公寓和一般的商品房住宅有啥區(qū)別？買公寓劃算嗎？

一直分不清公寓和一般的商品房住宅有啥區(qū)別？之前聽(tīng)說(shuō)公寓只有40年的產(chǎn)權(quán)，為什么只有40年？
公寓和一般的商品房住宅具體有啥區(qū)別？公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)便宜一點(diǎn)，買公寓劃算嗎？

公寓樓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。
他們主要區(qū)別是：

1、限購(gòu)與否：公寓不限購(gòu)不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購(gòu)限貸政策的影響。
2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。
3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。
4、配套設(shè)施：公寓有24小時(shí)直達(dá)電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒(méi)有那么完善的配套。
5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，首付5成；商品房按照按揭貸款利率，首付三成（首套）。

公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)便宜，但是只有40年的產(chǎn)權(quán)啊，住宅70年，長(zhǎng)期算下來(lái)還是住宅劃算。

你想想啊，一般三十歲左右買房，公寓四十年的產(chǎn)權(quán)一輩子差不多也就夠了。被想著孩子什么的，就現(xiàn)在房子的質(zhì)量，一般二十年也就破破爛爛的了，七十年，估計(jì)都沒(méi)人敢住了。所以公寓挺好的，看個(gè)人能力吧。

我覺(jué)得公寓和商品住房沒(méi)有明確的區(qū)別，都是住人的房子。

望長(zhǎng)安 發(fā)表于 2019-4-11 10:50
我覺(jué)得公寓和商品住房沒(méi)有明確的區(qū)別，都是住人的房子。

一個(gè)40年產(chǎn)權(quán)，一個(gè)70年

大部分人還是會(huì)選擇住宅吧

公寓不能通天然氣，電費(fèi)按商業(yè)電費(fèi)算，物業(yè)也貴，其實(shí)也不劃算

公寓水電按商業(yè)來(lái)，不能起明火做飯。這些夠受了吧

公寓優(yōu)點(diǎn)就是便宜一些，另外位置一般都很好。
缺點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)要貴很多，水電費(fèi)按商用交，一般都沒(méi)有燃?xì)庾鲲堉荒苡秒?，產(chǎn)權(quán)40年，居住舒適度也低很多，一層幾十套公寓，也就幾個(gè)電梯，如果窗戶向外還能看看風(fēng)景，如果是內(nèi)窗戶那就憋屈了。

公寓的交易成本決定了只能收租金了，算算收益率劃算不劃算。

不能落戶，商水商電，梯戶比高，自助不舒服，賣掉稅高

花生米 發(fā)表于 2019-4-11 13:17
不能落戶，商水商電，梯戶比高，自助不舒服，賣掉稅高

不能落戶，孩子沒(méi)法上公里學(xué)校

西安公寓和外地不一樣。一是很多土地是70年或50年。二是不少可以落戶。三是你i可以在物業(yè)登記為居住，按住宅收物業(yè)費(fèi)。不過(guò)水電還是商業(yè)。
綜上，公寓買小面積比較合算，總價(jià)低，好出租，租金高。還能上學(xué)。

愛(ài)非勿吻 發(fā)表于 2019-4-11 13:31
西安公寓和外地不一樣。一是很多土地是70年或50年。二是不少可以落戶。三是你i可以在物業(yè)登記為居住，按住 ...

感謝