前4月陜西商品房銷售速度出現(xiàn)較大幅度回落

6月10日陜西省統(tǒng)計局發(fā)布報告稱，1-4月，陜西商品房銷售出現(xiàn)下降趨勢，西安市由于商品房供量減少，增速更是落入2015年下半年的最低點，成為影響了全省銷售回落的重要因素，而個別地市隨著供應(yīng)量增加、價格上漲等因素影響購房者出現(xiàn)觀望情緒，商品房銷售速度出現(xiàn)較大幅度回落。

　　商品房銷售增長回落

　　同比下降0.4%

　　1-4月我省現(xiàn)房和期房銷售增長同時回落，其中由于待售面積大幅下降，今年以來現(xiàn)房銷售出現(xiàn)明顯的下降趨勢。

　　全省1-4月商品房銷售面積923.11萬平方米，同比下降0.4%，增速比1-3月回落7.9個百分點；其中，住宅銷售面積812.81萬平方米，同比增長1.3%，比1-3月回落8.5個百分點。

　　我省商品房銷售面積在1-3月大幅提高后又開始出現(xiàn)下降趨勢。其中，現(xiàn)房銷售面積100.32萬平方米，同比下降30.7%，降幅比1-3月擴大4.6個百分點，占商品房銷售面積10.9%；期房銷售面積822.79萬平方米，增長5.2%，比1-3月回落9個百分點，占商品房銷售面積89.1%。

　　商品房銷售額816.35億元，增長12%，比1-3月回落10.8個百分點；其中，住宅銷售額700.77億元，增長19.5%，比1-3月回落14.3個百分點。

　　1-4月住宅銷售面積增長減緩，商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積降幅進一步擴大。按用途分，1-4月我省商品住宅銷售面積812.81萬平方米，同比增長1.3%，占商品房銷售面積的88.1%；辦公樓銷售面積33.16萬平方米，同比下降23.8%，占商品房銷售面積的3.6%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積35.12萬平方米，下降42.2%，占商品房銷售面積的3.8%；其他用房銷售面積42.02萬平方米，增長112.5%，占商品房銷售面積的4.6%。

　　房價上漲

　　購房者開始出現(xiàn)觀望情緒

　　分區(qū)域來看，西安市、銅川市、咸陽市、漢中市、榆林市和安康市6個市1-4月的銷售面積增速比1-3月有所回落，其中，安康市回落幅度較大；西安市銷售面積增速落入2015年下半年以來的最低點，成為影響全省回落的重要因素。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，我省房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化：西安市銷售增速回落主要是房源供給不足；銅川和榆林銷售回落的原因是前期房地產(chǎn)市場較好，企業(yè)加快了建設(shè)速度，隨著庫存量增大，房屋價格上漲，購房者開始出現(xiàn)觀望情緒。

　　西安地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士沈瑋表示，從西安樓市來看，5月仍舊持續(xù)“發(fā)燒”，平均開盤去化率持續(xù)走高，達到87%，較4月再度上漲兩個百分點。其實5月?lián)u號樓盤和去化率上升最重要的誘因還是供應(yīng)不足！無論是預(yù)售證數(shù)量，還是商品住房價格公示，整個5月的供應(yīng)都極為低迷。不斷上漲的房價，拉高了購房門檻，延緩了預(yù)算有限客群的購房計劃。

　　華商報記者整理有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月，西安取證商品住宅不足5000套，累計供應(yīng)面積約65萬方，同、環(huán)比大幅下滑。環(huán)比4月，5月供應(yīng)量下滑42.6%，同比2018年5月，供應(yīng)量下滑62.1%。

　　商品房待售面積減少

　　但降幅收窄

　　從商品房竣工情況來看，全省1-4月房屋竣工面積302.97萬平方米，同比下降41.2%，降幅比1-3月收窄4.8個百分點。4月末，全省商品房待售面積675.55萬平方米，同比下降18.8%，降幅比3月末收窄4.9個百分點，比3月末待售面積減少5.71萬平方米?？⒐っ娣e降幅收窄，現(xiàn)房消化速度減緩，導(dǎo)致商品房待售面積降幅持續(xù)收窄。

　　分區(qū)域來看，待售面積增速比3月末有所提高的有西安市、銅川市、寶雞市、延安市、漢中市、榆林市和楊凌示范區(qū)，其中，榆林市提高幅度最大。

　　樓市中的供應(yīng)量直接決定著后期市場走向。具體到西安來看，沈瑋分析，由于5月通過物價審批的項目極少，6月中上旬的住宅供應(yīng)量依然起不來。不過，多方因素顯示，西安房價會趨于穩(wěn)定的可能性較大。

　　5月開始西安市商品住房價格由市發(fā)改委、市住建局、國家統(tǒng)計局調(diào)查小組三方聯(lián)審，審批速度放緩，審批力度也更為嚴格。據(jù)悉，不少開發(fā)商的待推項目皆因漲幅過高而被駁回。沈瑋判斷，政策進一步收緊后，目的是要更嚴格控制房價漲幅。

　　另外，5月西安二手房掛牌價繼續(xù)下滑，自2019年2月起，西安二手房價格一直處于下行階段，與去年同期隔夜就跳漲幾萬乃至十幾萬的現(xiàn)象截然不同。顯然，相較去年同期，今年購房者更為理性。“通常下半年才是各大房企沖任務(wù)的節(jié)點，保回款才是王道?！庇械禺a(chǎn)銷售人員說，在全省銷售放緩的大背景下，預(yù)計下半年西安樓市絕不會再次過熱。 華商報記者 劉百穩(wěn)

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