不出意外的話,西安地鐵6號(hào)線一期南段“西電科大南校區(qū)·未來(lái)之瞳—西安南站”將在9月具備初期運(yùn)營(yíng)條件。
隨著地鐵站西安南站的即將開通,因?yàn)榉N種原因,已經(jīng)擱置數(shù)年的西安南站項(xiàng)目,似乎已經(jīng)不再被大眾頻頻提及。
而近日,在高新區(qū)2024年二季度重點(diǎn)項(xiàng)目集中開工項(xiàng)目名單中,城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū)的開工,讓這片空閑許久的土地,似乎有了新用途……
XI'AN 打造2000畝城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū)
西安高新城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū)項(xiàng)目,是高新區(qū)2023年9月簽訂的新項(xiàng)目。
根據(jù)簽約時(shí)公開信息顯示,中國(guó)供銷集團(tuán)將打造萬(wàn)匯廣場(chǎng)高品質(zhì)農(nóng)商綜合體、西安高新城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū),共同推動(dòng)區(qū)域內(nèi)以文旅科創(chuàng)為內(nèi)涵的商業(yè)多元化發(fā)展。
其中,中國(guó)供銷集團(tuán)旗下中農(nóng)批市場(chǎng)(贛州)有限公司在永安渠商文化街區(qū)打造萬(wàn)匯廣場(chǎng)高品質(zhì)農(nóng)商綜合體項(xiàng)目(占地約58畝,建筑面積約13.5萬(wàn)平方米),設(shè)立農(nóng)商綜合體國(guó)際館、國(guó)內(nèi)館和高品質(zhì)生活綜合區(qū),將以科技農(nóng)業(yè)為導(dǎo)向,契合綠色科技?xì)庀⒑统鞘腥宋脑兀故粳F(xiàn)代農(nóng)業(yè)的前沿成果,為絲路科學(xué)城人群打造自然、人文、商業(yè)、科技為一體的綠色生態(tài)空間,創(chuàng)新塑造都市農(nóng)業(yè)商旅新業(yè)態(tài)。
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2024-6-25 09:11 上傳
中國(guó)供銷集團(tuán)旗下中農(nóng)批市場(chǎng)(贛州)有限公司在永安渠南側(cè)打造2000畝的城市綠心農(nóng)產(chǎn)品示范區(qū),打造“菜籃子”重點(diǎn)項(xiàng)目,切實(shí)穩(wěn)定農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng),保障農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)與流通。同時(shí)結(jié)合西安歷史、文化、風(fēng)俗和生活面貌,設(shè)立高端觀光農(nóng)田示范區(qū),整合國(guó)內(nèi)外資源,提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,為絲路科學(xué)城入駐企業(yè)及居民高品質(zhì)生活提供民生保障。
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西安高新城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū)項(xiàng)目示意圖 圖片來(lái)源:SMC西安站
可以看到,2000畝城市綠心農(nóng)產(chǎn)品示范區(qū)位于永安渠南側(cè),而永安渠商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)即是圍繞著“永安渠畔”展開,打造西安濱水文旅商業(yè)街區(qū)。
而永安渠商業(yè)街南側(cè)一路之隔,就是規(guī)劃中西安南站項(xiàng)目位置所在。
同時(shí),今年2月份,一位西安網(wǎng)友在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板建議:在西安高新區(qū)興隆社區(qū)二區(qū)南邊荒蕪9年的土地上種糧食。對(duì)此,西安回復(fù)稱:根據(jù)高新區(qū)管委會(huì)招商引資相關(guān)政策要求,中國(guó)供銷集團(tuán)將對(duì)此地塊進(jìn)行規(guī)劃,用于建設(shè)城市綠心農(nóng)業(yè)示范園。
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多重信息,將2000畝的城市農(nóng)業(yè)示范區(qū)項(xiàng)目的建設(shè),指向了西安南站的用地。從規(guī)??矗?000畝用地著實(shí)不小,而這豈不是和西安南站項(xiàng)目在用地上產(chǎn)生了矛盾?
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根據(jù)現(xiàn)有信息繪制 具體情況以官方為準(zhǔn)
目前從官方所釋放的公開信息中,尚不足以分析是否有用地性質(zhì)的改變?但無(wú)論從農(nóng)業(yè)示范區(qū)還是西安南站兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模來(lái)看,沒(méi)有兩者共存的可能。而這又是否是在西安南站短期暫無(wú)實(shí)施可能的情況,對(duì)空閑土地先作他用?
