西安房地產(chǎn)市場(chǎng)6.20政策滿一年之思考

          去年，6.20政策出臺(tái)之前45天，我在本論壇發(fā)表了一篇《西安一個(gè)月之內(nèi)將會(huì)出臺(tái)落戶滿12個(gè)月購(gòu)房》的帖子，雖然最后時(shí)間略有誤差，遲了15天。。
          到今天為止，西安6.20政策正式滿一年，也就是說(shuō)，去年6.20之后落戶的非人才，在今天之后，將會(huì)隨著時(shí)間逐漸解禁，因?yàn)?.20之后落戶人數(shù)大大減少，6.20之后這一年在20萬(wàn)上下，刨除本科以上的人才不在限制之內(nèi)，按6.20之后，落戶非人才在15萬(wàn)人左右考慮，每天的落戶的本科以下人數(shù)，應(yīng)該在450人左右。

          所以，從今天起，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷就已經(jīng)過(guò)去，每天450個(gè)剛需，既然落戶西安，就已經(jīng)準(zhǔn)備出手買房，不然他完全可以不轉(zhuǎn)戶口，除了應(yīng)屆大學(xué)生以外轉(zhuǎn)戶口的人士，大部分都準(zhǔn)備買房，所以，大概率來(lái)說(shuō)，這450個(gè)剛需中的具備買房實(shí)力的人數(shù)，至少應(yīng)該有80%。。

         自從去年6.20政策以后，二手房緩慢下跌了大約5%，新房并沒(méi)有下跌，而且還在上漲。

          所以，從今天起，西安二手房市場(chǎng)，正式止跌回升，但是大升不太可能，有錢的周邊城市剛需早都在2018入場(chǎng)西安了，2019入場(chǎng)的剛需，并不會(huì)太多，購(gòu)買力較為有限。

          新房市場(chǎng)也自然會(huì)穩(wěn)住，搖號(hào)盤會(huì)逐漸增加，高性價(jià)比的搖號(hào)盤，剛需競(jìng)爭(zhēng)會(huì)逐漸激烈。。。

          所以，還沒(méi)有上車的剛需，最好抓緊，從今天開(kāi)始起，跌，是完全不可能的，西安樓市政策是全國(guó)最松的特大城市，沒(méi)有之一。

           但是，會(huì)不會(huì)大漲呢？？我認(rèn)為也不會(huì)，畢竟落戶人數(shù)已經(jīng)大大減少，目前西安每天的落戶人數(shù)，四五百人，所以大漲也很難。。




      

明白人

80%太理想化了吧，持續(xù)關(guān)注二手房存量的數(shù)據(jù)。二手存量這兩天已經(jīng)坐穩(wěn)9W了，4月初的數(shù)據(jù)是8W，2個(gè)半月時(shí)間內(nèi)增加了1W套。這個(gè)數(shù)據(jù)在19年10月份之前是4W。今年二季度，交易量增加的同時(shí)，存量以更快的速度增加，說(shuō)明市場(chǎng)上賣的比買的更多。

chansonni 發(fā)表于 2020-6-20 20:16
80%太理想化了吧，持續(xù)關(guān)注二手房存量的數(shù)據(jù)。二手存量這兩天已經(jīng)坐穩(wěn)9W了，4月初的數(shù)據(jù)是8W，2個(gè)半月時(shí)間 ...

我也在持續(xù)關(guān)注二手房存量，二手房掛牌量比9萬(wàn)套肯定要多，你看的僅僅是貝殼數(shù)據(jù)，非貝殼房源根本沒(méi)統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，所以掛牌量至少10萬(wàn)套以上。。

         但是你低估了購(gòu)買力，除了應(yīng)屆大學(xué)生，其他落戶，幾乎都是沖著購(gòu)房來(lái)的，否則把戶口遷移西安公共集體戶口上有什么意義？還對(duì)自己本來(lái)工作地居住地造成人戶分離，極大不便。人.戶分離的落戶西安人群，目的只有一個(gè)，買房！反而是落戶應(yīng)屆大學(xué)生，部分家庭困難的暫時(shí)不會(huì)考慮去買房。

