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[討論] 取消指導(dǎo)價(jià)

90633 47 樓主
發(fā)表于 2022-5-29 09:10:43 | 只看該作者 只看大圖 閱讀模式 | | 來(lái)自陜西

西安人都注冊(cè)了，還不快來(lái)？

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成都已經(jīng)默許取消了指導(dǎo)價(jià)，西安啥時(shí)候跟上呢

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親愛(ài)的路人幸福 2022-6-1 23:45 贊同 +1
鐵面無(wú)私 2022-6-1 07:14 贊同 +1
紅色榮耀 2022-5-29 21:01 贊同 +1
沙漠之舟在綠洲 2022-5-29 20:40 贊同 +1
人潮里 2022-5-29 15:15 贊同 +1

評(píng)論47

48#
image056Lv.5 發(fā)表于 2022-6-1 12:19:22 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
深藍(lán)快樂(lè) 發(fā)表于 2022-6-1 11:18
指導(dǎo)價(jià)影響的是買(mǎi)房人的信心，和蒙蔽了真實(shí)行情價(jià)格

影響了信心是真的，國(guó)家也是從這方面來(lái)穩(wěn)樓市么。但是買(mǎi)賣(mài)過(guò)二手房就知道，二手房只有同小區(qū)同戶型平均成交價(jià)，而沒(méi)有什么真實(shí)價(jià)格的。二手房和新房的最大不同就是差異化，每個(gè)買(mǎi)家都有不同的家庭情況和背景，所以心理價(jià)位也不同。精裝修的房子也千差萬(wàn)別，房子的保養(yǎng)狀態(tài)更是一房一樣。
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47#
image056Lv.5 發(fā)表于 2022-6-1 12:12:39 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
hanfang1980 發(fā)表于 2022-5-31 09:26
剛剛4月8號(hào)才賣(mài)的二手房，確實(shí)是按照銀行評(píng)估價(jià)放的貸，沒(méi)有按指導(dǎo)價(jià)，但是有年限限制，本人房子2011網(wǎng)簽 ...

年限限制在全國(guó)所有城市都有，就算是深圳，房齡30年以上的二手房都很難貸款了。貸款年限是29年減房齡等于實(shí)際貸款年限上限。這是沒(méi)辦法的事情，銀行也要對(duì)年限太長(zhǎng)的房子降低風(fēng)險(xiǎn)。
46#
老王頭Lv.0 發(fā)表于 2022-6-1 11:25:52 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
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45#
深藍(lán)快樂(lè)Lv.10 官方認(rèn)證 發(fā)表于 2022-6-1 11:18:41 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
image056 發(fā)表于 2022-5-30 17:57
評(píng)論里這么多義憤填膺要求取消指導(dǎo)價(jià)的人，看來(lái)都是最近沒(méi)賣(mài)買(mǎi)二手房的人啊，西安今年過(guò)完年后，三月份就開(kāi) ...

指導(dǎo)價(jià)影響的是買(mǎi)房人的信心，和蒙蔽了真實(shí)行情價(jià)格
影響了信心是真的，國(guó)家也是從這方面來(lái)穩(wěn)樓市么。但是買(mǎi)賣(mài)過(guò)二手房就知道，二手房只有同小區(qū)同戶型平均成交價(jià)，而沒(méi)有什么真實(shí)價(jià)格的。二手房和新房的最大不同就是差異化，每個(gè)買(mǎi)家都有不同的家庭情況和背景，所以心  詳情 回復(fù)
發(fā)表于 2022-6-1 12:19
44#
深藍(lán)快樂(lè)Lv.10 官方認(rèn)證 發(fā)表于 2022-6-1 11:17:38 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
秦嶺小鉆風(fēng) 發(fā)表于 2022-6-1 08:52
指導(dǎo)價(jià)純屬?zèng)]事找事。指導(dǎo)價(jià)導(dǎo)致價(jià)格發(fā)現(xiàn)失效，買(mǎi)賣(mài)雙方都要通過(guò)中介了解價(jià)格和成交情況，價(jià)格不透明，導(dǎo)致 ...

