強(qiáng)烈建議西安借鑒長(zhǎng)沙做法，先辦證后追繳稅費(fèi)，快速解決房屋辦證遺留問題。

LEI 發(fā)表于 2019-2-5 20:04
遺留問題只能靠政府，打算買房的朋友們，還是要買大開發(fā)商的產(chǎn)品，西安本地的一些開發(fā)商，還是讓市場(chǎng)把他們 ...

對(duì)，無房產(chǎn)證的房子輕易不要買，后患無窮！萬一拿到證的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)比簽合同時(shí)漲了好多，賣家就有可能耍賴，不給你過戶了！或者，還沒房產(chǎn)證期間，房子被開發(fā)商抵押了，更麻煩！

望長(zhǎng)安 發(fā)表于 2019-2-6 12:15
對(duì)，無房產(chǎn)證的房子輕易不要買，后患無窮！萬一拿到證的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)比簽合同時(shí)漲了好多，賣家就有可能 ...

目前應(yīng)該就仔細(xì)看好開發(fā)商口碑，盡量買大品牌，大樓盤

LEI 發(fā)表于 2019-2-6 14:20
目前應(yīng)該就仔細(xì)看好開發(fā)商口碑，盡量買大品牌，大樓盤

對(duì)，小品牌開發(fā)商坑死了，有的手續(xù)不全，后期辦證困難，或者資金鏈斷裂，半路爛尾的！

望長(zhǎng)安 發(fā)表于 2019-2-6 17:23
對(duì)，小品牌開發(fā)商坑死了，有的手續(xù)不全，后期辦證困難，或者資金鏈斷裂，半路爛尾的！

房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)名單，每年建議大家了解下{:mocs_32:}

LEI 發(fā)表于 2019-2-6 19:43
房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)名單，每年建議大家了解下

大開發(fā)商還是很正規(guī)的，不會(huì)欠繳稅費(fèi)，加蓋，不建配套設(shè)施，所以辦證過程就很及時(shí)順利！

解決17個(gè)小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題


2017年11月03日 07:15:14
來源：黑龍江日?qǐng)?bào)


原標(biāo)題：解決17個(gè)小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題

針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)際工作中群眾反映強(qiáng)烈的歷史性難題，林口縣開辟了一條既符合《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》又具體細(xì)化操作性強(qiáng)的歷史遺留問題解決之路。重點(diǎn)解決歷史遺留的17個(gè)小區(qū)涉及7633戶群眾不動(dòng)產(chǎn)登記辦理難的問題.

高度重視，迅速啟動(dòng)。2017年3月13日，林口縣不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題專項(xiàng)整治工作會(huì)議上認(rèn)真研究了《不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見》，成立了以縣長(zhǎng)為組長(zhǎng)的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，利用半個(gè)月的時(shí)間專題研究17個(gè)小區(qū)存在的突出問題并制定了解決方案。

明確責(zé)任、各司其責(zé)。各單位協(xié)調(diào)做好驗(yàn)收備案、產(chǎn)權(quán)糾紛處理、不動(dòng)產(chǎn)登記和信訪穩(wěn)定工作，為下一步工作的開展打好基礎(chǔ)。

創(chuàng)新思路，特事特辦。實(shí)行費(fèi)用征繳和辦證分離原則、實(shí)行減少辦證環(huán)節(jié)、方便群眾、提高效率的原則、實(shí)行突出重點(diǎn)、先易后難原則。目前，林口縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心已對(duì)12個(gè)小區(qū)完成了登記，辦理歷史遺留不動(dòng)產(chǎn)登記4661件。2017年9月1日，依據(jù)省委辦公廳文件精神，對(duì)其它5個(gè)剩余小區(qū)無法補(bǔ)辦竣工驗(yàn)收手續(xù)的采取現(xiàn)場(chǎng)登記，由國(guó)土、規(guī)劃、住建、消防部門出具認(rèn)定意見作為登記辦證要件。為確保本次專項(xiàng)整治活動(dòng)順利開展，取得實(shí)效，林口縣爭(zhēng)取年末完成所有歷史遺留問題。

