西安這家老牌商業(yè)暫停營業(yè)，開啟全新“自救”！

商業(yè)動態(tài)瞬息萬變，回看西安商業(yè)格局一路走來，新老交替迭進(jìn)推動著西安商業(yè)氛圍愈加多元豐富。

從核心商圈邁入多元商圈時代，隨著西安城市框架的拉大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、人口體量和消費水平不斷提高，并將打造國家消費中心城市列為目標(biāo)，從政府支持和市場自有潛力等多方面都在吸引著眾多商業(yè)巨頭持續(xù)投入。

而隨著宜家薈聚、萬象城等超級商業(yè)的開業(yè)，太古里等項目的建設(shè)，更為激烈的商業(yè)競爭序幕已經(jīng)拉開，弱肉強(qiáng)食的殘酷現(xiàn)實同樣已經(jīng)上演。

那些曾經(jīng)西安人耳熟能詳?shù)睦吓粕虡I(yè)們，有的已經(jīng)黯然退場，消失在城市之中，而有的，卻試圖在競爭激烈的市場環(huán)境中嘗試搏命“自救”。


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  曾經(jīng)的“西北商王” 宣布部分停業(yè)
  全新改造方向 能否帶來驚喜

近日，西安民生百貨解放路店發(fā)布升級改造通知，通知表示，商場將進(jìn)行煥新升級：1F-3F調(diào)整改造，4F-8F正常辦公，請走6號辦公大堂、東二路南門、東三路北門。


該通知發(fā)布后，部分輿論的聲音卻聚焦在民生百貨解放路店宣布“暫停營業(yè)”，這無疑觸發(fā)了網(wǎng)友們的敏感神經(jīng)，畢竟已有不少商業(yè)走過從“暫停營業(yè)”到“無奈閉店”的道路。

而民生百貨解放路店也會走上這條路嗎？曾經(jīng)的“西北第一樓”，當(dāng)過不短時間的“西北商王”，是否也到了說再見的時候？

實際上，前不久亦有消息表示，民生百貨解放路店此次將升級為民生·JF103，項目打造市內(nèi)首家24小時“雙首層街區(qū)MALL”模式，招商圍繞年輕生活方式、集合店、精品零售等業(yè)態(tài)，用年輕化語言回應(yīng)時代的選擇。計劃開業(yè)時間為2025年7月。


更明確的改造方向，能否帶來驚喜，在一次次改動中不斷變樣的民生百貨解放路店，還會始終屹立不倒嗎？


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  商務(wù)化轉(zhuǎn)型后  商業(yè)部分再次“自救”

西安民生輝煌時期跨度極大，1959年，民生百貨大樓的竣工開業(yè)，被譽為“西安十大建筑”之一，標(biāo)志著西安現(xiàn)代商業(yè)的起步。此后一段時間，西安民生百貨大樓就是西安首屈一指的大型百貨商店，被評為全國十大百貨商店。


1989年底，民生百貨大樓開始進(jìn)行第一期改建擴(kuò)建。

當(dāng)時，這棟位于解放路上的民生百貨大樓在重建后，依然是西安地標(biāo)式建筑，更被路遙稱為“西北第一樓”，描述其“朝南順繁華的解放路望過去，便會立刻發(fā)現(xiàn)一座龐大的建筑物在周圍形成鶴立雞群之勢。你看到的就是名震西北的‘民生大樓’，它如一座豪華的巨輪正在行駛之中……”

資料記載，擴(kuò)建后的解放路民生百貨總建筑面積為68000平方米，總高度41米，營業(yè)面積35000平方米，成為西安乃至整個西北地區(qū)名副其實的最大商店。


90年代，民生百貨打出了一系列宣傳牌，從“要買真貨好貨到民生去！”的金字招牌，到民生電臺節(jié)目、民生報等媒體渠道的發(fā)聲，當(dāng)然少不了“你拍一我拍一，民生大樓有電梯”這類極具想象力的兒歌招攬顧客的方式。

1996年，民生百貨大樓二期擴(kuò)建為15層高、營業(yè)面積達(dá)13萬平方米的巨型商廈。

民生百貨通過自身營銷手段，以及百貨模式最后的輝煌，成功在1990年到1997年，年銷售額從1億到12億，連續(xù)多年保持西北銷售第一，成為實至名歸的“西北商王”。


然而，在商業(yè)浪潮之中，西安民生遭遇諸多變化，海航集團(tuán)在2003年成為公司的控股股東。2016年9月，公司重大資產(chǎn)重組，在2017年初名稱變更為“供銷大集集團(tuán)股份有限公司”。

