西安全新融合區(qū)土地“首秀”30天后，保利云谷和著已取得預(yù)售證！

灃東高新融合片區(qū)（又名科技創(chuàng)新區(qū)，以下簡(jiǎn)稱“科創(chuàng)融合區(qū)”）自今年3月釋放出基本信息后，一直以來(lái)頗為神秘，但憑借區(qū)位上的先天優(yōu)勢(shì)，以及在政策扶持和資源傾斜上的不斷投入，一直吸引著大量目光。

這塊全新的科創(chuàng)融合區(qū)，自身西接大西安新中心著力打造的生態(tài)區(qū)域昆明池，東側(cè)與高新區(qū)軟件新城無(wú)縫銜接，亦有著“軟新西”科創(chuàng)融合區(qū)的稱呼，被寄予厚望的西安全新科創(chuàng)融合區(qū)，無(wú)論在產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、潛力等多方面都有著深厚的底蘊(yùn)。


近期，這里關(guān)于學(xué)校、地鐵等高曝光信息大動(dòng)作不斷，而當(dāng)巨頭入場(chǎng)后，又會(huì)帶來(lái)何種驚喜呢？

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  萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)加持 優(yōu)質(zhì)資源傾注
  這塊全新科創(chuàng)融合區(qū)被寄予厚望


作為全新規(guī)劃的片區(qū)，大眾頗為期待的是“軟新西”科創(chuàng)融合區(qū)自身國(guó)際科學(xué)與科技創(chuàng)新中心引領(lǐng)區(qū)、新質(zhì)生產(chǎn)力示范區(qū)的定位，會(huì)在絲路軟件城萬(wàn)億級(jí)智慧產(chǎn)業(yè)新高地的帶動(dòng)下，擁有何種想象空間。

西安高新區(qū)絲路軟件城聚焦軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，華為、中興、三星等一大批企業(yè)在此落戶，年?duì)I收超600億元；區(qū)域內(nèi)“高學(xué)歷、高收入、高活力、高消費(fèi)”的“四高人才”聚集度極高，已成為西安經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)、產(chǎn)業(yè)等多領(lǐng)域的高能級(jí)片區(qū)。

絲路軟件城

可預(yù)見(jiàn)的是，正在高強(qiáng)度加速項(xiàng)目建設(shè)、招商和產(chǎn)業(yè)促進(jìn)的絲路軟件城，其科創(chuàng)資源、產(chǎn)業(yè)聚集在呈現(xiàn)爆發(fā)趨勢(shì)后，會(huì)外溢至與之無(wú)縫銜接的科創(chuàng)融合區(qū)，加速這里的創(chuàng)新體系搭建、創(chuàng)新資源的集聚、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)，推動(dòng)“軟新西”科創(chuàng)融合區(qū)的產(chǎn)城發(fā)展。

目前，科創(chuàng)融合區(qū)作為灃東新城全力與高新區(qū)協(xié)同發(fā)展的“先鋒”，在政策扶持和資源傾斜上已經(jīng)享受了交通上的優(yōu)勢(shì)。

為了與主城區(qū)互聯(lián)互通，區(qū)域東西大動(dòng)脈科技二路目前已經(jīng)貫通。同時(shí)西安繞城高速、昆明路-連霍高速等重要樞紐公路為區(qū)域?qū)ν饨煌ǖ於酥匾A(chǔ)。

軌道交通方面，目前由已開通的5號(hào)線穿過(guò)，東側(cè)有高新云巴，未來(lái)還有規(guī)劃中的3號(hào)線二期及12號(hào)線一期，尤其是12號(hào)線一期出現(xiàn)在包括《西安市高新片區(qū)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃》等多項(xiàng)重要規(guī)劃中，日后報(bào)批的可能性極高。

這些重大交通項(xiàng)目的落位和規(guī)劃，足以說(shuō)明區(qū)域現(xiàn)階段發(fā)展的穩(wěn)定性，以及未來(lái)可挖掘潛力的深度。

另一方面，在完善交通基建體系的同時(shí)，雙區(qū)融合發(fā)展所帶來(lái)的好處便是，各自投入手中的優(yōu)質(zhì)資源，而教育方面則是，在該區(qū)域投入自帶高新區(qū)“名?；颉钡膬?yōu)質(zhì)教育資源。