沒發(fā)票的房子，產(chǎn)權(quán)證咋辦？



http://www.sina.com.cn 2005年11月23日14:27 海峽網(wǎng)-廈門晚報(bào)


　　由國(guó)土房產(chǎn)局審查材料后，出具證明，購(gòu)房人再到地稅部門辦理換取發(fā)票

　　前言

　　“政府部門得替百姓想辦法”，市國(guó)土房產(chǎn)局權(quán)籍處郭俊勝處長(zhǎng)對(duì)購(gòu)房人碰到的這個(gè)難題深有感觸。因?yàn)檎也恢_發(fā)商，即使想要繳清尾款，換取正式發(fā)票，都辦理無門，他  









  
  
  



說：“如果政府部門沒有及時(shí)主動(dòng)地來化解問題，這些業(yè)主可能一直都辦不出產(chǎn)權(quán)證。”

　　為了解決這一難題，今年10月，市國(guó)土房產(chǎn)局已聯(lián)合地稅財(cái)政部門，出臺(tái)了《關(guān)于無法取得廈門市不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）專用發(fā)票的商品房辦理土地房屋權(quán)屬登記處理意見》，為妥善解決這類歷史遺留問題找到了出路。

　　


沒發(fā)票的房子，產(chǎn)權(quán)證咋辦？



　　尾款可以繳 發(fā)票能換取

　　解決因開發(fā)商下落不明，合法購(gòu)房人無法繳交尾款、無法取得發(fā)票的房屋辦證癥結(jié)，這個(gè)想法一經(jīng)提出，就得到了該局林長(zhǎng)樹局長(zhǎng)的支持。林局長(zhǎng)將其視為該局開展“假如我是行政相對(duì)人”討論活動(dòng)中的實(shí)際行動(dòng)，提出“實(shí)事求是解決歷史遺留問題，幫助購(gòu)房戶排憂解難”的明確要求。

　　從今年開始國(guó)土房產(chǎn)局便著手開展政策調(diào)查研究，主動(dòng)聯(lián)系地稅財(cái)政等相關(guān)部門，協(xié)商解決辦法。

　　尾款無處繳，怎么辦？——政府部門可設(shè)立財(cái)政過渡專戶，臨時(shí)代收。

　　發(fā)票哪里開？——由國(guó)土房產(chǎn)局在對(duì)購(gòu)房材料進(jìn)行審查后，出具證明，這樣購(gòu)房人便可以到地稅部門辦理完稅的有關(guān)手續(xù)了。

　　把方便讓給群眾，把麻煩留給自己，解決無購(gòu)房發(fā)票房屋辦證的處理意見充分體現(xiàn)了政府部門以民為本，為群眾服務(wù)的辦事理念。

　　《處理意見》的出臺(tái)進(jìn)一步提升了169號(hào)文的可操作性，加強(qiáng)了對(duì)善意購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)，妥善解決這部分歷史遺留的產(chǎn)權(quán)辦證問題指日可待。

　　程序：開證明?完稅?辦證件

　　按照《意見》規(guī)定，符合條件的已購(gòu)商品房，由購(gòu)房人憑購(gòu)房合同和支付房款的相關(guān)票據(jù)及購(gòu)房事實(shí)具結(jié)書，向市國(guó)土房產(chǎn)局交易登記中心提出購(gòu)房合同確認(rèn)申請(qǐng)。經(jīng)審查屬實(shí)的，由交易登記中心向購(gòu)房人出具《購(gòu)房合同備案證明》，列明所購(gòu)房屋的備案情況、面積、按合同約定的應(yīng)繳購(gòu)房款總額和應(yīng)補(bǔ)款額等情況。

　　購(gòu)房人憑著合同、購(gòu)房證明以及支付房款的相關(guān)票據(jù)，向地稅部門辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取發(fā)票。拿到購(gòu)房發(fā)票并按購(gòu)房當(dāng)年的契稅稅率向財(cái)政部門繳交契稅后，就可以申辦土地房屋權(quán)證。

