青龍寺組團拆遷正式啟動，樂游原重現(xiàn)盛唐風華？

西安的春天，青龍寺大概是最浪漫的地方之一了。

滿園的粉紅櫻花，把古寺廟襯托的愈發(fā)充滿詩意。熙熙攘攘的賞櫻客在春日的陽光下，享受青龍寺一年中最好的季節(jié)。

當我們把視角拉升后，發(fā)現(xiàn)在樂游原上，大唐皇家護國寺廟與現(xiàn)代化的地鐵站點、充滿煙火氣的城中村們，正奇妙又違和的共存著。

人人盡到求名處，獨向青龍寺看山

西安城東南的樂游原，是唐長安城的最高點，地勢高平軒敞，自古便以風景秀麗而負有盛名。

登高攬勝之外，樂游原上還建起了一座至今歷史悠久、影響深遠的寺院，它就是漢傳佛教八大宗派之密宗祖庭，也是中日文化交流的見證者之一，青龍寺。

青龍寺始建于隋文帝年間（582年），原名“靈感寺”，唐龍朔二年（662年）復立為觀音寺，景云二年（711年）更名青龍寺，自此成為唐朝皇家護國寺院。北宋元祐元年(1086)寺毀。從此，青龍寺湮沒于歷史的荒煙蔓草之中，漸不為人所知。

攝影：江柳煙云|

1973年，經(jīng)過多年考古調查發(fā)掘，這座傳奇古寺方得重見天日。

上世紀八十年代，因日本著名留學僧空海法師事惠果大師于此，見證中日友好的大型仿唐建筑“惠果空海紀念堂”得以問世。特別是1986年，青龍寺從日本引進千余株櫻花樹，其中不乏珍貴的彼岸櫻、紅枝垂櫻、楊貴妃、普賢像、關山等櫻花品種，青龍寺也成為國內數(shù)一數(shù)二的“賞櫻勝地”。

自地鐵3號線開通之后，青龍寺已經(jīng)與周邊的大雁塔、曲江池、大唐芙蓉園、小雁塔等共同組成西安城南重要的文旅價值高地。

樂游原地勢高聳，登原遠眺，四望寬敞，它與南面的曲江池和西南的大雁塔相距不遠，眺望如在近前，景色十分宜人，原上有青龍寺遺址、唐升平閣等歷史古跡，擁有天然的文旅開發(fā)價值。

在西安市的規(guī)劃中，《樂游塬公園綜合改造詳細規(guī)劃》和《西安城市總體規(guī)劃（2008年—2020年）2017年修改》均為樂游原青龍寺區(qū)域定下足夠高的發(fā)展框架。

樂游原遺址公園  圖：新華網(wǎng)

目前，從1973年青龍寺遺址的挖掘到2012年樂游原遺址公園一期的建成，該地區(qū)已經(jīng)建成西南部的隋唐青龍寺遺址保護區(qū)、南部的青龍寺寺廟區(qū)及遺址保護中心、北部的樂游原歷史文化體驗區(qū)、中部的古原樓青龍寺博物館等歷史文化景區(qū)。

但如同困撓西安眾多區(qū)域的發(fā)展難題一樣，樂游原青龍寺周邊遍布大大小小的城中村，形成古寺廟與城中村比鄰而居的奇妙景象。

城中村的存在，不同的人有著不同的看法，有著出于自身衡量的利與弊。不過在城市發(fā)展的進程中，城中村終將成為過去式。

而這塊歷史底蘊深厚、開發(fā)潛力巨大的隋唐文化遺址區(qū)，何時才能恢復“驅車登古原”盛世景象呢？

經(jīng)考古挖掘復原，原青龍寺大致和現(xiàn)在城區(qū)的位置

拆遷傳聞十數(shù)年  等待有實力的接手方

有關青龍寺及其周邊四村的改造的流言一直都在流傳，在政府層面能查到的資料可以追溯到2007年。

在雁塔區(qū)官網(wǎng)2007年的文章中，提到“后村、青龍寺周邊的城中村改造是大雁塔街辦當前要著重研究的問題”。

5年后，總投資額約為13億人民幣的后村安置回遷工程完成。

當然，我們今天可以慶幸，青龍寺周邊城中村沒有和后村使用同樣的方案?，F(xiàn)在回看后村的拆遷改造后的效果實在讓人一言難盡，密密麻麻的筒子樓與相距不遠的大雁塔，形成了極其鮮明的對比。