總之,當(dāng)下所有疑問(wèn)與猜測(cè),都有待后期更多官方信息的公開去解答。
而我們也觀察到,今年1月份,西安嘉實(shí)農(nóng)業(yè)科技有限公司果蔬種植設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)審批。
該項(xiàng)目的位置,則處于規(guī)劃西安南站項(xiàng)目用地的西側(cè)(北至興隆一路,西至創(chuàng)智三路,南至興隆路,東至雙江一路)。
總投資10700萬(wàn)元,種植面積約205794平米,項(xiàng)目擬購(gòu)置設(shè)備旋耕機(jī)3臺(tái)、播種機(jī)5臺(tái)、施肥機(jī)3臺(tái)、農(nóng)業(yè)無(wú)人機(jī)5臺(tái)、自動(dòng)化噴霧機(jī)5臺(tái)及其他設(shè)備30余臺(tái)。建成后達(dá)產(chǎn)約200000斤 。
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通過(guò)企業(yè)信息檢索,西安嘉實(shí)農(nóng)業(yè)科技有限公司與中農(nóng)批市場(chǎng)(贛州)有限公司合資成立了西安農(nóng)匯商業(yè)管理有限公司,該公司注冊(cè)時(shí)間就在去年9月。
目前,高新城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū)已經(jīng)在二季度開工,雖并未具體指明啟動(dòng)位置,但公開平臺(tái)上我們也看到土地復(fù)墾正在施工。
隨著該項(xiàng)目的啟動(dòng),也意味著西安南站的建設(shè),或?qū)⒗^續(xù)無(wú)限期擱置……
XI'AN 西安南站還要擱置多久?
在近年來(lái)西安的軌道交通發(fā)展歷程中,西安提出了建設(shè)“四主一輔”(西安北站、西安東站、西安南站、西安站以及西安西站<原阿房宮站>輔站)客運(yùn)樞紐規(guī)劃。
在這其中,西安南站是關(guān)中城際鐵路網(wǎng)的中心樞紐車站之一,而西安南站,在數(shù)年的規(guī)劃暢想中,亦因城際鐵路建設(shè)的暫停而擱置。
西安南站車站規(guī)劃
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車站空間:車站東西長(zhǎng)3.2km,南北寬310m(僅鐵路寬度) 車站用地:城際場(chǎng)264畝(僅車場(chǎng)部分),廣場(chǎng)用地182畝,生產(chǎn)辦公用地617畝(含西太路西側(cè)247畝);高鐵場(chǎng)780畝 站臺(tái)規(guī)模:共13臺(tái)26線,設(shè)高鐵場(chǎng)(西渝場(chǎng)、西武場(chǎng)、西成場(chǎng)、西長(zhǎng)場(chǎng))與城際場(chǎng)(暫定) 動(dòng)車所:位于西安市長(zhǎng)安區(qū),西安南站東南約4公里,布置于酒務(wù)頭村、石村及南仁村之間,總規(guī)模為16線檢查庫(kù)、存車線72條,占地約1400畝。
實(shí)際上,早在2015年,以“新西安南站”為名的項(xiàng)目概念已經(jīng)誕生,多年以來(lái)該項(xiàng)目的規(guī)劃一直落后于計(jì)劃周期。
直到2018年12月,陜西省鐵路集團(tuán)提出采用站城一體化的新TOD開發(fā)模式,依托西安南站,將周邊開發(fā)區(qū)域統(tǒng)一命名為“長(zhǎng)安中心”,在區(qū)域建設(shè)上率先提出初步規(guī)劃方案。
2019年,省市多次聯(lián)動(dòng),積極謀劃布局西安南站,然而一直到2020年底,因?yàn)閲?guó)鐵決策周期、地鐵決策周期、周邊城市物業(yè)開發(fā)周期三者之間的矛盾,西安南站還處于前期研究階段,相關(guān)設(shè)計(jì)工作完成遙遙無(wú)期,具體建設(shè)規(guī)模及開工時(shí)間自然也無(wú)法確定。
在此之后,西安南站便陷入了“線路引入滯后難以啟動(dòng)”“仍在論證研究階段”之中。
去年西安都市圈市域郊鐵路規(guī)劃相關(guān)信息的釋放,讓多條市域(郊)和城際線路出現(xiàn)在大眾面前。同時(shí),原西安南站更名為引鎮(zhèn)站,為西安南站“讓名”。
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彼時(shí),兩則動(dòng)態(tài)傳遞出頗為強(qiáng)烈的信息,但西安南站到底何時(shí)才能啟動(dòng),恐怕要等到城際鐵路或者市域(郊)鐵路項(xiàng)目等相關(guān)線路的實(shí)質(zhì)性開工,西安南站才能與之同期啟動(dòng)。
XI' AN 復(fù)墾土地 城市里的農(nóng)田長(zhǎng)什么樣?
