世界500強(qiáng)企業(yè)陽(yáng)光城把延安人坑苦了！

      延安新區(qū)陽(yáng)光城是由延安市政府和世界500強(qiáng)陽(yáng)光城集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)暨北大陽(yáng)光教育小鎮(zhèn)項(xiàng)目，當(dāng)初陽(yáng)光城用最低的價(jià)格買(mǎi)了延安市政府旁最好的位置，現(xiàn)在新區(qū)陽(yáng)光城的房?jī)r(jià)為8500/平米左右。
　　2020年6月10日，業(yè)主接到延安新區(qū)陽(yáng)光城的通知前來(lái)接房，發(fā)現(xiàn)與前期宣傳大相徑庭。延安陽(yáng)光城在售樓期間向廣大市民宣傳的延安陽(yáng)光城是一個(gè)有溫度的社區(qū)，以?xún)?yōu)質(zhì)配套助力美好生活，承諾以高標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)社區(qū)配套塑造美豪生活圖景，塑膠跑道（還曾宣傳不吝惜成本，以專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為每一個(gè)奔跑的清晨與黃昏點(diǎn)贊，陽(yáng)光跑道、田徑賽事運(yùn)動(dòng)場(chǎng)近3倍規(guī)格，環(huán)氧塑膠鋪設(shè)，反彈力好，減少體力消耗及運(yùn)動(dòng)傷害）、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、全齡運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、跑道直飲水，提供極致的人居享受。在綠化方面，宣傳的是陽(yáng)光城帶給延安的不僅是一棟戶(hù)約65平方米的花園洋房，一處繁華綠意環(huán)繞的園林。七重立體園林（百種精選植物，錯(cuò)落有致，疏密有序，依循四季變換，布植不同的植物，每個(gè)季節(jié)都有相應(yīng)的植物主題，呈現(xiàn)給您一個(gè)四季皆有的濃蔭人生），五維景觀感受。以上表述均來(lái)自于延安陽(yáng)光城的官方宣傳信息，這些承諾也成為廣大業(yè)主高價(jià)購(gòu)買(mǎi)陽(yáng)光城花園洋房的重要因素。而陽(yáng)光城欺騙老區(qū)人民，打著改善老區(qū)人民生活環(huán)境的旗號(hào)，宣傳做新城小區(qū)標(biāo)桿，以教育項(xiàng)目為幌子極低價(jià)拿地，賣(mài)出均價(jià)8000+的房?jī)r(jià)，領(lǐng)跑新城，實(shí)際建設(shè)情況嚴(yán)重縮水，業(yè)主經(jīng)過(guò)多次溝通，得到的只有陽(yáng)光城方面的搪塞、推諉扯皮，毫無(wú)誠(chéng)信、悍然違反契約精神，與法治中國(guó)建設(shè)背道而馳、與構(gòu)建和諧社會(huì)背道而馳?，F(xiàn)將主要問(wèn)題和訴求反映如下：
　　一、主要存在以下六方面的問(wèn)題：
　　1、專(zhuān)業(yè)塑膠跑道問(wèn)題。目前，在小區(qū)內(nèi)以石子刷油漆代替了塑膠跑道。
　　2、承諾了小區(qū)內(nèi)有跑道直飲水，交房時(shí)未見(jiàn)。
　　3、綠化方面的問(wèn)題：
?。?）整體綠化嚴(yán)重縮水，無(wú)水景，無(wú)承諾的名貴樹(shù)種，無(wú)合理的規(guī)劃（其中距離樓體過(guò)近載種大樹(shù)，導(dǎo)致一二樓采光受影響），顏色單一。
?。?）2號(hào)樓南邊，5號(hào)樓北邊、16號(hào)樓前沒(méi)有綠化，與宣傳圖不符。
　　4、人車(chē)分流的問(wèn)題：承諾是人車(chē)分流，現(xiàn)在鋪設(shè)了很多車(chē)位。
　　5、施工質(zhì)量或設(shè)計(jì)方面的問(wèn)題：
