突發(fā)!西安首家萬達廣場被拍賣！

據(jù)阿里資產(chǎn)·司法最新動態(tài)，位于西安市蓮湖區(qū)豐禾路251號的西安豐禾萬達廣場被擺上拍賣平臺將于6月5日進行拍賣此次拍賣1幢10101室等29套房產(chǎn)，每層樓均有涉及用途為商業(yè)、其他、車庫
總建筑面積:115220.09平方米
評估價:90709.22萬元
起拍價:90709.22萬元
保證金:18000萬元
增價幅度:450萬元
據(jù)悉，豐禾萬達廣場于2022年9月正式開業(yè)，至今短短不到三年

首家萬達廣場是什么概念？邏輯混亂的都去發(fā)視頻了。

這個周末去，看著人流量還可以呀

這里以前叫鑫苑大都匯，后來被萬達收購了

這叫首家？

調(diào)改試試

標題黨

這里生意不錯呀

這里生意不錯

一地雞毛，誰來收場，

西安首家萬達廣場是李家村萬達廣場

還可以

王健林，繼續(xù)在甩賣資產(chǎn)自救。

這一次，是48座萬達廣場。

而接盤者，基本都是“老熟人”。

而被出售的48座萬達廣場，就包括陜西2座萬達廣場，分別為西安大明宮萬達廣場、榆林萬達廣場。

01

王健林再賣48座萬達廣場

王健林出售48座萬達廣場消息，來源于國家市場監(jiān)管總局近日披露的一條信息。

2025年5月20日，國家市場監(jiān)管總局反壟斷執(zhí)法二司發(fā)布了《2025年5月5日—5月11日無條件批準經(jīng)營者集中案件列表》。

這其中包括，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“太盟珠?！保?、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡稱“高和豐德”）、騰訊控股有限公司（以下簡稱“騰訊控股”）、北京市潘達商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“京東潘達”）、陽光人壽保險股份有限公司（以下簡稱“陽光人壽”）直接或通過其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營企業(yè)，并通過合營企業(yè)收購大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱“大連萬達”）直接或間接持有的48家目標公司的100%股權(quán)。

根據(jù)列表，這48家目標公司分別涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個一二線城市的萬達廣場項目。

該筆交易，已被國家市場監(jiān)管總局無條件批準。

至于具體的交易金額，交易相關(guān)方目前尚未披露，市場有消息稱交易金額將達500億元。

此次參與收購的企業(yè)，此前基本上都曾與萬達有過合作。

太盟投資集團，在2024年與中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司等，投資約600億元，收購萬達商管60%的股份。

騰訊控股，在2018年的時候參與了萬達商管的投資，投資金額在100億元。2023年，以22.62億元收購北京萬達投資49%股權(quán)的上海儒意影視制作有限公司，背后的控股大股東也是騰訊控股。

京東，2018年也參與了萬達商管的投資，投資金額在50億元。

險資背景的陽光人壽，這兩年至少接手了6座萬達廣場。

所以，這是一場“老熟人”之間的交易。

此次參與收購的高和豐德，背后站著的是高和資本，是中國首支也是最大的人民幣商業(yè)地產(chǎn)私募股權(quán)基金。

如果此次交易完成，將極大緩解萬達當前的困境，王健林可以緩一口氣。

02

陜西2座萬達廣場將被賣

在此次將被出售的48家標的企業(yè)中，包括西安大明宮萬達廣場有限公司、榆林萬達廣場置業(yè)有限公司，對應的資產(chǎn)是西安大明宮萬達廣場、榆林萬達廣場。

西安大明宮萬達廣場的位置在太華路與鳳城二路交匯處東南角，剛好處于地鐵4號線與8號線交匯處，擁有雙地鐵交通優(yōu)勢，并且距離地鐵10號線也是近在咫尺。

2013年11月22日，大明宮萬達廣場開業(yè)，當時王健林親自出席了大明宮萬達廣場的開業(yè)慶典，這座萬達廣場的商業(yè)面積約19萬平方米（又有數(shù)據(jù)顯示是18萬平方米）。

