坡式頂與宣傳時不符，未見防水引流和排水、目前尚未使用頂樓磚片已多處損壞。同時造型挑沿過長，嚴重影響采光
?。?）4號樓、5號樓、16號樓三單元入戶門一進去就是樓梯，無入戶門廳。
　（3）門采用的最低級丙級門，窗采用的最低級斷橋窗，與宣傳打造延安首席高端花園洋房極不匹配，與新區(qū)其他小區(qū)也存在明顯差距。
　（4）二樓以上樓道墻面不貼磚而且掉渣，采用的低檔次白灰。
?。?）樓內(nèi)扶手上下不一的質(zhì)量問題；
?。?）地下車庫不符合標準尺寸，目前尚為水泥地面。
　　6、其他問題：
?。?）10號樓在銷售時，是整個小區(qū)房價最高的樓房，但是收房時發(fā)現(xiàn)12號樓將10號樓三單元的采光嚴重堵住，定價不合理
?。?）底躍院子寬度跟以前銷售時推薦的嚴重不符，以前銷售時院子寬度在4米左右，現(xiàn)在不足2.5米
　（3）13號樓購買時承諾前面私人住宅是兩層高，距離樓間距是40米，實際是加蓋了5層，樓間距11米，導致采光和視線嚴重遮擋，樓下無綠化，只有一條窄路。
?。?）兒童區(qū)和健身區(qū)設施過少。
?。?）承諾的羽毛球場、籃球場、公園交房時未見。
　　以上存在問題是客觀存在的，但其背后具體原因我們普通業(yè)主不得而知，是否是發(fā)布虛假廣告，涉嫌合同欺詐？還是擅自更改涉及、不按規(guī)范施工？
　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。根據(jù)“合同法”第14條關于要約的規(guī)定，如果銷售廣告內(nèi)容的對象已特定化和具體話，高法解釋明確規(guī)定將該內(nèi)容視為要約。雙方合同一經(jīng)簽訂，該廣告內(nèi)容可作為合同的一部分。如果合同里沒有對“小區(qū)綠化面積、樓間距、車庫、健身等”作規(guī)定，而在廣告上有，那么廣告上的內(nèi)容可視作合同內(nèi)容。一些房地產(chǎn)廣告用小字注明“此廣告最終解釋權在開發(fā)商”，不影響對該廣告屬于要約還是非要約邀請的判斷。
　　二、根據(jù)以上依據(jù)，廣大業(yè)主提出合理訴求：
　　1、鏟除現(xiàn)有的石子油漆，重新鋪設環(huán)氧塑膠跑道。
　　2、設置跑道直飲水。
　　3、按照宣傳時的綠化標準，重新進行規(guī)劃和整改。
　　4、堅持人車分流，取消地面固定車位。
　　5、更換門窗或補差價。
　　6、解決頂層問題。
　　7、地下車庫進行整改。
　　8、二樓以上鋪貼瓷磚、保持扶手統(tǒng)一。
　　9、修建籃球場、羽毛球場和公園。增設兒童區(qū)設備和健身設備
　　10、存在問題的相應樓支持退房或補償。
　　11、不得因整改導致的延期收房影響入學。
　　12、整改期間按照合同規(guī)定的延期交房賠償違約金。

在西安論壇投訴延安的開發(fā)商，我也只能挺你一下了。