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公寓和一般的商品房住宅有啥區(qū)別?買公寓劃算嗎?

38005 22 樓主
發(fā)表于 2019-4-11 10:29:05 | 只看該作者 閱讀模式 | | 來自陜西

西安人都注冊了,還不快來?

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一直分不清公寓和一般的商品房住宅有啥區(qū)別?之前聽說公寓只有40年的產權,為什么只有40年?
公寓和一般的商品房住宅具體有啥區(qū)別?公寓相對來說便宜一點,買公寓劃算嗎?


@



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在路上V.V 2019-4-11 19:22 贊同 +1

評論22

沙發(fā)
我是四喜丸子Lv.5 發(fā)表于 2019-4-11 10:45:45 | 只看該作者 | 來自陜西
公寓樓為集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區(qū)稱為單位,指的是一種生活設施齊備,但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓,服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
商品房是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的,外人不得隨意進入的封閉空間。

他們主要區(qū)別是:


1、限購與否:公寓不限購不限貸,投資自住都可以;商品房則受到限購限貸政策的影響。
2、使用年限:公寓使用年限按照用地類別為40—50年;商品房使用年限一般為70年。
3、水電費:公寓水電費按商用標準,商品房水電費按民用標準。
4、配套設施:公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標準,且大多公寓不允許使用明火;商品房則沒有那么完善的配套。
5、貸款利率:公寓按照商用貸款利率,首付5成;商品房按照按揭貸款利率,首付三成(首套)。




板凳
無名老僧Lv.5 發(fā)表于 2019-4-11 10:47:19 | 只看該作者 | 來自陜西
公寓相對來說便宜,但是只有40年的產權啊,住宅70年,長期算下來還是住宅劃算。
地板
大臉貓愛吃魚Lv.5 發(fā)表于 2019-4-11 10:50:43 | 只看該作者 | 來自陜西
你想想啊,一般三十歲左右買房,公寓四十年的產權一輩子差不多也就夠了。被想著孩子什么的,就現在房子的質量,一般二十年也就破破爛爛的了,七十年,估計都沒人敢住了。所以公寓挺好的,看個人能力吧。
5#
望長安Lv.10 發(fā)表于 2019-4-11 10:50:52 | 只看該作者 | 來自甘肅
我覺得公寓和商品住房沒有明確的區(qū)別,都是住人的房子。
一個40年產權,一個70年  詳情 回復
發(fā)表于 2019-4-11 10:51
6#
獨釣寒江雪Lv.4 發(fā)表于 2019-4-11 10:51:56 | 只看該作者 | 來自陜西
望長安 發(fā)表于 2019-4-11 10:50
我覺得公寓和商品住房沒有明確的區(qū)別,都是住人的房子。

一個40年產權,一個70年
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貝殼海星521 贊同 +1
7#
神威將軍Lv.5 發(fā)表于 2019-4-11 10:53:39 | 只看該作者 | 來自陜西
大部分人還是會選擇住宅吧
8#
kapLv.7 發(fā)表于 2019-4-11 11:11:32 | 只看該作者 | 來自陜西
公寓不能通天然氣,電費按商業(yè)電費算,物業(yè)也貴,其實也不劃算
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9#
我才是你們Lv.5 發(fā)表于 2019-4-11 11:22:25 | 只看該作者 | 來自浙江
公寓水電按商業(yè)來,不能起明火做飯。這些夠受了吧
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10#
hlzxxqLv.7 發(fā)表于 2019-4-11 11:43:14 | 只看該作者 | 來自山東
公寓優(yōu)點就是便宜一些,另外位置一般都很好。
缺點就是物業(yè)費要貴很多,水電費按商用交,一般都沒有燃氣做飯只能用電,產權40年,居住舒適度也低很多,一層幾十套公寓,也就幾個電梯,如果窗戶向外還能看看風景,如果是內窗戶那就憋屈了。
11#
蘭楓1984Lv.7 發(fā)表于 2019-4-11 11:47:33 | 只看該作者 | 來自陜西
公寓的交易成本決定了只能收租金了,算算收益率劃算不劃算。
12#
花生米Lv.7 發(fā)表于 2019-4-11 13:17:30 | 只看該作者 | 來自陜西
不能落戶,商水商電,梯戶比高,自助不舒服,賣掉稅高
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貝殼海星521 贊同 +1
13#
貝殼海星521Lv.8 發(fā)表于 2019-4-11 13:22:29 | 只看該作者 | 來自陜西
花生米 發(fā)表于 2019-4-11 13:17
不能落戶,商水商電,梯戶比高,自助不舒服,賣掉稅高

不能落戶,孩子沒法上公里學校
14#
愛非勿吻Lv.7 發(fā)表于 2019-4-11 13:31:29 | 只看該作者 | 來自陜西
西安公寓和外地不一樣。一是很多土地是70年或50年。二是不少可以落戶。三是你i可以在物業(yè)登記為居住,按住宅收物業(yè)費。不過水電還是商業(yè)。
綜上,公寓買小面積比較合算,總價低,好出租,租金高。還能上學。
感謝  詳情 回復
發(fā)表于 2019-4-11 13:38
15#
人丑就得多讀書樓主Lv.5 發(fā)表于 2019-4-11 13:38:01 | 只看該作者 | 來自陜西
愛非勿吻 發(fā)表于 2019-4-11 13:31
西安公寓和外地不一樣。一是很多土地是70年或50年。二是不少可以落戶。三是你i可以在物業(yè)登記為居住,按住 ...

感謝

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