據(jù)了解，此前已確定的高新系名校有：高新一中灃東中學(xué)教育集團(tuán)·灃東新城科創(chuàng)第一小學(xué)、西安高新一中灃東中學(xué)初中（科創(chuàng)）校區(qū)。

其中，灃東新城科創(chuàng)第一小學(xué)，規(guī)劃24班，提供學(xué)位1080個(gè)，每個(gè)年級(jí)四個(gè)班。

灃東新城科創(chuàng)第一小學(xué)效果圖

灃東中學(xué)初中（科創(chuàng)）校區(qū)，24班制，提供學(xué)位1200個(gè)，預(yù)計(jì)將于2025年7月全面動(dòng)工、2027年7月建成交付、同年9月投用。

這兩所高新系學(xué)校，待建成后可充分發(fā)揮名校資源優(yōu)勢(shì)及品牌效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)高起點(diǎn)開局，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)，高質(zhì)量發(fā)展，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)和人才的招引給足籌碼。

畢竟，教育早已成為當(dāng)下區(qū)域發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力，而當(dāng)交通、產(chǎn)業(yè)以及學(xué)校等核心資源就位后，全新誕生的科創(chuàng)融合區(qū)發(fā)展正在踏上疾駛的快車道。


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  首進(jìn)板塊帶來(lái)顛覆之作

  保利第四代住宅的全新想象力

從區(qū)域主動(dòng)釋放科創(chuàng)融合區(qū)規(guī)劃，到路網(wǎng)建設(shè)、教育配套的高水準(zhǔn)，種種動(dòng)作傳遞著區(qū)域融合發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)。這片土地的開發(fā)潛力正在浮現(xiàn)，并且土地供應(yīng)的動(dòng)向已然被重點(diǎn)關(guān)注。

市場(chǎng)信息顯示，11月初，保利以8.1億的成交價(jià)格拿下住宅商服用地。這既是保利首進(jìn)科創(chuàng)融合區(qū)，也是科創(chuàng)融合區(qū)規(guī)劃提出后土拍的首張成績(jī)單。

縱觀保利進(jìn)駐西安十余年，其項(xiàng)目落子軌跡常常伴隨著各區(qū)域崛起的路徑。


以保利在高新區(qū)的項(xiàng)目布局為參考，作為保利落子西安的首發(fā)主場(chǎng)，10余年從丈八北路高新二期，到高新絲路軟件城，布局了保利天悅、保利天匯、保利云谷天匯、保利天瓚等4座“天字系”頂級(jí)產(chǎn)品系列，產(chǎn)品熱度居高不下，用不斷加碼深耕板塊的節(jié)奏，走出了逆勢(shì)中持續(xù)向上的狀態(tài)。

從保利天匯開創(chuàng)絲路軟件城143㎡戶型首個(gè)端廳設(shè)計(jì)的先例，到保利云谷天匯帶來(lái)首個(gè)第四代“浮島建筑”，再到保利天瓚填補(bǔ)“軟東”純粹大戶型改善社區(qū)的空白，可以說(shuō)，保利項(xiàng)目每每入場(chǎng)均成為板塊人居進(jìn)階或煥新的破局者，見(jiàn)證且參與了高新板塊的擴(kuò)容與產(chǎn)城融合發(fā)展。

西安保利天瓚會(huì)所實(shí)拍圖

而保利此番首進(jìn)科創(chuàng)融合區(qū)，其實(shí)亦是看好這片區(qū)域未來(lái)發(fā)展，拿出實(shí)打?qū)嵉耐顿Y，這自然會(huì)帶不一樣的驚喜。

保利將首進(jìn)之作命名為保利云谷和著，并打出了“再著一個(gè)云谷”口號(hào)，直接將產(chǎn)品期待值定格在超四代住宅水準(zhǔn)，是繼保利天瓚之后第二座超四代產(chǎn)品，而業(yè)界，也將其稱為“小天瓚”。