　　針對(duì)部分購(gòu)房人尚未交清房款或是經(jīng)審查需補(bǔ)款的情況，經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)，市國(guó)土房產(chǎn)局設(shè)立了過渡收款專戶。購(gòu)房人將應(yīng)補(bǔ)款項(xiàng)繳納至專戶，并由國(guó)土房產(chǎn)局開具收款票據(jù)。

　　適用：解決符合四個(gè)條件的歷史遺留問題

　　新政側(cè)重解決下列已購(gòu)商品房辦證的歷史遺留問題：

　?、派唐贩拷ㄔO(shè)項(xiàng)目開發(fā)單位被地稅部門認(rèn)定為非正常戶；

　　⑵商品房買賣雙方簽有購(gòu)房合同并已經(jīng)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)登記備案，購(gòu)房人已付全額（或部分）購(gòu)房款但尚未取得購(gòu)房發(fā)票；

　?、窃撋唐贩课幢凰痉ú块T限制權(quán)利；

　?、壬唐贩课幢坏盅?。

　　至于如何確認(rèn)開發(fā)商下落不明，則由經(jīng)過地稅、國(guó)土房產(chǎn)管理部門共同確定（《××項(xiàng)目開發(fā)商下落不明確認(rèn)書》），未經(jīng)確認(rèn)的樓盤不予辦理相應(yīng)手續(xù)。另外如果房產(chǎn)項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)還未登記，或是購(gòu)房合同未登記備案的，因?yàn)榉课蒌N售資料不齊全，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定先行處理后再申報(bào)產(chǎn)權(quán)。

　　相關(guān)鏈接

　　政策回顧

　　由于開發(fā)單位違規(guī)建設(shè)、手續(xù)不齊等原因，在2002年以前，廈門有近4萬套合法安置和購(gòu)買的拆遷安置房、商品房、房改房無法辦證，群眾對(duì)此有很大意見。

　　針對(duì)問題房的辦證困局，市國(guó)土房產(chǎn)局堅(jiān)持從維護(hù)群眾合法權(quán)益出發(fā)，改變依靠行政手段解決個(gè)案問題的被動(dòng)局面，探索運(yùn)用法律手段規(guī)范處理歷史遺留的產(chǎn)權(quán)辦證問題。

　　2002年9月，在充分調(diào)研、科學(xué)論證的基礎(chǔ)上，市國(guó)土房產(chǎn)局提出了“將處置違規(guī)開發(fā)建設(shè)單位與維護(hù)群眾的合法權(quán)益分開，妥善處理歷史遺留問題”方案，起草《廈門市城鎮(zhèn)土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證若干問題處理意見》（簡(jiǎn)稱169號(hào)文），由市政府通過后向社會(huì)公布。

　　新政策一石激起千層浪，當(dāng)年就有40個(gè)項(xiàng)目1萬多套不符合原辦證規(guī)定的“問題房”進(jìn)入了辦證受理程序，上萬群眾因此受益。如在江頭片區(qū)舊城改造拆遷中，因相關(guān)單位在安置房建設(shè)過程中的違規(guī)違章或手續(xù)不到位等原因，導(dǎo)致3000安置戶的產(chǎn)權(quán)證無法辦理。

　　新政策的出臺(tái)為住戶帶來福音，現(xiàn)在大多數(shù)安置戶都已拿到產(chǎn)權(quán)證書。

　　新政策實(shí)施以來已經(jīng)為180個(gè)項(xiàng)目3萬7千多套“問題房”解了套，基本解決了困擾多年的“辦證難”問題，維護(hù)了群眾的合法權(quán)益，受到社會(huì)各界的支持與好評(píng)。這是該局通過政策創(chuàng)新為問題房解套的一次成功經(jīng)驗(yàn)。

　　本期圖文/張櫻 陳涓 王夏兒

　　(來源：廈門晚報(bào))

沒發(fā)票的房子，產(chǎn)權(quán)證咋辦？



http://www.sina.com.cn 2005年11月23日14:27 海峽網(wǎng)-廈門晚報(bào)