曾經(jīng)的一次次改造，使得民生百貨始終站在商業(yè)潮流的前線，但海航控股后，民生百貨的調(diào)整始終不盡人意，小打小鬧，沒有跟上時代的發(fā)展。而2018年始，海航陷入流動性困境，海航旗下重要的商業(yè)板塊供銷大集營收連續(xù)下降，2019年-2022年連續(xù)四年虧損，累計虧損73.77億元。

2024年，徹底易主，迎來全新實控人——中華全國供銷合作總社（簡稱“供銷總社”）。

此時，西安民生與新城區(qū)共同計劃以“商務(wù)化”轉(zhuǎn)型為突破口的改造開始實質(zhì)性啟動。

西安民生百貨解放路店1至3層保留部分商業(yè)零售配套，4至8層改為商務(wù)辦公，引入美團(tuán)、學(xué)而思、艾米新空間、中國平安等項目落戶。

而在去年11月，西安主要領(lǐng)導(dǎo)在民生百貨調(diào)研商務(wù)化轉(zhuǎn)型工作，在對該模式肯定后，勉勵民生百貨充分挖掘傳統(tǒng)商業(yè)中心價值潛力，探索將商業(yè)中心轉(zhuǎn)化為適合現(xiàn)代辦公的多功能場所，打造傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新示范。

顯然，商務(wù)化轉(zhuǎn)型的道路還將繼續(xù)。

只是，商業(yè)的發(fā)展依舊不太樂觀，我們多次探訪后，所看到的客流量，遠(yuǎn)不如各新開發(fā)區(qū)域的新建商業(yè)。

而新一次的改造，或許將帶來西安民生百貨解放路店的“浴火重生”。



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  新商業(yè)沖擊不斷
  老牌商業(yè)能否站穩(wěn)市場

此次西安民生百貨解放路店的通知掀起了陣陣波瀾，一方面是西安人對曾經(jīng)美好記憶的不舍，另一方面則是期待老商場們的再生嘗試。

而這種嘗試早已在全國各個老牌商業(yè)中探索出了不同路徑。

如很多老牌商業(yè)受限于空間，無法進(jìn)行大規(guī)模改建擴(kuò)建，動線和空間尺度得不到效能最大化，上演不了曾經(jīng)大悅城的“奇跡”。便選擇通過設(shè)計符合當(dāng)代消費者需求的新生活中心，持續(xù)吸引年輕消費者的加入，面向亞文化，主打“年輕力”。

還有同樣選擇聯(lián)動當(dāng)?shù)卣?，提升沿街景觀風(fēng)貌、優(yōu)化步行動線、擴(kuò)展商業(yè)空間，改造整體形象，賦予煙火氣，使得商場更具記憶點，比如民樂園。


又或者是為單純的購物空間賦予多維度的消費場景，將零售與各種體驗場景深度融合，放大社交與認(rèn)同的功能，提供目標(biāo)感的場景和主題消費空間，更加注重服務(wù)某一類細(xì)分垂直人群的消費、休閑和社交需求，將商場改成“打卡點”，例如小寨銀泰城。

在時代不斷變化中，那些承載著城市記憶的老商場，正通過一系列創(chuàng)新策略，完成從“傳統(tǒng)”到“現(xiàn)代”的蛻變。但老舊商業(yè)的“自救”不是原來簡單的推倒、拆除、重建的更新，而是在保持原有的城市機(jī)理的基礎(chǔ)上有機(jī)更新。

西安民生百貨解放路店的再次改造，目前選擇了擁抱年輕人的道路，而未來能否如愿，我們將持續(xù)觀察。

去年就說要改造了，緩兵之計？

未來可期，年年勝意，

15年剛上大學(xué)時爸媽在這里給我買了一臺iPhone 6，那時解放路比現(xiàn)在熱鬧多了，當(dāng)時眼中的民樂園萬達(dá)就跟今天的萬象城差不多

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開開心心

那個地段年青人不多呀

如何改造自救？

2010年內(nèi)會，東大街解放路，擠得跟小寨有一拼，也不知道是不是從東大街改造開始沒落沒人的

西安今年有新開業(yè)的綜合體達(dá)到了11家，這么多的綜合體為什么都青睞于西安呢？因為這幾年西安話真多相對的較好和發(fā)展的相對的較快，比起周邊的成都西安現(xiàn)在城市建設(shè)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快的多，過年后才從成都回來感覺成都明顯的不如西安熱鬧和發(fā)展的好，西安還主要是文化政治方面做的確實不錯，希望成都發(fā)展過程中能找到自己的定位和目標(biāo)，今后發(fā)展的越來越好

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加油

卷得厲害

期待一下

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