后村拆遷安置規(guī)劃圖

所幸，樂游原青龍寺區(qū)域的城中村距離寺廟太近，我們今天才沒有看到一個被筒子樓包圍的青龍寺。

到了2010年，青龍寺周邊城中村改造工作被雁塔區(qū)列為重點工作，并宣稱已經(jīng)全面啟動改造工作。

在此后數(shù)年的政府年度工作報告中青龍寺及周邊四村的改造計劃始終存在，只不過從“加快啟動青龍寺組團4村綜合改造”變成了“青龍寺組團已經(jīng)列入棚改拆遷計劃”而已。

青龍寺復原意向圖  圖： 張錦秋《青龍寺仿唐建筑設計札記》

到了2015年，在《雁塔區(qū)2015年重點項目一覽表》中，青龍寺組團改造項目（鐵一村、鐵二村、觀音廟村、王家村）有了具體的接手方——陜西成長控股集團。

據(jù)了解，青龍寺組團改造計劃總占地約882.62畝，總建筑面積約249.51萬㎡，總投資110億元。

隨后在《雁塔區(qū)2017年重點項目計劃暨任務分解表》、《雁塔區(qū)2018年重點項目計劃暨任務分解表》中，該項目的詳細數(shù)據(jù)和投資額始終沒有改變。

雖然中間有過天朗想要接手將青龍寺片區(qū)打造成西安第二個不夜城的傳聞，不過在政府報告中，接手方始終是陜西成長控股集團。

這家開發(fā)商起家自西安城改蓬勃發(fā)展的年代，有著自己的城改經(jīng)驗，其中“朱雀樂府”項目曾獲得“西安市首批城改示范村項目”。

只不過陜西成長控股集團的名字對大部分西安人來說還是有些陌生，以及能否勝任大型文旅項目改造的天然不信任。

也許正是出于這一點，一直到2018年末，青龍寺組團城中村改造計劃始終沒有啟動。

[圖：楊鴻勛《唐長安青龍寺密宗殿堂（遺址4）復原研究》

多年來真真假假的拆遷傳聞，讓青龍寺周邊四村村民對拆遷的話題早已習以為常。

時至2019年，曲江新區(qū)重金打造的大唐不夜城步行街已經(jīng)成為西安當之無愧的全新景點，吸引萬千游客流連忘返。另一方面，西安市對于文旅大產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和推動愈發(fā)明顯，享譽中外的樂游原青龍寺區(qū)域，不能再繼續(xù)小打小鬧下去。

于是，在2019年初的《西安市雁塔區(qū)人民政府工作報告》中，雁塔區(qū)在2019年主要工作任務中，言語不再含糊，簡短有力的決定“啟動青龍寺組團城中村改造”。

動起來的改造工程有了新動向。

2019年2月，青龍寺組團四村召開兩委會、村民代表會議討論《獎勵辦法》并簽字確認，完成成本估算。

2019上半年，該區(qū)域取得市城改辦《關于雁塔區(qū)青龍寺組團（鐵一村鐵二村觀音廟村王家村）集體土地棚戶區(qū)改造方案的批復文件》。

同年7月召開青龍寺片區(qū)規(guī)劃設計研討會，會上要求高標準高起點制定青龍寺組團棚改項目規(guī)劃設計方案；確保引入實力強、資質優(yōu)的國有大型企業(yè)參與。

圖：雁塔區(qū)政府官網(wǎng)