　　由國(guó)土房產(chǎn)局審查材料后，出具證明，購(gòu)房人再到地稅部門辦理換取發(fā)票

　　前言

　　“政府部門得替百姓想辦法”，市國(guó)土房產(chǎn)局權(quán)籍處郭俊勝處長(zhǎng)對(duì)購(gòu)房人碰到的這個(gè)難題深有感觸。因?yàn)檎也恢_發(fā)商，即使想要繳清尾款，換取正式發(fā)票，都辦理無門，他  









  
  
  



說：“如果政府部門沒有及時(shí)主動(dòng)地來化解問題，這些業(yè)主可能一直都辦不出產(chǎn)權(quán)證?！?br />
　　為了解決這一難題，今年10月，市國(guó)土房產(chǎn)局已聯(lián)合地稅財(cái)政部門，出臺(tái)了《關(guān)于無法取得廈門市不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）專用發(fā)票的商品房辦理土地房屋權(quán)屬登記處理意見》，為妥善解決這類歷史遺留問題找到了出路。

　　


沒發(fā)票的房子，產(chǎn)權(quán)證咋辦？



　　尾款可以繳 發(fā)票能換取

　　解決因開發(fā)商下落不明，合法購(gòu)房人無法繳交尾款、無法取得發(fā)票的房屋辦證癥結(jié)，這個(gè)想法一經(jīng)提出，就得到了該局林長(zhǎng)樹局長(zhǎng)的支持。林局長(zhǎng)將其視為該局開展“假如我是行政相對(duì)人”討論活動(dòng)中的實(shí)際行動(dòng)，提出“實(shí)事求是解決歷史遺留問題，幫助購(gòu)房戶排憂解難”的明確要求。

　　從今年開始國(guó)土房產(chǎn)局便著手開展政策調(diào)查研究，主動(dòng)聯(lián)系地稅財(cái)政等相關(guān)部門，協(xié)商解決辦法。

　　尾款無處繳，怎么辦？——政府部門可設(shè)立財(cái)政過渡專戶，臨時(shí)代收。

　　發(fā)票哪里開？——由國(guó)土房產(chǎn)局在對(duì)購(gòu)房材料進(jìn)行審查后，出具證明，這樣購(gòu)房人便可以到地稅部門辦理完稅的有關(guān)手續(xù)了。

　　把方便讓給群眾，把麻煩留給自己，解決無購(gòu)房發(fā)票房屋辦證的處理意見充分體現(xiàn)了政府部門以民為本，為群眾服務(wù)的辦事理念。

　　《處理意見》的出臺(tái)進(jìn)一步提升了169號(hào)文的可操作性，加強(qiáng)了對(duì)善意購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)，妥善解決這部分歷史遺留的產(chǎn)權(quán)辦證問題指日可待。

　　程序：開證明?完稅?辦證件

　　按照《意見》規(guī)定，符合條件的已購(gòu)商品房，由購(gòu)房人憑購(gòu)房合同和支付房款的相關(guān)票據(jù)及購(gòu)房事實(shí)具結(jié)書，向市國(guó)土房產(chǎn)局交易登記中心提出購(gòu)房合同確認(rèn)申請(qǐng)。經(jīng)審查屬實(shí)的，由交易登記中心向購(gòu)房人出具《購(gòu)房合同備案證明》，列明所購(gòu)房屋的備案情況、面積、按合同約定的應(yīng)繳購(gòu)房款總額和應(yīng)補(bǔ)款額等情況。

　　購(gòu)房人憑著合同、購(gòu)房證明以及支付房款的相關(guān)票據(jù)，向地稅部門辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取發(fā)票。拿到購(gòu)房發(fā)票并按購(gòu)房當(dāng)年的契稅稅率向財(cái)政部門繳交契稅后，就可以申辦土地房屋權(quán)證。

　　針對(duì)部分購(gòu)房人尚未交清房款或是經(jīng)審查需補(bǔ)款的情況，經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)，市國(guó)土房產(chǎn)局設(shè)立了過渡收款專戶。購(gòu)房人將應(yīng)補(bǔ)款項(xiàng)繳納至專戶，并由國(guó)土房產(chǎn)局開具收款票據(jù)。

