同地段，面積基本相等的高層和多層你怎么選？面積差多少你覺得合適？

dayangcun 發(fā)表于 2019-2-8 10:57
如果多層小區(qū)容積率是高層的1/2到1/3，選多層。

高層一般3.5朝上，你說的二分之一或者三分之一那種，是別墅小區(qū)，多層達不到這種。

LEI 發(fā)表于 2019-2-8 10:36
你忘了還有個公攤，差的很多的

公攤就幾個平方

dayangcun 發(fā)表于 2019-2-8 11:10
公攤就幾個平方

高層公攤20以上，多層14以下，140左右再以上的房子，將近能差十個平方。

我第一套買的是多層，三層，沒有電梯，整個小區(qū)都是多層，容積率不到2.  第二套選的小區(qū)里有多層有高層，我選了高層，理由如下：

公攤： 高層是23-25%， 多層是 19-20%， 但同樣帶電梯，多層價格比高層高了 33% 以上

戶型和面積：一心想買140平以上的，高層很少能達到這個面積，最大多是120左右的三室兩廳兩衛(wèi)，多層選擇比較多，但多是四室以上，而且多層多有走廊，南北長，東西窄，餐廳多數(shù)被包在中間。比高層多了不少利用率低的面積。

居住體驗： 多層相鄰的樓之間能對望，樓下有孩子游戲時略吵，尤其本地人說話嗓門大，大半夜熟睡時的有人在樓下路過打電話，恨不得丟個雞蛋下去。

住戶： 多層的業(yè)主多是中年人，高層以年輕人，首次置業(yè)為主。這個根據(jù)個人喜歡吧，高層還有可能多租戶，多層多為自住。

如果是相同容積率，高層的綠地（空地）面積比多層多許多

LEI 發(fā)表于 2019-2-8 11:23
高層公攤20以上，多層14以下，140左右再以上的房子，將近能差十個平方。

兩者的價格差了不止20%，公攤大是使用感受上的區(qū)別，房產(chǎn)證上不影響，如果以后賣房，多層不一定能比高層價格高20%以上。

公攤就是個奇葩。水電暖，物業(yè)都算在內(nèi)，

fragile 發(fā)表于 2019-2-8 14:17
我第一套買的是多層，三層，沒有電梯，整個小區(qū)都是多層，容積率不到2.  第二套選的小區(qū)里有多層有高層，我 ...

現(xiàn)在新的多層，公攤一般在13-15

fragile 發(fā)表于 2019-2-8 14:17
我第一套買的是多層，三層，沒有電梯，整個小區(qū)都是多層，容積率不到2.  第二套選的小區(qū)里有多層有高層，我 ...

你這個多層實際就是家屬院，跟現(xiàn)在的多層洋房不是一個概念了，而且現(xiàn)在的多層洋房公攤在15%左右，沒有你說的這么高

fragile 發(fā)表于 2019-2-8 14:17
我第一套買的是多層，三層，沒有電梯，整個小區(qū)都是多層，容積率不到2.  第二套選的小區(qū)里有多層有高層，我 ...

你說的是那種老樓多層，我也住過。我想說的其實是現(xiàn)在那種一梯兩戶的，沒有大走廊的那種，你從第一次的老樓，第二次選擇到高層是對的，將來第三次你就該選擇我說的這種了，面積基本140起步，再升級就是一梯一戶大平層這種，這種才是目前真正意味的改善樓。

喝最烈的酒 發(fā)表于 2019-2-8 16:45
看戶型

140起步，現(xiàn)在這個面積基本都是南北戶型，全明戶型，當然少數(shù)西安萬科樓盤做不到全明。

fragile 發(fā)表于 2019-2-8 14:19
兩者的價格差了不止20%，公攤大是使用感受上的區(qū)別，房產(chǎn)證上不影響，如果以后賣房，多層不一定能比高層 ...

我其實很不看好這些20層以上的多層，原因咱們將來細說

fragile 發(fā)表于 2019-2-8 14:17
我第一套買的是多層，三層，沒有電梯，整個小區(qū)都是多層，容積率不到2.  第二套選的小區(qū)里有多層有高層，我 ...

兩梯四的高層，現(xiàn)在還有160,170的，這種也不少，細算公攤，非常可怕

LEI 發(fā)表于 2019-2-8 20:15
你說的是那種老樓多層，我也住過。我想說的其實是現(xiàn)在那種一梯兩戶的，沒有大走廊的那種，你從第一次的老 ...

其實也怪我表達不清，我說的這種多層，目前市場上開發(fā)商一般叫洋房，我嫌不好聽所以叫多層{:mocs_32:}

LEI 發(fā)表于 2019-2-8 20:28
其實也怪我表達不清，我說的這種多層，目前市場上開發(fā)商一般叫洋房，我嫌不好聽所以叫多層

洋房是帶電梯的，多層是樓梯，沒電梯。