     給你舉個(gè)例子，我表妹，外甥女，我發(fā)小都在其他地市基層政府工作，他們把夫妻其中之一的戶口都放在了西安，放在這里干什么？派出所辦個(gè)身份證，開(kāi)個(gè)證明都得來(lái)西安弄，造成這么大不便難道是為了吹牛逼戶口在西安？？買房啊??！80%我是低估了，至少90%?。?br />
     應(yīng)屆大學(xué)生反而未必買房，如果工作一年內(nèi)感覺(jué)到不如意，反而會(huì)離開(kāi)西安。。買房的中堅(jiān)力量是省內(nèi)及周邊地市的基層中產(chǎn)，，這些人，工作穩(wěn)定，有一定的資金資產(chǎn)積累。。非應(yīng)屆大學(xué)生的落戶，90%都是來(lái)買房的，你告訴我他們?nèi)淌苋藨舴蛛x的不便來(lái)落戶干什么？

      所以從今天起，二手房止跌回升了。

      但是大漲不可能，這個(gè)落戶人數(shù)在持續(xù)下滑，今年排除應(yīng)屆大學(xué)生落戶的每天數(shù)量最多200到300人，所以，潛力在不斷減少。

      所以西安現(xiàn)在對(duì)于買賣雙方都不吃虧。。。賣方會(huì)賣個(gè)好價(jià)錢，買方買到必然會(huì)緩慢上漲。

        這是邏輯，，但是西安已經(jīng)失去了炒作資金的關(guān)注，炒作資金最近盯緊的是長(zhǎng)沙，三亞，重慶。。。。資金最想進(jìn)入的是北上，可惜進(jìn)不去。。太嚴(yán)。。。

        

      

      

      


   

      

      

      

      

      

         

      

6.20滿一年，每天都有新剛需具備資格。。

原來(lái)你說(shuō)的是這個(gè)：外地熬房票的人，這個(gè)不是從今天開(kāi)始的，從上個(gè)月開(kāi)始二手房就已經(jīng)開(kāi)始漲了，畢竟不是每個(gè)落戶的人都是從6.20開(kāi)始交社保的，有的人在這之前已經(jīng)有社保了，只不過(guò)還沒(méi)滿一年罷了。

zrc 發(fā)表于 2020-6-22 15:17
原來(lái)你說(shuō)的是這個(gè)：外地熬房票的人，這個(gè)不是從今天開(kāi)始的，從上個(gè)月開(kāi)始二手房就已經(jīng)開(kāi)始漲了，畢竟不是每 ...

6.20之后只需要滿12個(gè)月，而沒(méi)說(shuō)要求社保啊。。

zrc 發(fā)表于 2020-6-22 15:17
原來(lái)你說(shuō)的是這個(gè)：外地熬房票的人，這個(gè)不是從今天開(kāi)始的，從上個(gè)月開(kāi)始二手房就已經(jīng)開(kāi)始漲了，畢竟不是每 ...

政策的原文是:市外遷入戶籍的居民家庭，在限購(gòu)區(qū)域買房，應(yīng)落戶滿1年，或在西安市連續(xù)繳納12個(gè)月社保。。

       主力人群是滿一年。

      

你知道這一年有多少人把戶口轉(zhuǎn)出去嗎？

個(gè)人反而覺(jué)得，如果很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)要漲，房?jī)r(jià)也到頭了。。。。想想06年左右西安房?jī)r(jià)漲，到了08年往后快十年，西安房?jī)r(jià)不漲還跌是什么情況？

wzglp 發(fā)表于 2020-6-22 17:11
個(gè)人反而覺(jué)得，如果很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)要漲，房?jī)r(jià)也到頭了。。。。想想06年左右西安房?jī)r(jià)漲，到了08年往后快十年 ...

錯(cuò)，西安房?jī)r(jià)是11底年開(kāi)始下跌，。

就在這個(gè)貼子下面持續(xù)跟蹤數(shù)據(jù)吧

chansonni 發(fā)表于 2020-6-22 19:59
就在這個(gè)貼子下面持續(xù)跟蹤數(shù)據(jù)吧

好的，數(shù)量應(yīng)該是趨于穩(wěn)定，不再增加。。。

今天的數(shù)據(jù)是90642

chansonni 發(fā)表于 2020-6-27 09:12
今天的數(shù)據(jù)是90642

這都好幾天了，才增加200套，三四月份每天增加200套。

        邏輯永遠(yuǎn)不變，就貝殼數(shù)據(jù)看，很難突破10萬(wàn)套。