　　適用：解決符合四個(gè)條件的歷史遺留問題

　　新政側(cè)重解決下列已購(gòu)商品房辦證的歷史遺留問題：

　?、派唐贩拷ㄔO(shè)項(xiàng)目開發(fā)單位被地稅部門認(rèn)定為非正常戶；

　?、粕唐贩抠I賣雙方簽有購(gòu)房合同并已經(jīng)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)登記備案，購(gòu)房人已付全額（或部分）購(gòu)房款但尚未取得購(gòu)房發(fā)票；

　?、窃撋唐贩课幢凰痉ú块T限制權(quán)利；

　?、壬唐贩课幢坏盅骸?br />
　　至于如何確認(rèn)開發(fā)商下落不明，則由經(jīng)過地稅、國(guó)土房產(chǎn)管理部門共同確定（《××項(xiàng)目開發(fā)商下落不明確認(rèn)書》），未經(jīng)確認(rèn)的樓盤不予辦理相應(yīng)手續(xù)。另外如果房產(chǎn)項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)還未登記，或是購(gòu)房合同未登記備案的，因?yàn)榉课蒌N售資料不齊全，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定先行處理后再申報(bào)產(chǎn)權(quán)。

　　相關(guān)鏈接

　　政策回顧

　　由于開發(fā)單位違規(guī)建設(shè)、手續(xù)不齊等原因，在2002年以前，廈門有近4萬套合法安置和購(gòu)買的拆遷安置房、商品房、房改房無法辦證，群眾對(duì)此有很大意見。

　　針對(duì)問題房的辦證困局，市國(guó)土房產(chǎn)局堅(jiān)持從維護(hù)群眾合法權(quán)益出發(fā)，改變依靠行政手段解決個(gè)案問題的被動(dòng)局面，探索運(yùn)用法律手段規(guī)范處理歷史遺留的產(chǎn)權(quán)辦證問題。

　　2002年9月，在充分調(diào)研、科學(xué)論證的基礎(chǔ)上，市國(guó)土房產(chǎn)局提出了“將處置違規(guī)開發(fā)建設(shè)單位與維護(hù)群眾的合法權(quán)益分開，妥善處理歷史遺留問題”方案，起草《廈門市城鎮(zhèn)土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證若干問題處理意見》（簡(jiǎn)稱169號(hào)文），由市政府通過后向社會(huì)公布。

　　新政策一石激起千層浪，當(dāng)年就有40個(gè)項(xiàng)目1萬多套不符合原辦證規(guī)定的“問題房”進(jìn)入了辦證受理程序，上萬群眾因此受益。如在江頭片區(qū)舊城改造拆遷中，因相關(guān)單位在安置房建設(shè)過程中的違規(guī)違章或手續(xù)不到位等原因，導(dǎo)致3000安置戶的產(chǎn)權(quán)證無法辦理。

　　新政策的出臺(tái)為住戶帶來福音，現(xiàn)在大多數(shù)安置戶都已拿到產(chǎn)權(quán)證書。

　　新政策實(shí)施以來已經(jīng)為180個(gè)項(xiàng)目3萬7千多套“問題房”解了套，基本解決了困擾多年的“辦證難”問題，維護(hù)了群眾的合法權(quán)益，受到社會(huì)各界的支持與好評(píng)。這是該局通過政策創(chuàng)新為問題房解套的一次成功經(jīng)驗(yàn)。

　　本期圖文/張櫻 陳涓 王夏兒

　　(來源：廈門晚報(bào))

泉州市政府出臺(tái)《關(guān)于中心市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的處理意見》
2017-12-15 06:19:26  來源：泉州網(wǎng)



　　四類“問題房產(chǎn)”有了辦證方案

　　泉州網(wǎng)12月15日訊（記者 林書修）泉州市中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）從2016年8月1日起全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)施一年多來，中心市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作扎實(shí)推進(jìn)、逐步規(guī)范。不過由于種種原因，目前還遺留不少房產(chǎn)未能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，時(shí)間一久，就變成老百姓心中的“問題房產(chǎn)”。

