一路之隔高新一小、一中新校區(qū)！高新CID127畝土地出讓

繼中海在10月份摘得高新一小、高新一中新校區(qū)旁101.961畝優(yōu)質(zhì)地塊之后，這兩所名校旁一路之隔又一宗127畝的住宅用地發(fā)布了出讓公告。
潛力板塊、緊鄰名校、雙地鐵、百畝體量，這一優(yōu)質(zhì)地塊的出讓在12月份必將再次引發(fā)各大房企關(guān)注。

127畝，29.49億元起

高新CID板塊此次出讓的這宗地編號為GX3-18-16，該地塊位于高新區(qū)興隆街道緯二十六路以北、緯二十二路以南、經(jīng)二十路以西，凈用地面積127.347畝，用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。
這宗土地地上總建筑面積不大于237720㎡，其中住宅建筑面積不大于2232㎡，配套設施建筑面積不小于14445㎡（含配建公辦預留幼兒園3146㎡、老年人日間照料中心1500㎡）；地下建筑面積不小于92050㎡。
幼兒園、社區(qū)服務用房等公建配套，競得人建成后須無償移交高新區(qū)相關(guān)部門。
按照土地出讓公告，該地塊掛牌起始價為29.49億元，最高限價33.91億元，當報價達到最高限價后，將通過搖號的方式確定競得人。
按照掛牌起始價計算，該地塊地價為2315.72萬元/畝，樓面地價12405.35元/㎡；按照最高限價計算，該地塊的地價為2662.80萬元/畝，樓面地價14264.28元/㎡。再加上無償移交的公建配套建設成本，實際土地成本要更高一些。

一路之隔高新一小、一中新校區(qū)

從這塊地所處的位置來看，其最大的看點一路之隔就是高新一小、高新一中新校區(qū)（高新區(qū)第十一初級中學、高新區(qū)第三十一小學）。緊鄰名校使得該地塊必將吸引更多的關(guān)注。
不過，需要注意的是，按照2022年高新區(qū)學區(qū)劃分，這兩所學校的學區(qū)范圍為：韋斗路以南、緯三十二路以北、東至西太路、西至經(jīng)二十路。
也就是說，此次出讓的這宗地并不在高新一小、一中新校區(qū)學區(qū)范圍之內(nèi)。
當然，這只是今年的學區(qū)劃分，在后續(xù)學區(qū)范圍是否會存在微調(diào)，這目前是不確定性的。
另外，在這塊地的南側(cè)不遠處，還規(guī)劃有一座中小學?；A(chǔ)教育一直是高新區(qū)的優(yōu)勢之一，高新區(qū)目前新建的學校普遍采用“名校+”，因此新建的學校基本都差不了。
地鐵配套，也是該地塊周邊的優(yōu)勢之一。該地塊距離已經(jīng)通車的地鐵6號線郭杜西站約1200米，距離在建的地鐵15號線一期祝村站約500多米，擁有“雙地鐵”資源。
至于醫(yī)療、公園等配套，基本是同區(qū)域項目共享的。
從這個板塊的地價來看，2020年9月碧桂園在高新一小、一中新校區(qū)旁邊拿地時樓面地價為15125元/㎡，2020年10月中天美好在這兩所學校北側(cè)拿地的樓面地價為14655元/㎡。、
當時，碧桂園、中天美好這兩塊地當時的土地拍賣均上演了搶地大戰(zhàn)，多家大牌房企參與競拍，拍出了高溢價。碧桂園、中天美好的項目在2021年下半年入市后精裝高層售價在2.6-3萬元/㎡，優(yōu)質(zhì)教育配套的加持之下兩個項目住宅很快售罄。
不過，進入2022年之后，今年西安的土地市場已經(jīng)無法與2020年時的火爆相提并論。今年10月份，中海地產(chǎn)摘得兩所學校東側(cè)的百畝地塊，底價成交，樓面地價僅為12883元/㎡，與2年前火爆時樓面地價回調(diào)了2000元/㎡左右。
此次出讓的這塊地，樓面地價1.24萬元/㎡起，這個地價在高新CID還是非常劃算的，畢竟單宗地塊百畝的體量，再加上處于潛力板塊、熱點板塊。

只有少數(shù)房企有機會

我們之前在文章中提到過，在當前土地市場降溫、地價回歸理性的大環(huán)境下，對于手中現(xiàn)金流充裕的房企而言，無疑迎來了在土地市場抄底拿地的機會。
不過，此次出讓的這宗土地，由于地價達到了29.49億元起，相對來說總價較高，并不是每一家房企都有實力拿地的。
回顧2022年的西安土地市場，能夠一次性拿出20億元以上在土地市場拿地的房企僅有中海地產(chǎn)、陜建地產(chǎn)、中國鐵建、陜西交控、保利、天地源等國企、央企，民企中今年在西安拿地金額超過20億元的房企僅有泰發(fā)祥。
臨近年底，預計能夠一次性拿出29億元拿地的房企會更少。并且目前高新區(qū)絲路軟件城板塊、西咸新區(qū)灃東新城等板塊，還有多宗優(yōu)質(zhì)地塊正在掛牌中，將會對有實力拿地的房企進一步分流。

房地產(chǎn)都快不行了，還整天蓋樓

沒辦法的辦法

不要用學校做噱頭，現(xiàn)在西安遍地都是名校，并且不是學校教育質(zhì)量多高，主要是學生質(zhì)量高。

涼涼

好

這么大的區(qū)域還得有更多的學習入住的

涼涼

不多留些地做足球場？

太平河畔 發(fā)表于 2022-11-30 08:22
不要用學校做噱頭，現(xiàn)在西安遍地都是名校，并且不是學校教育質(zhì)量多高，主要是學生質(zhì)量高。

你說的很對 現(xiàn)在遍地都是名校 高新一中一小除了本部哪個教學質(zhì)量好 這些學生 無論放哪個學校都是名列前茅的 還是生源問題

主要是學生質(zhì)量高

南郭遍地都是。。

{:mocs_33:}

據(jù)說高新一中一小教走了一波。懂得都懂！

可以