文物勘探的程序和經(jīng)費(fèi)是怎么規(guī)定的，為什么每次都是拍賣之后才開始文物勘探？

經(jīng)常聽到某工地因?yàn)槲奈锟碧蕉R工期多少年的新聞，這些地塊拍賣以前為什么不做文物勘探工作？比如宜家，比如山姆這些？其他小的工地就更多了。

好像文物勘探是業(yè)主出錢

不明白

可能都不想掏這個(gè)錢

文勘本身就是工程項(xiàng)目的一個(gè)環(huán)節(jié)，費(fèi)用是包含在項(xiàng)目投資預(yù)算里的，工程沒(méi)落實(shí)之前拿什么搞文勘？

lonel000 發(fā)表于 2025-5-13 13:58
文勘本身就是工程項(xiàng)目的一個(gè)環(huán)節(jié)，費(fèi)用是包含在項(xiàng)目投資預(yù)算里的，工程沒(méi)落實(shí)之前拿什么搞文勘？ ...

意思是，你把地買了，然后開始文物勘察，文物勘察的費(fèi)用從你買地的錢里出？是這個(gè)意思嗎？

從程序上講，地方先出錢搞文物勘探，把地先準(zhǔn)備好，等出讓地的時(shí)候順便把勘探費(fèi)收回，相當(dāng)于當(dāng)初說(shuō)的三通一平等等，也是個(gè)模式，有利于項(xiàng)目實(shí)施。但是有個(gè)問(wèn)題，這塊地準(zhǔn)備好了，但是幾年都沒(méi)企業(yè)看上，那地方政府是不是沉淀了大量財(cái)政資金在里面，啥時(shí)候能收回？哪個(gè)地方有那么多閑錢這么揮霍。
所以，目前的基建程序沒(méi)太大問(wèn)題，你企業(yè)看上了這個(gè)地塊，就得承擔(dān)文物勘探的資金和時(shí)間成本，而且經(jīng)常因?yàn)樽采现匾奈锒尩罁Q地塊。所以在西安投資的確有這種風(fēng)險(xiǎn)，幸福吧西安人，到處是文物，對(duì)經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)影響也是沒(méi)辦法的。

沒(méi)聽說(shuō)過(guò)

西北狼笑 發(fā)表于 2025-5-13 14:16
意思是，你把地買了，然后開始文物勘察，文物勘察的費(fèi)用從你買地的錢里出？是這個(gè)意思嗎？ ...

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，買地的錢也是包含在項(xiàng)目預(yù)算里的，粗略流程大概是 zf規(guī)劃——土地出讓——開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)——文勘——三通一平——工程實(shí)施——竣工交付，除了第一步以外剩下的都是開發(fā)者出錢的，買地和文勘幾乎是平級(jí)關(guān)系，流程上先后環(huán)節(jié)而已，不存在“文勘費(fèi)用從買地錢里出”

可以換一個(gè)思路。
先文勘，費(fèi)用由ZF先出，土拍時(shí)候單獨(dú)列出，誰(shuí)拿地了誰(shuí)來(lái)補(bǔ)！

cssniper88 發(fā)表于 2025-5-13 16:30
可以換一個(gè)思路。
先文勘，費(fèi)用由ZF先出，土拍時(shí)候單獨(dú)列出，誰(shuí)拿地了誰(shuí)來(lái)補(bǔ)！ ...

文勘是要招標(biāo)的，你這玩法有大坑，要是土地受讓方覺(jué)得土地出讓方故意讓高價(jià)文勘公司中標(biāo)合伙坑他，土地出讓方應(yīng)該怎么解釋這個(gè)事？？