有數(shù)據(jù)顯示，大明宮萬達廣場2023年客流量1941.8萬人次，銷售額12.48億元。

在當年西安已開業(yè)的5座萬達廣場中，大明宮萬達廣場銷售額低于高新萬達廣場（20億+）、李家村萬達廣場（14億元），但要遠高于民樂園萬達廣場（4.08億元）、豐禾萬達廣場（4.5億元，輕資產(chǎn)）。

之前，大家普遍猜測萬達在西安的幾座萬達廣場，可能率先會賣掉民樂園萬達廣場，畢竟民樂園萬達廣場經(jīng)營情況是比較差的，但沒想到率先賣掉的是大明宮萬達廣場。

很多時候，站在資方的角度來講，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)價格比較高，比較差的資產(chǎn)價值又不行，此時處于中游的資產(chǎn)或許是最佳選擇。

榆林萬達廣場的位置在榆林高新區(qū)核心區(qū)，緊鄰榆林市委、榆林人民大廈等，2018年12月22日開業(yè)，總體量約13萬平方米，商場內(nèi)首次入駐榆林市品牌126個。

如今，距離開業(yè)不到7年，榆林萬達廣場將被賣掉。

03

萬達入陜這些年

回顧萬達進入陜西后將近20年時間的發(fā)展，有過成功和高光時刻，也有過失敗的案例。

2008年，西安第一座萬達廣場李家村萬達廣場開業(yè)，開啟了西安商業(yè)綜合體時代，以豐富的業(yè)態(tài)和布局在西安商業(yè)發(fā)展史上留下了濃墨重彩的一筆。

隨后，萬達在西安又重資產(chǎn)打造了民樂園萬達廣場、大明宮萬達廣場、李家村萬達廣場，每一座萬達廣場的開業(yè)都會成為城市發(fā)展大事件。

17年時間，萬達給西安的城市建設(shè)、商業(yè)繁榮做出的貢獻，這是值得被這座城市記住的。

而萬達在西安的失敗案例，當屬東大街萬達新天地。在西安黃金地段上的這一商業(yè)項目，當時采用散售模式，商鋪售價最高賣到了10萬元/㎡以上，但東大街的衰落、散售模式留下的隱患，使得這一商業(yè)如今“一地雞毛”。

還有高新唐延路上萬達要打造的超高層，2015年項目亮相時號稱要打造400米以上的超高層，2022年降低到370米后舉行了開工儀式。

但如今，距離規(guī)劃十年時間過去，這棟超高層依然是一個坑。

目前這情況，靠萬達把這個370米的超高層建起來，已經(jīng)有一些不太現(xiàn)實。

實際上，萬達前些年在西安的投資計劃遠不止這么多。

2016年11月的時候，萬達集團還與陜西簽了一個深化合作協(xié)議。合作的主要內(nèi)容是，萬達在以往投資的基礎(chǔ)之上再次新增投資1030億元，其中投資500億元在西安建設(shè)一座萬達城。萬達還計劃在西安投資建設(shè)頂級國際品牌醫(yī)院、萬達體育集團中國總部……如今，這些基本都沒有落地。

同樣是在這些年，西安的商業(yè)格局也發(fā)生了非常的大變化，龍湖天街、吾悅廣場、大悅城、萬象城、印象城等加速布局西安，再加上在建的太古里、銀泰中心等商業(yè)項目，越來越多的購物中心開業(yè)，再加上全新的規(guī)劃設(shè)計、業(yè)態(tài)布局，對于萬達廣場客流分流的同時，也使得萬達廣場對于消費者的吸引力在逐步減弱。

而萬達在陜西各地市的萬達廣場，大部分為輕資產(chǎn)模式。例如：咸陽市區(qū)的2座萬達廣場、楊凌萬達廣場、三原萬達廣場就是與麗彩集團合作。

此次賣掉大明宮萬達廣場之后，萬達在西安持有的萬達廣場就只剩下李家村萬達廣場、民樂園萬達廣場、高新萬達廣場，這3座萬達廣場的命運如何，還需要打上一個問號。

實際上，不僅僅是萬達，多家全國性地產(chǎn)企業(yè)在西安持有的商業(yè)、辦公、酒店資產(chǎn)，受到企業(yè)困境的影響，有的已經(jīng)被出售，有的則被擺上了法拍平臺。

畢竟，對于一家企業(yè)來講，活下去比面子更重要。

拍賣了

房地產(chǎn)終于落幕了