突發(fā)!西安首家萬達(dá)廣場(chǎng)被拍賣！

據(jù)阿里資產(chǎn)·司法最新動(dòng)態(tài)，位于西安市蓮湖區(qū)豐禾路251號(hào)的西安豐禾萬達(dá)廣場(chǎng)被擺上拍賣平臺(tái)將于6月5日進(jìn)行拍賣此次拍賣1幢10101室等29套房產(chǎn)，每層樓均有涉及用途為商業(yè)、其他、車庫
總建筑面積:115220.09平方米
評(píng)估價(jià):90709.22萬元
起拍價(jià):90709.22萬元
保證金:18000萬元
增價(jià)幅度:450萬元
據(jù)悉，豐禾萬達(dá)廣場(chǎng)于2022年9月正式開業(yè)，至今短短不到三年

首家萬達(dá)廣場(chǎng)是什么概念？邏輯混亂的都去發(fā)視頻了。

這個(gè)周末去，看著人流量還可以呀

這里以前叫鑫苑大都匯，后來被萬達(dá)收購了

這叫首家？

調(diào)改試試

標(biāo)題黨

一地雞毛，誰來收?qǐng)觯?/td>

西安首家萬達(dá)廣場(chǎng)是李家村萬達(dá)廣場(chǎng)

還可以

王健林，繼續(xù)在甩賣資產(chǎn)自救。

這一次，是48座萬達(dá)廣場(chǎng)。

而接盤者，基本都是“老熟人”。

而被出售的48座萬達(dá)廣場(chǎng)，就包括陜西2座萬達(dá)廣場(chǎng)，分別為西安大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)、榆林萬達(dá)廣場(chǎng)。

01

王健林再賣48座萬達(dá)廣場(chǎng)

王健林出售48座萬達(dá)廣場(chǎng)消息，來源于國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局近日披露的一條信息。

2025年5月20日，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局反壟斷執(zhí)法二司發(fā)布了《2025年5月5日—5月11日無條件批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)者集中案件列表》。

這其中包括，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱“太盟珠?！保?、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“高和豐德”）、騰訊控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“騰訊控股”）、北京市潘達(dá)商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“京東潘達(dá)”）、陽光人壽保險(xiǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陽光人壽”）直接或通過其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營(yíng)企業(yè)，并通過合營(yíng)企業(yè)收購大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“大連萬達(dá)”）直接或間接持有的48家目標(biāo)公司的100%股權(quán)。

根據(jù)列表，這48家目標(biāo)公司分別涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個(gè)一二線城市的萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。

該筆交易，已被國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局無條件批準(zhǔn)。

至于具體的交易金額，交易相關(guān)方目前尚未披露，市場(chǎng)有消息稱交易金額將達(dá)500億元。

此次參與收購的企業(yè)，此前基本上都曾與萬達(dá)有過合作。

太盟投資集團(tuán)，在2024年與中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達(dá)拉投資公司等，投資約600億元，收購萬達(dá)商管60%的股份。

騰訊控股，在2018年的時(shí)候參與了萬達(dá)商管的投資，投資金額在100億元。2023年，以22.62億元收購北京萬達(dá)投資49%股權(quán)的上海儒意影視制作有限公司，背后的控股大股東也是騰訊控股。

京東，2018年也參與了萬達(dá)商管的投資，投資金額在50億元。

險(xiǎn)資背景的陽光人壽，這兩年至少接手了6座萬達(dá)廣場(chǎng)。

所以，這是一場(chǎng)“老熟人”之間的交易。

此次參與收購的高和豐德，背后站著的是高和資本，是中國(guó)首支也是最大的人民幣商業(yè)地產(chǎn)私募股權(quán)基金。

如果此次交易完成，將極大緩解萬達(dá)當(dāng)前的困境，王健林可以緩一口氣。

02

陜西2座萬達(dá)廣場(chǎng)將被賣

在此次將被出售的48家標(biāo)的企業(yè)中，包括西安大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司、榆林萬達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司，對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)是西安大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)、榆林萬達(dá)廣場(chǎng)。

西安大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)的位置在太華路與鳳城二路交匯處東南角，剛好處于地鐵4號(hào)線與8號(hào)線交匯處，擁有雙地鐵交通優(yōu)勢(shì)，并且距離地鐵10號(hào)線也是近在咫尺。

2013年11月22日，大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，當(dāng)時(shí)王健林親自出席了大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)慶典，這座萬達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)面積約19萬平方米（又有數(shù)據(jù)顯示是18萬平方米）。

有數(shù)據(jù)顯示，大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)2023年客流量1941.8萬人次，銷售額12.48億元。

在當(dāng)年西安已開業(yè)的5座萬達(dá)廣場(chǎng)中，大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)銷售額低于高新萬達(dá)廣場(chǎng)（20億+）、李家村萬達(dá)廣場(chǎng)（14億元），但要遠(yuǎn)高于民樂園萬達(dá)廣場(chǎng)（4.08億元）、豐禾萬達(dá)廣場(chǎng)（4.5億元，輕資產(chǎn)）。

