西安新房、二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩月下降

　　華商報(bào)訊(記者 胡曉軍 李程)11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，西安新房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月雙雙下降。
　　大中城市超八成新房降價(jià)

　　近九成二手房降價(jià)
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，10月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。
　　具體來看，70個(gè)大中城市中，10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有58個(gè)，比9月份增加4個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同;二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
　　當(dāng)月跌幅最大是遼寧副省級(jí)城市大連，環(huán)比下降1.2%，其次是黑龍江地級(jí)市牡丹江，環(huán)比下降1.1%。一共有11個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，分別是北京、上海、杭州、寧波、合肥、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、成都、包頭、安慶和南充。其中，南充環(huán)比上漲1%，漲幅最大。此外，呼和浩特房?jī)r(jià)持平。
　　實(shí)際上，多數(shù)大中城市房?jī)r(jià)下降早已是必然。前一天，統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)商品房銷售情況顯示。今年1-10月，全國(guó)商品住宅銷售面積下降25.5%，銷售額下降28.2%。
　　相比新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)降價(jià)壓力更為突出。
　　10月，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有62個(gè)，占比全部大中城市約89%。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%;二線城市環(huán)比下降0.5%;三線城市環(huán)比下降0.5%。
　　10月西安新房環(huán)比降0.3%
　　連續(xù)第二個(gè)月下降
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%。
　　值得注意的是，西安新房?jī)r(jià)格在9月份下降0.5%之后，連續(xù)第二個(gè)月下降。中指研究院認(rèn)為，本該在“金九銀十”發(fā)力的西安樓市被疫情打斷，購(gòu)房者觀望情緒依舊，反響并不積極。10月展開登記房源數(shù)5225套，較上月下滑19.42%。購(gòu)房登記人數(shù)亦較上月下滑明顯，僅僅不到八千個(gè)家庭登記核驗(yàn)通過。在此背景下，搖號(hào)樓盤數(shù)量下降。尤其是當(dāng)月推出的4個(gè)純新盤里，只有一個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)。
　　此外，西安二手房銷售價(jià)格在8、9月份下降之后，10月份環(huán)比繼續(xù)下降，降幅為0.2%。
　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)大中城市房?jī)r(jià)總體上進(jìn)入降溫和調(diào)整階段，這和全國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)疲軟等態(tài)勢(shì)有關(guān)，也和購(gòu)房需求釋放不到位有關(guān)。鑒于歷史走勢(shì)，類似調(diào)整需要一定時(shí)間，短期內(nèi)房?jī)r(jià)指數(shù)反彈存在較大壓力。

深圳樓市去泡沫：新房打折也不好賣，二手房?jī)r(jià)較高位下跌兩成
黃昱 界面新聞 2022-12-05 17:12 發(fā)表于上海
圖片

記者  黃昱

可售型人才房入市，新房“內(nèi)卷”嚴(yán)重，二手房?jī)r(jià)格較高位已下跌兩成，種種跡象表明，深圳樓市仍處在去泡沫階段。
在剛過去的11月，深圳樓市最大的亮點(diǎn)莫過于首批人才房開啟配售，均價(jià)約2萬(wàn)-4.5萬(wàn)/平方米，僅為同片區(qū)新房項(xiàng)目60%左右，且不需要輪候排隊(duì)，引發(fā)一股認(rèn)購(gòu)熱潮。
從認(rèn)購(gòu)結(jié)果來看，6個(gè)人才房項(xiàng)目4422套房源吸引16305戶家庭認(rèn)購(gòu)，最終合格家庭達(dá)15294戶，整體中簽率接近28%，其中單個(gè)項(xiàng)目最低中簽率只有1%。
人才房的入市是深圳2018年啟動(dòng)房改的一部分。為加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系，深圳明確要在2018年至2035年提供170萬(wàn)套住房，其中商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租賃住房的比例定位4：2：2：2。
這一政策將保障性住房所占比例提升到60%左右，一改1988年房改以來以商品房為主的住房供應(yīng)格局，向新加坡模式看齊。期望通過保障性住房解決中低收入階層的住房問題，把房?jī)r(jià)和住房的民生問題切割開來。
公開資料顯示，深圳目前至少已籌建了26個(gè)可售型人才房項(xiàng)目，除了這次已配售的6個(gè)人才房項(xiàng)目，還有20個(gè)項(xiàng)目等待入市。

首先我們要明白，11月份以來各種支持房企融資的文件以及12月份大城市紛紛優(yōu)化放松防疫措施的大背景，或者是目的，是經(jīng)濟(jì)和就業(yè)已經(jīng)到了不得不復(fù)蘇的急迫時(shí)刻。
整個(gè)前三季度都在遭受疫情影響，在疫情影響之下，全國(guó)一季度GDP增速為4.8%，二季度增速為0.4%，三季度增速為3.9%，整個(gè)前三季度，同比增長(zhǎng)3%，距離年初定下的5.5%左右的目標(biāo)，有相當(dāng)距離。
從各省市情況來看，31個(gè)省市自治區(qū)中，前三季度GDP增速，有三個(gè)負(fù)增長(zhǎng)，兩個(gè)在1%以下，兩個(gè)在2%以下，六個(gè)在3%以下，八個(gè)在3%以下。

strella 發(fā)表于 2022-12-6 21:40
老百姓手里有錢嗎？金融機(jī)構(gòu)有錢不假，但老百姓哪有錢？

哪有買家希望和哄抬漲價(jià)的？老百姓就是被動(dòng)跟隨。賣地皮的先漲價(jià)蓋房子的跟上，炒房子的炒起來，老百姓跟隨。經(jīng)濟(jì)的邏輯根本不是老百姓沒錢市場(chǎng)就不成，就像災(zāi)年的糧食，老百姓就是餓死也會(huì)漲成天價(jià)，難道這些糧食會(huì)爛在庫(kù)里？就是天價(jià)這些糧食也會(huì)賣完，這就是現(xiàn)實(shí)。

{:mocs_43:}

victoryvv 發(fā)表于 2022-12-6 21:11
一個(gè)個(gè)內(nèi)心里都想著降價(jià)買房，然后買完了就漲，這事全世界都沒發(fā)生過。明年是個(gè)大通脹的年份，今年發(fā)的錢太 ...

老百姓手里有錢嗎？金融機(jī)構(gòu)有錢不假，但老百姓哪有錢？

一個(gè)個(gè)內(nèi)心里都想著降價(jià)買房，然后買完了就漲，這事全世界都沒發(fā)生過。明年是個(gè)大通脹的年份，今年發(fā)的錢太多了都在銀行堰塞著呢，疫情放開后你再看吧。不要奢望房子會(huì)降價(jià)多少，不信拭目以待。

{:mocs_51:}

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可以

可以限購(gòu)新房，放開二手房交易

cleaver 發(fā)表于 2022-11-18 08:35
其他城市都放開限購(gòu)了，西安放開限購(gòu)也沒人買

沒放開限購(gòu)怎么知道有沒有人買呢？其他哪種類型的城市放開限購(gòu)了呢？感覺北上廣深等一線城市還有天津南京等教育大市沒有放開限購(gòu)，不知道這些城市放開了沒？

江上清風(fēng) 發(fā)表于 2022-11-17 20:58
放開限購(gòu)試一下？

其他城市都放開限購(gòu)了，西安放開限購(gòu)也沒人買

全國(guó)13個(gè)省市自治區(qū)人口負(fù)增長(zhǎng)！

好