陜西房地產(chǎn)發(fā)展勢頭良好 上半年西安新建商品住宅成交64974套

陜西房地產(chǎn)發(fā)展勢頭良好，呈現(xiàn)穩(wěn)中向好、好中趨快的趨勢。國家統(tǒng)計局陜西調(diào)查總隊昨日發(fā)布陜西房地產(chǎn)市場調(diào)研報告顯示，今年以來，西安房地產(chǎn)市場對全省的輻射程度有所加深，多個城市商品房市場持續(xù)升溫，投資力度加大，購房者意愿較高，房企經(jīng)營順暢。陜西房地產(chǎn)市場運行產(chǎn)生共振現(xiàn)象，總體上保持良好發(fā)展態(tài)勢。

樓市

房地產(chǎn)各項指標(biāo)表現(xiàn)良好

陜西調(diào)查總隊近期在全省重點城市，對房地產(chǎn)市場進行了深入調(diào)研。房地產(chǎn)各項指標(biāo)表現(xiàn)良好，上半年，陜西房地產(chǎn)投資增速保持高位運行，1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資1129.66億元，同比增長21.4%，比全國平均增速高出10.2個百分點；房屋施工面積同比增長11.6%，住宅類銷售面積同比增長6.9%。

西安市商品房銷售面積占比減少。據(jù)西安住建局提供的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，上半年，西安市新建商品住宅成交64974套，比上年同期增加84.6%，銷售792.3萬平方米。咸陽商品房各項指標(biāo)增幅明顯，隨著西咸一體化進程推進，與西安接壤的咸陽市，成為受限購政策影響的西安購房者置業(yè)首選。寶雞商品房銷售面積增速較快，漢中房地產(chǎn)投資額大幅度上漲。隨著延安新區(qū)建設(shè)、舊城改造、重點鎮(zhèn)建設(shè)強力推進，房地產(chǎn)市場實現(xiàn)跨越式增長，榆林商品房開發(fā)規(guī)模擴大。

價格　　　　　　　　　　　　　　  

西安新房價格累計漲24.3%

今年以來，各城市商品房價格出現(xiàn)普漲，部分城市上漲力度強勁。西安新建商品房價格漲幅較大。上半年，與上年同期相比，西安新建商品住宅銷售價格累計上漲24.3%，二手住宅銷售價格累計上漲13.4%。

房價預(yù)期　　　　　　　　　　  

企業(yè)預(yù)期未來房價平穩(wěn)

調(diào)查部門選取西安、咸陽、寶雞三個城市，對各自20家涉房企業(yè)進行問卷調(diào)查。結(jié)果表明，大部分企業(yè)認(rèn)為未來商品房價格將保持穩(wěn)定。多數(shù)調(diào)查企業(yè)預(yù)計未來西安房價將保持穩(wěn)定。在對10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)查時，有60%預(yù)期未來半年新建商品房價格將保持穩(wěn)定運行，40%認(rèn)為房價緩慢上漲；在對10家二手經(jīng)紀(jì)機構(gòu)調(diào)查時，有40%預(yù)期未來半年房價保持穩(wěn)定運行，40%認(rèn)為房價緩慢上漲，20%認(rèn)為房價緩慢下降。

調(diào)查企業(yè)普遍認(rèn)為咸陽商品房價格將穩(wěn)中趨漲，大部分調(diào)查企業(yè)認(rèn)為寶雞房價將呈平穩(wěn)狀態(tài)運行。

走勢預(yù)判　　　　　　　　　　  

房地產(chǎn)市場運行將趨于平穩(wěn)

今年以來，陜西房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，各地房地產(chǎn)企業(yè)投資開發(fā)經(jīng)營情況較好。但是由于西安商品房價格上漲壓力較大，政府對于西安房地產(chǎn)市場的管控不斷收緊，限購等一系列政策實施出臺，表明堅決遏制投機炒房調(diào)控政策決心不變。加之各種因素導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)運營成本加大，會極大的抑制商品房開發(fā)力度和購買需求。受中心城市房地產(chǎn)市場帶動作用和心理影響預(yù)期，預(yù)計未來陜西房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭會有所抑制，房地產(chǎn)市場運行將趨于平穩(wěn)。