西安房地產(chǎn)市場6.20政策滿一年之思考

chansonni 發(fā)表于 2020-6-27 09:12
今天的數(shù)據(jù)是90642

5天，也就增加了150套。。咱們且繼續(xù)看，是不是逐漸增加趨向于0。

今天是89858套。

zrc 發(fā)表于 2020-7-1 06:14
今天是89858套。

所以，我的邏輯是無懈可擊的。。

      可以說掛牌量在6.25達到頂峰。。。二手房成交變快。。

       但價格不會大漲。。

zrc 發(fā)表于 2020-7-1 06:14
今天是89858套。

這會有變成了90183了，所以二手房存量，基本就穩(wěn)定在9萬套了，不增不減。。。


     

     

chansonni 發(fā)表于 2020-6-27 09:12
今天的數(shù)據(jù)是90642

今天數(shù)據(jù)是90183.。。。。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-6-20 22:25
我也在持續(xù)關(guān)注二手房存量，二手房掛牌量比9萬套肯定要多，你看的僅僅是貝殼數(shù)據(jù)，非貝殼房源根本沒統(tǒng)計 ...

你說的對

未來二手房掛牌可能會減少:疫情結(jié)束，最艱難的時刻已經(jīng)過去，解除困境的人可能會撤單，不賣了。隨著時間政府貨幣的寬松，相當(dāng)一部分人看好未來市場，認(rèn)為會回暖甚至看漲，也會撤單。620后落戶的人逐步擁有資格，開始消化一部分二手房。張家口取消限購，如果不被叫停，，其他城市基本會效仿。理由也很簡單，疫情期間，社會停頓，財政收入減少，防治疫情又需要大量花錢，前期中央會給錢，這四五個月，地主家也沒有余糧了。該發(fā)的債也發(fā)了，特別國債也發(fā)了。再往后，還是需要賣房賣地來填補窟窿的。

zrc 發(fā)表于 2020-7-1 06:14
今天是89858套。

剛剛又變成了90769，所以，你期望的快速下降根本不可能，那位chan期望的快速上漲也不可能。。。掛牌量就一個字:穩(wěn)！除非中間西安出政策，比如6.20政策取消。。

看樣子91000套已經(jīng)坐穩(wěn)了

chansonni 發(fā)表于 2020-7-4 13:41
看樣子91000套已經(jīng)坐穩(wěn)了

別急，消化下馬上又返回，當(dāng)然并不是上不了91000，上了91000，也難過92000。

10天之后，92000套看來也穩(wěn)了

chansonni 發(fā)表于 2020-7-13 12:16
10天之后，92000套看來也穩(wěn)了

91959，又回去了，。。

      現(xiàn)在西安二手房掛牌量特別緩慢。。。

chansonni 發(fā)表于 2020-7-13 12:16
10天之后，92000套看來也穩(wěn)了

基本可以推算出，西安每天成交的二手房在200套左右。。。掛牌的不少，但是買的也不少。。。

chansonni 發(fā)表于 2020-7-13 12:16
10天之后，92000套看來也穩(wěn)了

你低估了成交。。。。掛牌量是有，但是成交量在增大。。。。這是事實。。。最終的存量掛牌就不大。。

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