3月西安土地溢價(jià)率居全國(guó)40城第3 房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)也水漲船高？

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院公布的土地市場(chǎng)月報(bào)顯示，3月，全國(guó)40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為8.6%，維持在2018年底的歷史低位水平，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月溢價(jià)率仍將保持較低水平。

　　當(dāng)月，40城中土地成交溢價(jià)率排名前5的城市分別為東莞、洛陽(yáng)、西安、沈陽(yáng)和徐州。另有10個(gè)城市城土拍溢價(jià)率為0。

　　土地溢價(jià)是指合同內(nèi)約定土地價(jià)格以外的土地交易差額，說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是土地成交價(jià)格比原來(lái)價(jià)格要高。在上述易居對(duì)全國(guó)40個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)中，西安3月份土地成交溢價(jià)41%。

　　由于疫情影響。西安土拍市場(chǎng)春節(jié)后一度停滯。不過(guò)，在3月下旬恢復(fù)公開(kāi)市場(chǎng)拍賣(mài)開(kāi)發(fā)用地以來(lái)，部分地塊吸引了較多房企參與競(jìng)拍，產(chǎn)生了較高成交溢價(jià)率。其中，3月24日灞橋田王立交兩宗宅地，吸引了近20家大型房企參與競(jìng)拍，最終樓面地價(jià)超過(guò)8000元/㎡。其中一宗的溢價(jià)率達(dá)到了68%。此外，3月27日港務(wù)區(qū)一宗商服用地，成交溢價(jià)率為24%。

　　地塊溢價(jià)率走高，是否意味著土拍市場(chǎng)回暖、房?jī)r(jià)也會(huì)隨之水漲船高？業(yè)內(nèi)人士指出，樓面價(jià)與房?jī)r(jià)具有“面粉”與“面包”關(guān)系，但較高溢價(jià)地塊與土地市場(chǎng)火熱屬于個(gè)案與市場(chǎng)全貌的兩種概念。一些搶手地塊成為房企重點(diǎn)爭(zhēng)奪對(duì)象，并不能代表整個(gè)土地市場(chǎng)都很火熱。因此，部分地塊的較高溢價(jià)率也很難對(duì)整體房?jī)r(jià)形成推動(dòng)。

強(qiáng)烈支持土地價(jià)格符合城市發(fā)展?jié)摿Γ。?！絕對(duì)不能再賤賣(mài)下去了

{:mocs_51:}

好

夜色巴黎 發(fā)表于 2020-4-12 22:00
強(qiáng)烈支持土地價(jià)格符合城市發(fā)展?jié)摿Γ。?！絕對(duì)不能再賤賣(mài)下去了

西安去年有8個(gè)地塊流拍了！

溢價(jià)就是成交價(jià)與起拍價(jià)的差額吧！