之前，大家普遍猜測(cè)萬達(dá)在西安的幾座萬達(dá)廣場(chǎng)，可能率先會(huì)賣掉民樂園萬達(dá)廣場(chǎng)，畢竟民樂園萬達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況是比較差的，但沒想到率先賣掉的是大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)。

很多時(shí)候，站在資方的角度來講，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)價(jià)格比較高，比較差的資產(chǎn)價(jià)值又不行，此時(shí)處于中游的資產(chǎn)或許是最佳選擇。

榆林萬達(dá)廣場(chǎng)的位置在榆林高新區(qū)核心區(qū)，緊鄰榆林市委、榆林人民大廈等，2018年12月22日開業(yè)，總體量約13萬平方米，商場(chǎng)內(nèi)首次入駐榆林市品牌126個(gè)。

如今，距離開業(yè)不到7年，榆林萬達(dá)廣場(chǎng)將被賣掉。

03

萬達(dá)入陜這些年

回顧萬達(dá)進(jìn)入陜西后將近20年時(shí)間的發(fā)展，有過成功和高光時(shí)刻，也有過失敗的案例。

2008年，西安第一座萬達(dá)廣場(chǎng)李家村萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，開啟了西安商業(yè)綜合體時(shí)代，以豐富的業(yè)態(tài)和布局在西安商業(yè)發(fā)展史上留下了濃墨重彩的一筆。

隨后，萬達(dá)在西安又重資產(chǎn)打造了民樂園萬達(dá)廣場(chǎng)、大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)、李家村萬達(dá)廣場(chǎng)，每一座萬達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)都會(huì)成為城市發(fā)展大事件。

17年時(shí)間，萬達(dá)給西安的城市建設(shè)、商業(yè)繁榮做出的貢獻(xiàn)，這是值得被這座城市記住的。

而萬達(dá)在西安的失敗案例，當(dāng)屬東大街萬達(dá)新天地。在西安黃金地段上的這一商業(yè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)采用散售模式，商鋪售價(jià)最高賣到了10萬元/㎡以上，但東大街的衰落、散售模式留下的隱患，使得這一商業(yè)如今“一地雞毛”。

還有高新唐延路上萬達(dá)要打造的超高層，2015年項(xiàng)目亮相時(shí)號(hào)稱要打造400米以上的超高層，2022年降低到370米后舉行了開工儀式。

但如今，距離規(guī)劃十年時(shí)間過去，這棟超高層依然是一個(gè)坑。

目前這情況，靠萬達(dá)把這個(gè)370米的超高層建起來，已經(jīng)有一些不太現(xiàn)實(shí)。

實(shí)際上，萬達(dá)前些年在西安的投資計(jì)劃遠(yuǎn)不止這么多。

2016年11月的時(shí)候，萬達(dá)集團(tuán)還與陜西簽了一個(gè)深化合作協(xié)議。合作的主要內(nèi)容是，萬達(dá)在以往投資的基礎(chǔ)之上再次新增投資1030億元，其中投資500億元在西安建設(shè)一座萬達(dá)城。萬達(dá)還計(jì)劃在西安投資建設(shè)頂級(jí)國(guó)際品牌醫(yī)院、萬達(dá)體育集團(tuán)中國(guó)總部……如今，這些基本都沒有落地。

同樣是在這些年，西安的商業(yè)格局也發(fā)生了非常的大變化，龍湖天街、吾悅廣場(chǎng)、大悅城、萬象城、印象城等加速布局西安，再加上在建的太古里、銀泰中心等商業(yè)項(xiàng)目，越來越多的購物中心開業(yè)，再加上全新的規(guī)劃設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局，對(duì)于萬達(dá)廣場(chǎng)客流分流的同時(shí)，也使得萬達(dá)廣場(chǎng)對(duì)于消費(fèi)者的吸引力在逐步減弱。

而萬達(dá)在陜西各地市的萬達(dá)廣場(chǎng)，大部分為輕資產(chǎn)模式。例如：咸陽市區(qū)的2座萬達(dá)廣場(chǎng)、楊凌萬達(dá)廣場(chǎng)、三原萬達(dá)廣場(chǎng)就是與麗彩集團(tuán)合作。

此次賣掉大明宮萬達(dá)廣場(chǎng)之后，萬達(dá)在西安持有的萬達(dá)廣場(chǎng)就只剩下李家村萬達(dá)廣場(chǎng)、民樂園萬達(dá)廣場(chǎng)、高新萬達(dá)廣場(chǎng)，這3座萬達(dá)廣場(chǎng)的命運(yùn)如何，還需要打上一個(gè)問號(hào)。

實(shí)際上，不僅僅是萬達(dá)，多家全國(guó)性地產(chǎn)企業(yè)在西安持有的商業(yè)、辦公、酒店資產(chǎn)，受到企業(yè)困境的影響，有的已經(jīng)被出售，有的則被擺上了法拍平臺(tái)。

畢竟，對(duì)于一家企業(yè)來講，活下去比面子更重要。

拍賣了

房地產(chǎn)終于落幕了