西安南站擱置數(shù)年，這2000畝土地計劃種菜了？

不出意外的話，西安地鐵6號線一期南段“西電科大南校區(qū)·未來之瞳—西安南站”將在9月具備初期運(yùn)營條件。 隨著地鐵站西安南站的即將開通，因?yàn)榉N種原因，已經(jīng)擱置數(shù)年的西安南站項(xiàng)目，似乎已經(jīng)不再被大眾頻頻提及。 而近日，在高新區(qū)2024年二季度重點(diǎn)項(xiàng)目集中開工項(xiàng)目名單中，城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū)的開工，讓這片空閑許久的土地，似乎有了新用途…… XI'AN 打造2000畝城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū) 西安高新城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū)項(xiàng)目，是高新區(qū)2023年9月簽訂的新項(xiàng)目。 根據(jù)簽約時公開信息顯示，中國供銷集團(tuán)將打造萬匯廣場高品質(zhì)農(nóng)商綜合體、西安高新城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū)，共同推動區(qū)域內(nèi)以文旅科創(chuàng)為內(nèi)涵的商業(yè)多元化發(fā)展。 其中，中國供銷集團(tuán)旗下中農(nóng)批市場（贛州）有限公司在永安渠商文化街區(qū)打造萬匯廣場高品質(zhì)農(nóng)商綜合體項(xiàng)目（占地約58畝，建筑面積約13.5萬平方米），設(shè)立農(nóng)商綜合體國際館、國內(nèi)館和高品質(zhì)生活綜合區(qū)，將以科技農(nóng)業(yè)為導(dǎo)向，契合綠色科技?xì)庀⒑统鞘腥宋脑?，展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的前沿成果，為絲路科學(xué)城人群打造自然、人文、商業(yè)、科技為一體的綠色生態(tài)空間，創(chuàng)新塑造都市農(nóng)業(yè)商旅新業(yè)態(tài)。 中國供銷集團(tuán)旗下中農(nóng)批市場（贛州）有限公司在永安渠南側(cè)打造2000畝的城市綠心農(nóng)產(chǎn)品示范區(qū)，打造“菜籃子”重點(diǎn)項(xiàng)目，切實(shí)穩(wěn)定農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)，保障農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)與流通。同時結(jié)合西安歷史、文化、風(fēng)俗和生活面貌，設(shè)立高端觀光農(nóng)田示范區(qū)，整合國內(nèi)外資源，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，為絲路科學(xué)城入駐企業(yè)及居民高品質(zhì)生活提供民生保障。 西安高新城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū)項(xiàng)目示意圖 圖片來源：SMC西安站 可以看到，2000畝城市綠心農(nóng)產(chǎn)品示范區(qū)位于永安渠南側(cè)，而永安渠商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目設(shè)計即是圍繞著“永安渠畔”展開，打造西安濱水文旅商業(yè)街區(qū)。 而永安渠商業(yè)街南側(cè)一路之隔，就是規(guī)劃中西安南站項(xiàng)目位置所在。 同時，今年2月份，一位西安網(wǎng)友在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板建議：在西安高新區(qū)興隆社區(qū)二區(qū)南邊荒蕪9年的土地上種糧食。對此，西安回復(fù)稱：根據(jù)高新區(qū)管委會招商引資相關(guān)政策要求，中國供銷集團(tuán)將對此地塊進(jìn)行規(guī)劃，用于建設(shè)城市綠心農(nóng)業(yè)示范園。 多重信息，將2000畝的城市農(nóng)業(yè)示范區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，指向了西安南站的用地。從規(guī)?？矗?000畝用地著實(shí)不小，而這豈不是和西安南站項(xiàng)目在用地上產(chǎn)生了矛盾？ 根據(jù)現(xiàn)有信息繪制 具體情況以官方為準(zhǔn) 目前從官方所釋放的公開信息中，尚不足以分析是否有用地性質(zhì)的改變？但無論從農(nóng)業(yè)示范區(qū)還是西安南站兩個項(xiàng)目的規(guī)模來看，沒有兩者共存的可能。而這又是否是在西安南站短期暫無實(shí)施可能的情況，對空閑土地先作他用？ 總之，當(dāng)下所有疑問與猜測，都有待后期更多官方信息的公開去解答。 而我們也觀察到，今年1月份，西安嘉實(shí)農(nóng)業(yè)科技有限公司果蔬種植設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目通過審批。 