陜西房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭良好 上半年西安新建商品住宅成交64974套

陜西房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭良好，呈現(xiàn)穩(wěn)中向好、好中趨快的趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)昨日發(fā)布陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告顯示，今年以來，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全省的輻射程度有所加深，多個(gè)城市商品房市場(chǎng)持續(xù)升溫，投資力度加大，購(gòu)房者意愿較高，房企經(jīng)營(yíng)順暢。陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行產(chǎn)生共振現(xiàn)象，總體上保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

樓市

房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)良好

陜西調(diào)查總隊(duì)近期在全省重點(diǎn)城市，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了深入調(diào)研。房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)良好，上半年，陜西房地產(chǎn)投資增速保持高位運(yùn)行，1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資1129.66億元，同比增長(zhǎng)21.4%，比全國(guó)平均增速高出10.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋施工面積同比增長(zhǎng)11.6%，住宅類銷售面積同比增長(zhǎng)6.9%。

西安市商品房銷售面積占比減少。據(jù)西安住建局提供的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，上半年，西安市新建商品住宅成交64974套，比上年同期增加84.6%，銷售792.3萬平方米。咸陽商品房各項(xiàng)指標(biāo)增幅明顯，隨著西咸一體化進(jìn)程推進(jìn)，與西安接壤的咸陽市，成為受限購(gòu)政策影響的西安購(gòu)房者置業(yè)首選。寶雞商品房銷售面積增速較快，漢中房地產(chǎn)投資額大幅度上漲。隨著延安新區(qū)建設(shè)、舊城改造、重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)強(qiáng)力推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，榆林商品房開發(fā)規(guī)模擴(kuò)大。

價(jià)格　　　　　　　　　　　　　　  

西安新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲24.3%

今年以來，各城市商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)普漲，部分城市上漲力度強(qiáng)勁。西安新建商品房?jī)r(jià)格漲幅較大。上半年，與上年同期相比，西安新建商品住宅銷售價(jià)格累計(jì)上漲24.3%，二手住宅銷售價(jià)格累計(jì)上漲13.4%。

房?jī)r(jià)預(yù)期　　　　　　　　　　  

企業(yè)預(yù)期未來房?jī)r(jià)平穩(wěn)

調(diào)查部門選取西安、咸陽、寶雞三個(gè)城市，對(duì)各自20家涉房企業(yè)進(jìn)行問卷調(diào)查。結(jié)果表明，大部分企業(yè)認(rèn)為未來商品房?jī)r(jià)格將保持穩(wěn)定。多數(shù)調(diào)查企業(yè)預(yù)計(jì)未來西安房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定。在對(duì)10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)查時(shí)，有60%預(yù)期未來半年新建商品房?jī)r(jià)格將保持穩(wěn)定運(yùn)行，40%認(rèn)為房?jī)r(jià)緩慢上漲；在對(duì)10家二手經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)查時(shí)，有40%預(yù)期未來半年房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定運(yùn)行，40%認(rèn)為房?jī)r(jià)緩慢上漲，20%認(rèn)為房?jī)r(jià)緩慢下降。

調(diào)查企業(yè)普遍認(rèn)為咸陽商品房?jī)r(jià)格將穩(wěn)中趨漲，大部分調(diào)查企業(yè)認(rèn)為寶雞房?jī)r(jià)將呈平穩(wěn)狀態(tài)運(yùn)行。

走勢(shì)預(yù)判　　　　　　　　　　  

房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行將趨于平穩(wěn)

今年以來，陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快，各地房地產(chǎn)企業(yè)投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況較好。但是由于西安商品房?jī)r(jià)格上漲壓力較大，政府對(duì)于西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控不斷收緊，限購(gòu)等一系列政策實(shí)施出臺(tái)，表明堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房調(diào)控政策決心不變。加之各種因素導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本加大，會(huì)極大的抑制商品房開發(fā)力度和購(gòu)買需求。受中心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶動(dòng)作用和心理影響預(yù)期，預(yù)計(jì)未來陜西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭會(huì)有所抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行將趨于平穩(wěn)。