從公示信息來(lái)看，保利云谷和著規(guī)劃6棟26F中高+5棟17F小高建筑，容積率2.5，最大樓間距100米。這些具體的數(shù)據(jù)指標(biāo)，無(wú)疑指向了高規(guī)格改善型產(chǎn)品的配置。

保利云谷和著首開6#10#11#

而這賦予保利在產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加富裕的發(fā)揮空間，大樓間距滿足充分采光和寬敞視野的需求，大面積園林和室外空間規(guī)劃，則能帶給生活更多呼吸感。

保利也將利用充足的空間，配合創(chuàng)意景觀設(shè)計(jì)，重新定義品質(zhì)社區(qū)的想象力。

保利云谷和著在社區(qū)公共空間設(shè)計(jì)上，將配置萬(wàn)平大中庭、中心環(huán)繞約600米健身綠道，約500平兒童活動(dòng)空間，打造多元化生活場(chǎng)景。

并且規(guī)劃有1500平主題定制泛會(huì)所，設(shè)置交互兒童區(qū)、頂配健身會(huì)所等功能性場(chǎng)景，為各年齡段群體配置適合的活動(dòng)空間，進(jìn)一步延伸生活的可能性，營(yíng)造出充滿舒適、活力、樂(lè)趣的質(zhì)感生活空間。

園林景觀也定調(diào)輕奢質(zhì)感，應(yīng)用大量奢石進(jìn)行大面鋪裝，體塊奢石穿插，特選名品樹種營(yíng)造自然生態(tài)氛圍，結(jié)合中庭飛瀑跌水景觀，豐富空間層次變化，消弭外界紛擾與壓力，感受生活的靜謐與舒適。

將目光聚焦在影響購(gòu)買決策的關(guān)鍵因素——戶型上，保利產(chǎn)品能夠在市場(chǎng)上持續(xù)叫好的一大優(yōu)勢(shì)，離不開戶型設(shè)計(jì)的精細(xì)打磨和極致利用。

同樣的面積，保利總是能創(chuàng)造出乎意料的設(shè)計(jì)。

保利云谷和著項(xiàng)目則沿用了保利一貫的風(fēng)格——大膽突破和創(chuàng)新。戶型設(shè)計(jì)100㎡、125㎡、143㎡的三房/四房，覆蓋高新新銳人群首置及改善家庭需求，致力于讓更廣泛的群體享受第四代住宅。

保利云谷和著之所以被稱為“小天瓚”，精髓之處在143㎡戶型。從143㎡的戶型設(shè)計(jì)看，如果了解保利就會(huì)覺(jué)得頗為熟悉，看到這一戶型設(shè)計(jì)就會(huì)想到保利天瓚243㎡戶型。

保利云谷和著143㎡四室兩廳兩衛(wèi)偶數(shù)層戶型圖

四室兩廳兩衛(wèi)布局，獨(dú)立入戶電梯廳全明采光，入戶即見(jiàn)豪宅玄關(guān)，闊綽餐客廳公共空間視覺(jué)無(wú)障礙直線可見(jiàn)窗外，客廳可實(shí)現(xiàn)雙面270°采光，一面露臺(tái)、一面落地窗設(shè)計(jì)，北向書房開放空間，同樣是L型雙面采光，帶來(lái)極致全景艙式體驗(yàn)。

主臥為酒店式花園套房，臥室、衛(wèi)浴區(qū)“雙南面”采光，更擁有超長(zhǎng)衣帽間。

兩個(gè)露臺(tái)面積約61㎡（進(jìn)深約5米），連接客廳的露臺(tái)，可打造家庭公共活動(dòng)空間，主臥陽(yáng)臺(tái)可打造屋主專屬“后花園”，延伸面積使得房率可達(dá)到近乎130%。

同時(shí)，還擁有豪宅戶型才有的獨(dú)立儲(chǔ)藏室?？芍^用首改面積做到了豪宅布局，整個(gè)戶型的空間、尺度和功能布局，可達(dá)到更大面積的居住體驗(yàn)感。

而125㎡戶型，則采用了三室兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，空間設(shè)計(jì)上靈活多元可創(chuàng)造更多可能性，實(shí)現(xiàn)了南北雙露臺(tái)、內(nèi)外雙島臺(tái)、室內(nèi)外雙餐廳的多元功能布局，這也是市面唯一雙露臺(tái)贈(zèng)送面積約54㎡（進(jìn)深約3米）產(chǎn)品。