3個月后，央企保利集團的身影出現(xiàn)在青龍寺組團改造的隊伍中，保利集團在一場會談中表示“將以青龍寺組團棚戶區(qū)改造項目實施為契機，開展全面合作，充分發(fā)揮保利在城市更新方面豐富改造經(jīng)驗，與雁塔區(qū)共同努力，為雁塔區(qū)實現(xiàn)城市環(huán)境提升、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)豐富、歷史遺跡保護等做出不懈努力?！?/div>

圖：雁塔區(qū)政府官網(wǎng)

在12月份地方領導留言板和雁塔區(qū)政府官網(wǎng)上，雁塔區(qū)均對問題“青龍寺組團四村拆遷進展”回答道：計劃于2019年12月底前啟動青龍寺組團改造棚戶區(qū)項目房屋征收。

而在回復中，我們也終于確認了一點，項目將會由陜西成長地產(chǎn)控股集團與陜西保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)改造。

網(wǎng)絡上消息漫天飛，線下工作組也已經(jīng)行動起來了。

2019年的最后一兩天，提了十幾年的青龍寺組團改造計劃終于動了起來。

樂游原勝景能否重現(xiàn)？

據(jù)12月31日媒體報道：

經(jīng)西安市雁塔區(qū)棚戶區(qū)(城中村)改造領導小組研究，決定全面開展青龍寺組團棚戶區(qū)改造征收工作。

該項目的實施從根本上解決青龍寺周邊人居環(huán)境差、長遠發(fā)展?jié)摿Σ蛔愕葐栴}，進一步提升區(qū)域整體城市發(fā)展水平。

圖：西安全媒合作體

同時，安置方案冊也在坊間流傳開。

據(jù)安置方案冊所述：青龍寺組團采取整村拆遷集中安置的方式，每人按照80m2居住用房+20m2經(jīng)營用房進行補償，安置戶型分別為60m2、80m2和120平m2。

拆遷補償采取房屋安置或者貨幣補償?shù)男问?，兩種安置方案可以任意選擇其中一種。

當然，實際補償情況屆時請以雁塔區(qū)公布政策為準。

拆遷工作啟動，預示著樂游原青龍寺片區(qū)將迎來翻天覆地的大變樣，同時也帶給我們疑問，讓李商隱感慨“向晚意不適，驅車登古原。夕陽無限好，只是近黃昏?！钡臉酚卧芊駨驮瓭h唐風光，為西安打造一處聞名世界的文旅盛地呢？

圖：電影里的樂游原

征收拆遷只是起點，拆遷之后的樂游原青龍寺區(qū)域會發(fā)生怎樣的改變，才是重點。

只是，總是被拆遷傳聞圍繞的樂游原青龍寺區(qū)域，卻沒有相關規(guī)劃流出，幾年前在論壇盛傳的貌似CBD的效果圖，與該區(qū)域的屬性并不相符，顯然不是很靠譜。

不明確的規(guī)劃，讓大家對樂游原青龍寺區(qū)域的改造有著自己的想法。

1、曲江模式

西安文旅市場的興盛，離不開曲江對于文旅產(chǎn)業(yè)的探索。如何讓一個歷史文化遺跡重現(xiàn)盛景，大眾對于曲江有著自己的信任。

縱觀大眾看法，大多數(shù)期待青龍寺組團拆遷后，雁塔區(qū)應該與曲江新區(qū)共同開發(fā)，或者托管開發(fā)，最大程度的實現(xiàn)歷史文化的挖掘。

2、仿古復建，重現(xiàn)盛唐

樂游原得名自漢代，輝煌在隋唐，擁有深厚的文化底蘊。

著名的旅游城市日本京都，布局上仿照中國唐代京師長安城為藍本而建造，如今吸引大眾的旅游特色之一，就是傳承唐代文化并衍生出自身建筑特色的文物古跡，原汁原味的古風街道。