　（1）頂樓沒(méi)有加蓋坡式頂與宣傳時(shí)不符，未見(jiàn)防水引流和排水、目前尚未使用頂樓磚片已多處損壞。同時(shí)造型挑沿過(guò)長(zhǎng)，嚴(yán)重影響采光
?。?）4號(hào)樓、5號(hào)樓、16號(hào)樓三單元入戶(hù)門(mén)一進(jìn)去就是樓梯，無(wú)入戶(hù)門(mén)廳。
?。?）門(mén)采用的最低級(jí)丙級(jí)門(mén)，窗采用的最低級(jí)斷橋窗，與宣傳打造延安首席高端花園洋房極不匹配，與新區(qū)其他小區(qū)也存在明顯差距。
?。?）二樓以上樓道墻面不貼磚而且掉渣，采用的低檔次白灰。
　（5）樓內(nèi)扶手上下不一的質(zhì)量問(wèn)題；
　（6）地下車(chē)庫(kù)不符合標(biāo)準(zhǔn)尺寸，目前尚為水泥地面。
　　6、其他問(wèn)題：
　（1）10號(hào)樓在銷(xiāo)售時(shí)，是整個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)最高的樓房，但是收房時(shí)發(fā)現(xiàn)12號(hào)樓將10號(hào)樓三單元的采光嚴(yán)重堵住，定價(jià)不合理
?。?）底躍院子寬度跟以前銷(xiāo)售時(shí)推薦的嚴(yán)重不符，以前銷(xiāo)售時(shí)院子寬度在4米左右，現(xiàn)在不足2.5米
?。?）13號(hào)樓購(gòu)買(mǎi)時(shí)承諾前面私人住宅是兩層高，距離樓間距是40米，實(shí)際是加蓋了5層，樓間距11米，導(dǎo)致采光和視線嚴(yán)重遮擋，樓下無(wú)綠化，只有一條窄路。
?。?）兒童區(qū)和健身區(qū)設(shè)施過(guò)少。
?。?）承諾的羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、公園交房時(shí)未見(jiàn)。
　　以上存在問(wèn)題是客觀存在的，但其背后具體原因我們普通業(yè)主不得而知，是否是發(fā)布虛假?gòu)V告，涉嫌合同欺詐？還是擅自更改涉及、不按規(guī)范施工？
　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)“合同法”第14條關(guān)于要約的規(guī)定，如果銷(xiāo)售廣告內(nèi)容的對(duì)象已特定化和具體話，高法解釋明確規(guī)定將該內(nèi)容視為要約。雙方合同一經(jīng)簽訂，該廣告內(nèi)容可作為合同的一部分。如果合同里沒(méi)有對(duì)“小區(qū)綠化面積、樓間距、車(chē)庫(kù)、健身等”作規(guī)定，而在廣告上有，那么廣告上的內(nèi)容可視作合同內(nèi)容。一些房地產(chǎn)廣告用小字注明“此廣告最終解釋權(quán)在開(kāi)發(fā)商”，不影響對(duì)該廣告屬于要約還是非要約邀請(qǐng)的判斷。
　　二、根據(jù)以上依據(jù)，廣大業(yè)主提出合理訴求：
　　1、鏟除現(xiàn)有的石子油漆，重新鋪設(shè)環(huán)氧塑膠跑道。
　　2、設(shè)置跑道直飲水。
　　3、按照宣傳時(shí)的綠化標(biāo)準(zhǔn)，重新進(jìn)行規(guī)劃和整改。
　　4、堅(jiān)持人車(chē)分流，取消地面固定車(chē)位。
　　5、更換門(mén)窗或補(bǔ)差價(jià)。
　　6、解決頂層問(wèn)題。
　　7、地下車(chē)庫(kù)進(jìn)行整改。
　　8、二樓以上鋪貼瓷磚、保持扶手統(tǒng)一。
　　9、修建籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)和公園。增設(shè)兒童區(qū)設(shè)備和健身設(shè)備
　　10、存在問(wèn)題的相應(yīng)樓支持退房或補(bǔ)償。
　　11、不得因整改導(dǎo)致的延期收房影響入學(xué)。
　　12、整改期間按照合同規(guī)定的延期交房賠償違約金。

在西安論壇投訴延安的開(kāi)發(fā)商，我也只能挺你一下了。