　　日前，泉州市政府出臺(tái)《關(guān)于中心市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的處理意見》，明確在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)的范圍內(nèi)，對(duì)歷史遺留下來的安置房、政府主導(dǎo)房產(chǎn)、非政府主導(dǎo)房產(chǎn)、自建房等四類“問題房產(chǎn)”，按照“尊重歷史、便民利民、分清責(zé)任、依法處理”的原則，提出了具體的辦證方案，維護(hù)群眾合法權(quán)益。

　　記者了解到，處理意見在一些原則性的操作方面進(jìn)行規(guī)范，后續(xù)還將制定出臺(tái)具體的實(shí)施辦法，方便群眾辦事，提高不動(dòng)產(chǎn)登記效率。

　　安置房

　　關(guān)于安置房辦證問題，處理意見明確，歷年來由政府主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的各類拆遷安置房，由于政府或部門等歷史原因，未能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，或已辦理“單證”（土地使用證或房屋所有權(quán)證）但未能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，處理方法如下。

　　安置房首次登記：函告后先行辦理 欠繳稅費(fèi)可后續(xù)催辦

　　安置房項(xiàng)目首次登記，原則上，市國(guó)土資源局函告相關(guān)職能部門后，先行給予辦理。對(duì)項(xiàng)目存在的消防、人防、環(huán)保、工程質(zhì)量等問題，有相關(guān)職能部門按各自部門職責(zé)自行解決。

　　對(duì)因?yàn)榇嬖谙嚓P(guān)稅費(fèi)未繳清而導(dǎo)致安置房項(xiàng)目未能辦證的。意見明確，屬于市、區(qū)及下屬國(guó)企事業(yè)單位實(shí)施的舊城改造拆遷安置項(xiàng)目，由建設(shè)業(yè)主作出具結(jié)承諾書后，可以先行辦理項(xiàng)目首次登記，相關(guān)規(guī)費(fèi)納入項(xiàng)目統(tǒng)一清算；對(duì)于非國(guó)企開發(fā)的項(xiàng)目，可以先辦理項(xiàng)目首次登記，若需要補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的，由市國(guó)土資源局函告相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)自行追繳。

　　安置房轉(zhuǎn)移（分戶）登記：《安置協(xié)議書》為直接依據(jù)

　　實(shí)施意見明確，原則上，安置房轉(zhuǎn)移（分戶）登記，統(tǒng)一以《安置協(xié)議書》作為權(quán)屬來源的直接依據(jù)。具體又分為有記載被安置人和未記載被安置人兩種情況。

　　有明確的被安置人（原產(chǎn)權(quán)人），直接確定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。如果被安置人（原產(chǎn)權(quán)人）已死亡的，應(yīng)當(dāng)依法辦理繼承、析產(chǎn)手續(xù)。

　　沒有記載被安置人（原產(chǎn)權(quán)人）、只記載了其他居住人的，經(jīng)過原征收單位核實(shí)、確認(rèn)并出具相關(guān)身份證明后，以確認(rèn)后的被安置人（或產(chǎn)權(quán)人）為權(quán)利人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。無法確認(rèn)的，不予辦理。

　　政府主導(dǎo)房產(chǎn)辦證

　　中心市區(qū)歷年來由政府主導(dǎo)（市、區(qū)政府及其下屬國(guó)有企事業(yè)單位）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的，未能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，或者已辦理“單證”（土地使用證或房屋所有權(quán)證）但未能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，處理意見提出以下方案。

　　對(duì)已辦理房產(chǎn)證的，且開發(fā)建設(shè)單位可以提供樓棟總產(chǎn)權(quán)建筑面積（開放式小區(qū)）或整個(gè)小區(qū)總產(chǎn)權(quán)建筑面積（封閉式小區(qū)），因土地出讓金、契稅未繳清而導(dǎo)致未能辦理土地證的，由建設(shè)單位繳清相關(guān)稅費(fèi)及土地出讓金或作出相應(yīng)承諾后，不再辦理該項(xiàng)目的土地總登記，直接給予房屋業(yè)主辦理國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　對(duì)房產(chǎn)證上記載用途與土地用途不一致的，允許按規(guī)劃審批用途或房產(chǎn)證上所記載的用途，給予辦理國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，涉及補(bǔ)繳土地出讓金的，由建設(shè)單位繳清或作出相應(yīng)承諾。