青龍寺一期本身便使用仿唐的建筑形式，以現(xiàn)存唐代木結構建筑和石刻壁畫為主要依據(jù)和藍本，建造了一組統(tǒng)一協(xié)調、唐風純正的仿唐建筑群。

二期拆遷改造后，能否將該區(qū)域徹底仿古復建，打造出不同于大唐不夜城風格，更具煙火氣息的仿唐建筑群。

京都八坂塔   圖：國家地理中文網(wǎng)

3、文旅+商業(yè)

門票經(jīng)濟已成過去式，無門檻吸引游客游玩，再通過文創(chuàng)周邊、住宿、購物等形式盈利，才是趨勢。

有網(wǎng)友就提議以青龍寺為核心，高規(guī)格打造該區(qū)域。在地方領導留言版上西安市文化旅游局也對網(wǎng)友回復稱：青龍寺二期改造項目實施后，可實現(xiàn)您提出的將青龍寺打造成以櫻花觀賞為特色的青龍寺—樂游原文商旅精品5A景區(qū)。

除文旅以外，商之一字的定義，應該來自雁塔區(qū)對于打造青龍寺-等駕坡商圈的規(guī)劃。

只是如何平衡古寺廟與現(xiàn)代化商圈之間的平衡，依舊是個考驗。

IXIAN.CN

未來青龍寺周邊將如何呈現(xiàn)在我們眼前，我們暫時只能畫上問號。

現(xiàn)如今問題在于，《西安市雁塔區(qū)人民政府關于青龍寺組團棚戶區(qū)改造項目房屋征收的通告》已經(jīng)貼出，今年能不能順利完成拆遷，才是關鍵。

至于樂游原青龍寺區(qū)域能不能拿出讓大家滿意的規(guī)劃并及時動工，還是后話。

樂游原青龍寺這一西安重要文化IP，其改造不容忽視。

未來青龍寺周邊將如何呈現(xiàn)在我們眼前，我們只能畫上問號。

金泰拿的雁翔路東側地塊到目前為止還不見動靜，應該啟動問責制度。

西安市文化旅游局：將青龍寺打造成以櫻花觀賞為特色的青龍寺—樂游原文商旅精品5A景區(qū)。

打造青龍寺+樂游原+大雁塔的組合發(fā)力文旅品牌，應該成為此次拆遷的目標。
應該參照已經(jīng)顯效的周邊的好的和壞的案例經(jīng)驗，分析后村和祭臺村和曲江不夜城案例，首先提示打鐵還得自身硬，各級政府有關部門不得造職員家屬樓院，防拿人手短讓預案中途打折扣。再就是不能以賣地回資為拆遷中心，要以長遠謀劃發(fā)展地域文旅商經(jīng)濟為中心才能克服困難造就輝煌!

能把太平堡拆了嗎？當年為啥留下這么個疤？？？

這么牛逼的IP，竟然就這么荒廢了這么多年。

期待

成長集團為何方神圣？何德何能何業(yè)績何背景擔此重任？最好能異地安置村民，為規(guī)劃騰出空間。

期待期待

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西安的春天，青龍寺大概是最浪漫的地方之一了。

享受青龍寺一年中最好的季節(jié)。

滿園的粉紅櫻花，把古寺廟襯托的愈發(fā)充滿詩意。

還是覺得沒有想好準備怎么樣規(guī)劃，寧可不要急于開干，一定要規(guī)劃好這樣有歷史淵源的資源，打造西安旅游的另一張名片

youandme 發(fā)表于 2020-1-3 14:59
還是覺得沒有想好準備怎么樣規(guī)劃，寧可不要急于開干，一定要規(guī)劃好這樣有歷史淵源的資源，打造西安旅游的另 ...

樂游原西頭已經(jīng)被碑林區(qū)造成恒志云都韭菜樓盤，樂游原東頭再遲緩恐怕傳染病也會弄出幾個韭菜樓盤。