同地段，面積基本相等的高層和多層你怎么選？面積差多少你覺得合適？

LEI 發(fā)表于 2019-2-8 20:15
你說的是那種老樓多層，我也住過。我想說的其實(shí)是現(xiàn)在那種一梯兩戶的，沒有大走廊的那種，你從第一次的老 ...

估計(jì)不會再升級了，現(xiàn)在住的是一梯兩戶的多層，和洋房比面積稍小，120平的三室。位置在2環(huán)內(nèi)，估計(jì)以后2環(huán)兩側(cè)都不會新建多層了。西派國際這兩年新推了洋房，價(jià)格是我當(dāng)時(shí)買多層的10倍。

我現(xiàn)在40出頭，再過今年估計(jì)就是我們兩口住啦，太大了打掃起來也麻煩，最重要的，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也不允許。

652074868 發(fā)表于 2019-2-8 20:14
你這個(gè)多層實(shí)際就是家屬院，跟現(xiàn)在的多層洋房不是一個(gè)概念了，而且現(xiàn)在的多層洋房公攤在15%左右，沒有你 ...

嚴(yán)格來講： 6層以下帶電梯的多層才能稱為洋房，現(xiàn)在不少11層，甚至18層的洋房就是之前的小高層的升級版。

LEI 發(fā)表于 2019-2-8 20:19
我其實(shí)很不看好這些20層以上的多層，原因咱們將來細(xì)說

我知道，多少年以后電梯需要大修，容積率高的小區(qū)再拆遷時(shí)沒有拆遷的價(jià)值。

所以我選的小區(qū)是洋房和高層搭配在一起，整體容積率2左右。電梯如果需要大修，一單元12戶和一單元100戶比起來，分?jǐn)偟拇笮掊X可能還會更高。

總之，洋房確實(shí)好，就是超過了我的承受能力，本著經(jīng)濟(jì)適用的原則，沒選洋房。

fragile 發(fā)表于 2019-2-8 23:11
嚴(yán)格來講： 6層以下帶電梯的多層才能稱為洋房，現(xiàn)在不少11層，甚至18層的洋房就是之前的小高層的升級版。

11層的洋房偶爾見，哪來的18層洋房，這話就是胡說了，18層是小高，簡單地說11層以下，電梯入戶，一樓有入戶大堂，地下車庫大堂可電梯上來就可以叫洋房，沒電梯的老式家屬院就不要碰瓷了

652074868 發(fā)表于 2019-2-9 00:13
11層的洋房偶爾見，哪來的18層洋房，這話就是胡說了，18層是小高，簡單地說11層以下，電梯入戶，一樓有入 ...

那你去看看2017年西安市銷售額第一名的碧桂園鳳凰城18層號稱的洋房，一樓有入戶大堂，地下車庫，電梯可以上來，140平以上的房子梯兩戶，入戶電梯，人家就是自稱洋房。 新推的價(jià)格是一萬五以上。

fragile 發(fā)表于 2019-2-8 23:07
估計(jì)不會再升級了，現(xiàn)在住的是一梯兩戶的多層，和洋房比面積稍小，120平的三室。位置在2環(huán)內(nèi)，估計(jì)以后2 ...

我父母家也是這樣的，主要是沒電梯，他們現(xiàn)在住三樓，我還是覺得有些不太方便。今年換了帶電梯的，就是為了將來和父母在一起，我和你歲數(shù)其實(shí)差不太多{:mocs_32:}

LEI 發(fā)表于 2019-2-10 00:13
我父母家也是這樣的，主要是沒電梯，他們現(xiàn)在住三樓，我還是覺得有些不太方便。今年換了帶電梯的，就是為 ...

如果是自住，錢財(cái)允許的情況下，帶電梯的多層是第一首選，理由是這種戶型容積率小，梯戶比小，單套面積大， 缺點(diǎn)是只可自住，租或售皆難。 要找這樣的戶型，恐怕只有浐灞和三環(huán)外，三環(huán)內(nèi)難找，2環(huán)內(nèi)更不可能，目前聽說2環(huán)內(nèi)有的只有西派國際一盤。這樣的改善型完全不能考慮學(xué)區(qū)，地鐵等等。

如果是為老人，我推薦高鐵新城附近，事實(shí)上我去年這時(shí)就是這樣分析的，所以在泛高鐵新城附近買了一套120多平的高層，帶地下停車庫，一樓入大廳，容積率為2 ，附近交通方便，僅9千。 后來便陸續(xù)聽說紅會等醫(yī)院要搬過去的消息。小區(qū)也有多層，沒有選的原因是： 經(jīng)濟(jì)壓力有點(diǎn)大，高層9千，多層1萬3 。一套房多出來60多萬，按揭下來就是80-90萬。 我覺得我們家在西安也算是中等家庭，況且買不起。

fragile 發(fā)表于 2019-2-10 22:01
如果是自住，錢財(cái)允許的情況下，帶電梯的多層是第一首選，理由是這種戶型容積率小，梯戶比小，單套面積大 ...

其實(shí)純以現(xiàn)在的房價(jià)買，確實(shí)稍有吃力，我賣了一套14年買的地鐵口的高層，價(jià)格和我買的這個(gè)多層基本差不多，所以算下來就是補(bǔ)個(gè)面積差價(jià)。也就馬馬虎虎了，這個(gè)就打算自住了，其實(shí)人這一輩子，住確實(shí)也就住一套，但是需要的可能比較多，為了孩子，老人，可能需要不同的居住環(huán)境，就看怎么樣調(diào)換了。

fragile 發(fā)表于 2019-2-10 22:01
如果是自住，錢財(cái)允許的情況下，帶電梯的多層是第一首選，理由是這種戶型容積率小，梯戶比小，單套面積大 ...

看你的公積金，感覺比我們行情好，加油，再整一個(gè){:mocs_32:}

fragile 發(fā)表于 2019-2-10 22:01
如果是自住，錢財(cái)允許的情況下，帶電梯的多層是第一首選，理由是這種戶型容積率小，梯戶比小，單套面積大 ...

好不好租還是看位置吧，南郊這片兒不管是高層還是多層都很好租出去吧，我們小區(qū)帶電梯一梯兩戶的多層就很好租啊。
新開發(fā)的地方都難租，太偏遠(yuǎn)了還沒發(fā)展起來