　　非政府主導(dǎo)房產(chǎn)辦證

　　中心市區(qū)歷年來由非政府主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，“問題房產(chǎn)”分為三種情況處理。

　　第一種是由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)各建設(shè)項(xiàng)目是否超容積率建設(shè)及超容數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)于存在超容積率的，按規(guī)定由行政執(zhí)法部門依法處理、作出處罰意見后，對(duì)符合補(bǔ)辦條件的，由相關(guān)部門補(bǔ)辦手續(xù)。符合不動(dòng)產(chǎn)登記辦理?xiàng)l件的，由開發(fā)建設(shè)單位先行申請(qǐng)辦理項(xiàng)目首次登記，再給予購(gòu)房業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移（分戶）登記。

　　第二種是開發(fā)建設(shè)單位不存在或拒不配合購(gòu)房業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，由項(xiàng)目所在地的區(qū)政府牽頭，組織有關(guān)項(xiàng)目業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)行使主體資格，補(bǔ)辦規(guī)劃核實(shí)以及竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)后，先行給予購(gòu)房業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。其中，對(duì)于業(yè)主委員會(huì)無法辦理相關(guān)手續(xù)的，可以引導(dǎo)業(yè)主對(duì)開發(fā)建設(shè)單位提起民事訴訟，國(guó)土部門根據(jù)法院生效判決結(jié)果，合理區(qū)分開發(fā)商和購(gòu)房業(yè)主各應(yīng)付責(zé)任，對(duì)購(gòu)房業(yè)主確屬無責(zé)的，允許先行給予辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。對(duì)拒不配合的開發(fā)商及法人代表，列入黑名單。

　　第三種，對(duì)單位或個(gè)人早期因征地、拆遷等原因，經(jīng)批準(zhǔn)取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，自行開發(fā)建設(shè)房屋并分割成套進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證的、尚未辦理土地證的，參照處理。

　　自建房

　　中心市區(qū)范圍內(nèi)單位、個(gè)人自建房，“問題房產(chǎn)”分為多種情況處理。其中，自建房用地行為發(fā)生在1987年1月1日《土地管理法》實(shí)施前，且在實(shí)施后至今沒有擴(kuò)大用地面積的，按照現(xiàn)有實(shí)際使用面積予以登記。

　　房屋建成后至今沒有翻建、擴(kuò)建，并且在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，按現(xiàn)狀（三層以下，含三層）給予登記，超出部分不予確權(quán)。

8萬余“解遺房屋”能辦房證了

http://news.nen.com.cn    2014-01-17 03:21    東北新聞網(wǎng)   分享     分享到QQ空間 分享到搜狐微博 分享到網(wǎng)易微博   
  
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　　“2007年買的房、2008年辦的入住，去年年底終于拿到房證了?！?月16日，家住沈陽市某小區(qū)的李丹高興地說，“現(xiàn)在女兒的戶口、上學(xué)問題都解決了?！?br />
　　據(jù)了解，當(dāng)年李丹的房子由于開發(fā)商的原因不能備案，所以辦不了房證，但現(xiàn)在經(jīng)過沈陽市房產(chǎn)局與開發(fā)商的協(xié)調(diào)，辦證問題終于解決了。沈陽市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，多年來，由于個(gè)別開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中存在未按規(guī)劃建設(shè)、項(xiàng)目無法驗(yàn)收等違規(guī)行為，導(dǎo)致購(gòu)房業(yè)主及被拆遷戶入住多年無法辦理房屋所有權(quán)證，由此引發(fā)落戶、就業(yè)、子女入學(xué)、房屋轉(zhuǎn)讓等諸多不便，涉及面較廣、數(shù)量較大，成為近年來群眾最迫切需要解決的焦點(diǎn)問題之一。