是啊  這個(gè)有點(diǎn)野蠻了
43#
深藍(lán)快樂(lè)Lv.10 官方認(rèn)證 發(fā)表于 2022-6-1 11:16:55 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
悟語(yǔ) 發(fā)表于 2022-5-30 16:19
指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)名存實(shí)亡了，銀行放貸按照評(píng)估值了

這只是一方面 另一方面指導(dǎo)價(jià)一年不動(dòng)，讓人感覺(jué)二手房不增值，也不透明。
42#
深藍(lán)快樂(lè)Lv.10 官方認(rèn)證 發(fā)表于 2022-6-1 11:15:23 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
un999 發(fā)表于 2022-5-29 17:13
西安早都不看這個(gè)了！

呵呵 二手房都被打死了
41#
深藍(lán)快樂(lè)Lv.10 官方認(rèn)證 發(fā)表于 2022-6-1 11:13:25 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
Kaji 發(fā)表于 2022-5-29 11:25
指導(dǎo)價(jià)是為了穩(wěn)定背后的金融市場(chǎng)。你具體愛(ài)賣(mài)多少賣(mài)多少。
舉個(gè)例子，市場(chǎng)價(jià)400萬(wàn)，指導(dǎo)價(jià)280萬(wàn)。銀行按照2 ...

是的  犧牲了二手房。
銀行貸款少了，提高了首付，增加了購(gòu)房難度。
40#
深藍(lán)快樂(lè)Lv.10 官方認(rèn)證 發(fā)表于 2022-6-1 11:12:06 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
李鬧鬧 發(fā)表于 2022-5-29 10:12
指導(dǎo)價(jià)，作用是熔斷止跌的

指導(dǎo)價(jià)就是個(gè)野蠻阻擋，遏制了房?jī)r(jià)，也遏制了行情，二手房一棍子打死。
1、市場(chǎng)一下子不透明，沒(méi)人按指導(dǎo)價(jià)來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方矛盾加大。都在觀望。
2、指導(dǎo)價(jià)低，銀行可貸少，變相提高了首付。
39#
秦嶺小鉆風(fēng)Lv.6 發(fā)表于 2022-6-1 08:52:40 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
本帖最后由 秦嶺小鉆風(fēng) 于 2022-6-1 08:55 編輯

指導(dǎo)價(jià)純屬?zèng)]事找事。指導(dǎo)價(jià)導(dǎo)致價(jià)格發(fā)現(xiàn)失效，買(mǎi)賣(mài)雙方都要通過(guò)中介了解價(jià)格和成交情況，價(jià)格不透明，導(dǎo)致交易不公平、不公正，讓人不知道市場(chǎng)到底是什么情況。
雖然貸款可以不執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)，但是掛牌價(jià)還不敢突破指導(dǎo)價(jià)，導(dǎo)致掛牌價(jià)格失真嚴(yán)重。
另外只有少部分小區(qū)有指導(dǎo)價(jià)，大部分沒(méi)有。對(duì)于有指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)極為不公平。

相對(duì)其他政策，指導(dǎo)價(jià)是最該取消的。
是啊 這個(gè)有點(diǎn)野蠻了  詳情 回復(fù)
發(fā)表于 2022-6-1 11:17
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深藍(lán)快樂(lè) 贊同 +1
38#
xagtLv.8 官方認(rèn)證 發(fā)表于 2022-6-1 08:11:39 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
人猴游戲，伴隨一生。
獨(dú)自在茫茫人海中漂流。
36#
素潔Lv.8 發(fā)表于 2022-5-31 23:47:30 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
秦川抒懷 發(fā)表于 2022-5-29 12:59
還沒(méi)作用？成交量大跌還不算嗎？

我是說(shuō)對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)太大作用 可能會(huì)拉低一點(diǎn)二手房?jī)r(jià) 但不會(huì)大跌  后半句我也說(shuō)了樓市降溫 請(qǐng)仔細(xì)閱讀
35#
旱地劃船Lv.7 發(fā)表于 2022-5-31 18:01:06 | 只看該作者 | 來(lái)自澳大利亞
寧合西 發(fā)表于 2022-5-29 12:14
西方到現(xiàn)在都不承認(rèn)中國(guó)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，是有道理的！

社會(huì)形態(tài)本就不一樣，非要一樣的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，才是有問(wèn)題

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