該項(xiàng)目的位置，則處于規(guī)劃西安南站項(xiàng)目用地的西側(cè)（北至興隆一路，西至創(chuàng)智三路，南至興隆路，東至雙江一路）。 總投資10700萬元，種植面積約205794平米，項(xiàng)目擬購置設(shè)備旋耕機(jī)3臺、播種機(jī)5臺、施肥機(jī)3臺、農(nóng)業(yè)無人機(jī)5臺、自動化噴霧機(jī)5臺及其他設(shè)備30余臺。建成后達(dá)產(chǎn)約200000斤 。 通過企業(yè)信息檢索，西安嘉實(shí)農(nóng)業(yè)科技有限公司與中農(nóng)批市場（贛州）有限公司合資成立了西安農(nóng)匯商業(yè)管理有限公司，該公司注冊時間就在去年9月。 目前，高新城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū)已經(jīng)在二季度開工，雖并未具體指明啟動位置，但公開平臺上我們也看到土地復(fù)墾正在施工。 隨著該項(xiàng)目的啟動，也意味著西安南站的建設(shè)，或?qū)⒗^續(xù)無限期擱置…… XI'AN 西安南站還要擱置多久？ 在近年來西安的軌道交通發(fā)展歷程中，西安提出了建設(shè)“四主一輔”（西安北站、西安東站、西安南站、西安站以及西安西站<原阿房宮站>輔站）客運(yùn)樞紐規(guī)劃。 在這其中，西安南站是關(guān)中城際鐵路網(wǎng)的中心樞紐車站之一，而西安南站，在數(shù)年的規(guī)劃暢想中，亦因城際鐵路建設(shè)的暫停而擱置。 西安南站車站規(guī)劃 車站空間：車站東西長3.2km，南北寬310m（僅鐵路寬度） 車站用地：城際場264畝(僅車場部分)，廣場用地182畝，生產(chǎn)辦公用地617畝（含西太路西側(cè)247畝）；高鐵場780畝 站臺規(guī)模：共13臺26線，設(shè)高鐵場（西渝場、西武場、西成場、西長場）與城際場（暫定） 動車所：位于西安市長安區(qū)，西安南站東南約4公里，布置于酒務(wù)頭村、石村及南仁村之間，總規(guī)模為16線檢查庫、存車線72條，占地約1400畝。 實(shí)際上，早在2015年，以“新西安南站”為名的項(xiàng)目概念已經(jīng)誕生，多年以來該項(xiàng)目的規(guī)劃一直落后于計劃周期。 直到2018年12月，陜西省鐵路集團(tuán)提出采用站城一體化的新TOD開發(fā)模式，依托西安南站，將周邊開發(fā)區(qū)域統(tǒng)一命名為“長安中心”，在區(qū)域建設(shè)上率先提出初步規(guī)劃方案。 2019年，省市多次聯(lián)動，積極謀劃布局西安南站，然而一直到2020年底，因?yàn)閲F決策周期、地鐵決策周期、周邊城市物業(yè)開發(fā)周期三者之間的矛盾，西安南站還處于前期研究階段，相關(guān)設(shè)計工作完成遙遙無期，具體建設(shè)規(guī)模及開工時間自然也無法確定。 在此之后，西安南站便陷入了“線路引入滯后難以啟動”“仍在論證研究階段”之中。 去年西安都市圈市域郊鐵路規(guī)劃相關(guān)信息的釋放，讓多條市域（郊）和城際線路出現(xiàn)在大眾面前。同時，原西安南站更名為引鎮(zhèn)站，為西安南站“讓名”。 彼時，兩則動態(tài)傳遞出頗為強(qiáng)烈的信息，但西安南站到底何時才能啟動，恐怕要等到城際鐵路或者市域（郊）鐵路項(xiàng)目等相關(guān)線路的實(shí)質(zhì)性開工，西安南站才能與之同期啟動。 XI' AN 復(fù)墾土地 城市里的農(nóng)田長什么樣？ 正如前文所提到的，西安網(wǎng)友希望將荒蕪多年的土地，盡快利用起來，并進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植。 近年來國家多次出臺文件，對耕地保護(hù)和用途管制提出了系列要求，對于耕地和基本農(nóng)田的重要性再次著重強(qiáng)調(diào)和重視，嚴(yán)守耕地紅線成為當(dāng)下所有城市地區(qū)的重點(diǎn)工作。 從高新區(qū)招引城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū)的定位來看，這是“菜籃子”重點(diǎn)項(xiàng)目，起到穩(wěn)定農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)，保障農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)與流通，在農(nóng)產(chǎn)品種植功能外，還要實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)觀光功能。 去年11月，高新區(qū)相關(guān)項(xiàng)目調(diào)研中，提到要求在加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的同時，嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線，堅決防止耕地非農(nóng)化、非糧化，嚴(yán)格按照農(nóng)田保護(hù)和設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)，配套完善田間道路、灌溉排水等基礎(chǔ)設(shè)施，堅決穩(wěn)住農(nóng)業(yè)“基本盤”，推進(jìn)農(nóng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。 