保利云谷和著125㎡三室兩廳兩衛(wèi)奇數(shù)層戶型圖

主臥設(shè)計(jì)在獨(dú)立套房基礎(chǔ)上，可改造空間讓主臥功能擁有多元化可能，既可打造為寬敞的獨(dú)立衛(wèi)浴，也可分隔為獨(dú)立衛(wèi)浴+衣帽間，給予收納和穿搭更充足且自由的空間，讓生活更有儀式感。

同時(shí)，主臥帶露臺(tái)的布局，讓屋主的獨(dú)立私享生活空間得以延伸。

端廳設(shè)計(jì)+南向三面寬落地窗設(shè)計(jì)，具備無(wú)邊界視野和采光充沛的優(yōu)勢(shì)，提升整體明亮度和舒適度，還能拉伸景觀視角。并且集中化布局的公共空間，讓家庭人員的日?；顒?dòng)更有互動(dòng)性，還可實(shí)現(xiàn)更多元化功能的個(gè)性設(shè)計(jì)。

保利云谷和著極具顛覆性的，無(wú)疑是100㎡戶型帶露臺(tái)的設(shè)計(jì)。這是西安主城唯一百平帶露臺(tái)產(chǎn)品，打破了西安此前第四代住宅的面積記錄，也刷新了客群認(rèn)知。

保利云谷和著100㎡三室兩廳兩衛(wèi)奇數(shù)層戶型圖

如何做到100㎡面積三室兩廳兩衛(wèi)+露臺(tái)？保利選擇經(jīng)典“三葉草”戶型設(shè)計(jì)，布局方正緊湊，獨(dú)立入戶玄關(guān)、獨(dú)立儲(chǔ)藏區(qū)洗烘區(qū)等功能也并未因此而縮減。

主臥采用套房設(shè)計(jì)，衛(wèi)浴、洗漱、睡眠等生活動(dòng)線設(shè)計(jì)在獨(dú)立空間，更強(qiáng)的居住獨(dú)立性，不受其他家庭成員生活習(xí)慣影響。

南向三面寬落地窗設(shè)計(jì)，超廣角采光視野提高通透性，打破視覺(jué)空間局限，感受更加寬敞無(wú)拘束的生活空間。

進(jìn)深3米的露臺(tái)，奇偶層錯(cuò)位布局，有效阻擋上下層和左右層之間的視線干擾，又?jǐn)U大了采光面。同時(shí)，延伸露臺(tái)基本可實(shí)現(xiàn)0公攤。

更高的實(shí)用率、更大的采光面、更強(qiáng)的空間布局，百平面積定制小戶型四代住宅，為首置群體放開了門檻，提供剛需價(jià)格入手改善品質(zhì)的可能。

保利在戶型上的大膽突破，塑造出利好住戶的負(fù)公攤產(chǎn)品，為居住空間創(chuàng)造出無(wú)限可能。

值得注意的是，保利云谷和著地處軟新西的地理位置，既能享受到同等的區(qū)域配套，價(jià)格優(yōu)勢(shì)又極為凸顯。

據(jù)了解，目前項(xiàng)目已取價(jià)取證，首開在即，首開價(jià)格預(yù)計(jì)1.6萬(wàn)/㎡-2萬(wàn)/㎡。目前保利云谷和著城市展廳已經(jīng)開放，樣板間預(yù)計(jì)本月月中開放，看保利如何玩轉(zhuǎn)戶型空間，可直接去現(xiàn)場(chǎng)尋找答案。

IXIAN.CN

深耕市場(chǎng)，順城市發(fā)展之勢(shì)，深刻解構(gòu)人群居住需求，保利進(jìn)駐西安市場(chǎng)十余年，一次又一次帶來(lái)人居迭新之作。

來(lái)到區(qū)域融合發(fā)展的新板塊，保利云谷和著帶來(lái)的覺(jué)醒力之作，將再次樹立標(biāo)桿產(chǎn)品，創(chuàng)新人居可能性。