　　為了讓市民盡快得到房屋所有權(quán)證，沈陽市政府責(zé)成相關(guān)單位加速推進(jìn)解決這些市民辦理房證問題。沈陽市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這些房屋被稱為“解遺房屋”，由于個(gè)別開發(fā)商存在的違規(guī)行為還需要處理，沈陽市將采取“先辦證，再追責(zé)”的方式加以解決。具體來說就是，沈陽市房產(chǎn)局根據(jù)沈陽市政府提出妥善解決開發(fā)建設(shè)歷史遺留問題項(xiàng)目業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證問題的工作意見并結(jié)合實(shí)際情況，從保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的大局出發(fā)，提出了將業(yè)主辦證問題與開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為分開處理的思路，也就是先由沈陽市房產(chǎn)局為購(gòu)房業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證，再將項(xiàng)目移交到政府指定部門對(duì)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為進(jìn)行追責(zé)。

　　據(jù)了解，目前，沈陽市市、區(qū)房產(chǎn)管理部門對(duì)解遺項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，收集整理項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)及相關(guān)材料，現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)申請(qǐng)登記房屋的棟數(shù)、戶數(shù)、地址及用途后，對(duì)符合解遺辦證條件的項(xiàng)目形成了解遺辦證意見，確定了解遺房屋登記辦證要件并印發(fā)了解遺辦證文件，明確登記范圍、登記要件及相關(guān)工作要求。

　　“目前，近百個(gè)項(xiàng)目、8萬余戶購(gòu)房百姓房屋辦證問題的先期調(diào)查、收集整理相關(guān)材料等工作已經(jīng)完成，這意味著這8萬戶市民的房子能辦房產(chǎn)證了?！鄙蜿柺蟹慨a(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。 需要提醒市民的是，此次“解遺”的范圍是，2010年底之前建成并投入使用的商品房、動(dòng)遷回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房以及機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位為職工建設(shè)的房屋(包括三縣一市)。市民辦理房產(chǎn)證可以向區(qū)一級(jí)房產(chǎn)部門咨詢，但前提是因?yàn)殚_發(fā)商違規(guī)不能辦理房證的房屋，而且辦理過程需要開發(fā)商配合；而由于房屋手續(xù)不全或者開發(fā)商不予配合的，不在此次辦理范圍內(nèi)。記者 陶陽

全國(guó)其他城市也是先辦證后追繳稅費(fèi)！

就是，證都沒有憑什么收稅

墻外道 發(fā)表于 2019-2-12 18:41
就是，證都沒有憑什么收稅

辦證是目前最迫切的問題，業(yè)主拿不到房產(chǎn)證，房子就不是業(yè)主的，房子還屬于開發(fā)商，萬一哪天開發(fā)商出問題了，房子被法院查封拍賣就麻煩了，所以需要及時(shí)拿到房產(chǎn)證。至于該業(yè)主繳納的稅費(fèi)，大修基金，應(yīng)該繳納。

為什么要給不合法不合規(guī)的房子辦證？買的時(shí)候明知有問題辦不了證，圖便宜買，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了就想要證？

Kkboy 發(fā)表于 2019-2-16 15:13
為什么要給不合法不合規(guī)的房子辦證？買的時(shí)候明知有問題辦不了證，圖便宜買，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了就想要證？

請(qǐng)仔細(xì)看帖子，我這里說的是商品房，安置房，企事業(yè)單位自建的房子，這些房子都是合法的房子，應(yīng)該辦證的，而且，這些多年不給辦證的房子當(dāng)初都是五證齊全。這些房子限于當(dāng)初的歷史原因，有的是邊建邊辦手續(xù)。辦不了證的原因全是開發(fā)商的原因，欠費(fèi)，手續(xù)不全，加蓋，配套沒有修建等因素。而業(yè)主是交清了全部房款，稅費(fèi)，各種手續(xù)都齊全，業(yè)主沒有一點(diǎn)責(zé)任。所以，不能因?yàn)殚_發(fā)商的原因影響業(yè)主辦證。全國(guó)其他城市長(zhǎng)沙，沈陽，海口，貴陽，蘭州幾年前就實(shí)行先辦證后追繳稅費(fèi)，辦證與追繳稅費(fèi)分開，早早幫業(yè)主拿到了房產(chǎn)證。