結(jié)合當(dāng)下項(xiàng)目用地正在進(jìn)行的土地復(fù)墾，這一項(xiàng)目的引入，或是高新區(qū)推進(jìn)撂荒土地復(fù)耕的舉動。 榮耀西安網(wǎng)拍攝于2022.9.6 西安南站規(guī)劃位置 而西安高新區(qū)2000畝的城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū)，最終會以何種形象面世？經(jīng)驗(yàn)中，農(nóng)業(yè)種植與現(xiàn)代化都市頗為違和，兩者很少在同一畫面里和諧呈現(xiàn)過，處在高新區(qū)CID和工業(yè)區(qū)之間的城市綠心，會是違和？還是融合？ 舉個例子。近期，杭州CBD麥田頗為火爆，引起打卡熱潮和網(wǎng)絡(luò)討論的熱度。畫面里，一片金燦燦的麥田與CBD高樓共畫，呼嘯而過的高鐵前后交錯，顯得尤為和諧。這片麥田位于錢江世紀(jì)城亞運(yùn)村東側(cè)，將碎片化分布的農(nóng)田、耕地、復(fù)墾的建設(shè)用地，集中連片改造成糧食功能區(qū)。 圖片來源于水印 至于這道景觀是否會永久保留，相關(guān)部門表示目前單元內(nèi)涉及較多永久基本農(nóng)田與耕地，計劃區(qū)域基本農(nóng)田調(diào)整后再逐步進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 在杭州的規(guī)劃中，這里將打造錢塘灣未來總部基地，總規(guī)劃面積5.39平方公里，是下一個20年的主戰(zhàn)場。 這也就意味著，在確定開發(fā)方案后，用地再進(jìn)行調(diào)整，先期保持農(nóng)業(yè)種植。 我們也注意到，在杭州CBD麥田不遠(yuǎn)處的蕭山區(qū)江南科技城西單元規(guī)劃中，左側(cè)大片用地定位為都市農(nóng)業(yè)組團(tuán)，右側(cè)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)、科創(chuàng)、居住等功能。 杭州蕭山區(qū)江南科技城西單元規(guī)劃 從所處位置和周邊分布來看，與高新城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū)頗為相似。 而想象中的未來，高新城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū)的投用，一定是以高品質(zhì)果蔬供應(yīng)為主，或?qū)?shí)現(xiàn)生產(chǎn)后，在萬匯廣場高品質(zhì)農(nóng)商綜合體項(xiàng)目里面銷售，成為西安都市農(nóng)業(yè)的先例。 都市農(nóng)業(yè)概念其實(shí)已經(jīng)在全球進(jìn)行實(shí)踐，比如在倫敦、紐約、巴黎、東京等城市，都市農(nóng)業(yè)雖不是滿足城市居民食品大宗消費(fèi)的來源，卻已成為城市生態(tài)涵養(yǎng)、安全食品生產(chǎn)，滿足居民休閑、科普教育等多元功能的載體。 而在我國的探索中，我們可以發(fā)現(xiàn)，農(nóng)業(yè)示范區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，基本處于城市建成區(qū)外延的郊區(qū)，而在高新區(qū)正進(jìn)行高強(qiáng)度建設(shè)的CID區(qū)域發(fā)展都市農(nóng)業(yè)，將會帶來一次成功的探索嗎？ 西安這道特別的城市風(fēng)景線會在何時呈現(xiàn)？西安南站建設(shè)到底還要等多久？種種問題，都在等時間給出答案。 榮耀西安網(wǎng) 編輯：Lyna 審核：解革 監(jiān)制：號稱嬉皮 部分素材來源于網(wǎng)絡(luò)

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好

巨量投資敢停或減少嗎？

只有持續(xù)巨量投資，方能保持GDP有序增長。。。都是大棚和菜地，，，拆遷成本低。。。放心一定會建設(shè)的。

想想當(dāng)初西咸剛成立的時候宣傳的“現(xiàn)代田園都市“”。十幾年過去了，又老調(diào)重彈了。

西安南站有無必要建，有沒有客源給予支撐。喊叫盡快建的那些人，敢情不是花你的錢。

唉，南站，遙遙無期！

難啊

西安南站真的很重要嗎？真的很急迫嗎？目前西安北站和2026年的西安東站已經(jīng)足夠使用，我們不是一線城市，我們沒有一線城市的財政也沒有一線城市的政策，為啥還要覺得四個主要樞紐才能配得上西安，就目前來說西安是沒必要修南站的，沒有到哪嗎緊急一步也沒有那么多財力。改造為農(nóng)業(yè)用地是正確的，有修建南站的錢，多給市內(nèi)道路交通軌道建設(shè)投資吧，真沒那么多人做高鐵的，就算有，多走一些路去北站東站一樣可以坐。

看來南站可謂是遙遙無期

很好

胡折騰

浪費(fèi)

靜待