正如前文所提到的,西安網(wǎng)友希望將荒蕪多年的土地,盡快利用起來(lái),并進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植。
近年來(lái)國(guó)家多次出臺(tái)文件,對(duì)耕地保護(hù)和用途管制提出了系列要求,對(duì)于耕地和基本農(nóng)田的重要性再次著重強(qiáng)調(diào)和重視,嚴(yán)守耕地紅線成為當(dāng)下所有城市地區(qū)的重點(diǎn)工作。
從高新區(qū)招引城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū)的定位來(lái)看,這是“菜籃子”重點(diǎn)項(xiàng)目,起到穩(wěn)定農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng),保障農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)與流通,在農(nóng)產(chǎn)品種植功能外,還要實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)觀光功能。
去年11月,高新區(qū)相關(guān)項(xiàng)目調(diào)研中,提到要求在加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí),嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線,堅(jiān)決防止耕地非農(nóng)化、非糧化,嚴(yán)格按照農(nóng)田保護(hù)和設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn),配套完善田間道路、灌溉排水等基礎(chǔ)設(shè)施,堅(jiān)決穩(wěn)住農(nóng)業(yè)“基本盤”,推進(jìn)農(nóng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
結(jié)合當(dāng)下項(xiàng)目用地正在進(jìn)行的土地復(fù)墾,這一項(xiàng)目的引入,或是高新區(qū)推進(jìn)撂荒土地復(fù)耕的舉動(dòng)。
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榮耀西安網(wǎng)拍攝于2022.9.6 西安南站規(guī)劃位置
而西安高新區(qū)2000畝的城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū),最終會(huì)以何種形象面世?經(jīng)驗(yàn)中,農(nóng)業(yè)種植與現(xiàn)代化都市頗為違和,兩者很少在同一畫面里和諧呈現(xiàn)過(guò),處在高新區(qū)CID和工業(yè)區(qū)之間的城市綠心,會(huì)是違和?還是融合?
舉個(gè)例子。近期,杭州CBD麥田頗為火爆,引起打卡熱潮和網(wǎng)絡(luò)討論的熱度。畫面里,一片金燦燦的麥田與CBD高樓共畫,呼嘯而過(guò)的高鐵前后交錯(cuò),顯得尤為和諧。這片麥田位于錢江世紀(jì)城亞運(yùn)村東側(cè),將碎片化分布的農(nóng)田、耕地、復(fù)墾的建設(shè)用地,集中連片改造成糧食功能區(qū)。
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圖片來(lái)源于水印
至于這道景觀是否會(huì)永久保留,相關(guān)部門表示目前單元內(nèi)涉及較多永久基本農(nóng)田與耕地,計(jì)劃區(qū)域基本農(nóng)田調(diào)整后再逐步進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
在杭州的規(guī)劃中,這里將打造錢塘灣未來(lái)總部基地,總規(guī)劃面積5.39平方公里,是下一個(gè)20年的主戰(zhàn)場(chǎng)。
這也就意味著,在確定開發(fā)方案后,用地再進(jìn)行調(diào)整,先期保持農(nóng)業(yè)種植。
我們也注意到,在杭州CBD麥田不遠(yuǎn)處的蕭山區(qū)江南科技城西單元規(guī)劃中,左側(cè)大片用地定位為都市農(nóng)業(yè)組團(tuán),右側(cè)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)、科創(chuàng)、居住等功能。
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杭州蕭山區(qū)江南科技城西單元規(guī)劃
從所處位置和周邊分布來(lái)看,與高新城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū)頗為相似。
而想象中的未來(lái),高新城市綠心農(nóng)業(yè)示范區(qū)的投用,一定是以高品質(zhì)果蔬供應(yīng)為主,或?qū)?shí)現(xiàn)生產(chǎn)后,在萬(wàn)匯廣場(chǎng)高品質(zhì)農(nóng)商綜合體項(xiàng)目里面銷售,成為西安都市農(nóng)業(yè)的先例。
都市農(nóng)業(yè)概念其實(shí)已經(jīng)在全球進(jìn)行實(shí)踐,比如在倫敦、紐約、巴黎、東京等城市,都市農(nóng)業(yè)雖不是滿足城市居民食品大宗消費(fèi)的來(lái)源,卻已成為城市生態(tài)涵養(yǎng)、安全食品生產(chǎn),滿足居民休閑、科普教育等多元功能的載體。
而在我國(guó)的探索中,我們可以發(fā)現(xiàn),農(nóng)業(yè)示范區(qū)項(xiàng)目的建設(shè),基本處于城市建成區(qū)外延的郊區(qū),而在高新區(qū)正進(jìn)行高強(qiáng)度建設(shè)的CID區(qū)域發(fā)展都市農(nóng)業(yè),將會(huì)帶來(lái)一次成功的探索嗎?
西安這道特別的城市風(fēng)景線會(huì)在何時(shí)呈現(xiàn)?西安南站建設(shè)到底還要等多久?種種問(wèn)題,都在等時(shí)間給出答案。
榮耀西安網(wǎng)
編輯:Lyna 審核:解革 監(jiān)制:號(hào)稱嬉皮 部分素材來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
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