西安超級商業(yè)開業(yè)定檔12月，第三大商圈競爭戰(zhàn)即將打響！

作為西北地區(qū)唯一的國家中心城市，西安明確將創(chuàng)建國際消費中心城市列為重要工作內(nèi)容，不斷探索消費新場景、新載體、新業(yè)態(tài)，激活消費潛能。

這其中，“百億級商圈”的帶動作用和示范作用明顯，更對城市經(jīng)濟布局和人口流動有著顯著的影響。諸如大眾知悉度高、規(guī)模大、較為成熟的兩大百億級商圈“鐘樓-南門商圈”和“小寨商圈”，已成為西安商圈領頭羊，并在不斷創(chuàng)造新高。

近年來，超級巨頭所布局的百億級商業(yè)以及順勢誕生的全新商圈正在加速成型中，而在西安萬象城官宣開業(yè)日期后，顯然將加速西安第三大商圈的競爭戰(zhàn)。


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  西安萬象城
  開業(yè)日期定檔12月9日

毫無疑問，作為華潤置地旗下最高端商業(yè)購物中心——萬象城，建在中軸線上，位于華潤置地西安CCBD核心商業(yè)的西安萬象城自公布體量和設計之后，便拉滿了大眾對于這一西安頂級重奢商業(yè)的期待。

今日，西安官媒表示從項目運營方了解到，西安萬象城確定于12月9日正式開業(yè)。


西安萬象城將以百貨、餐飲為主，涵蓋諸多全球一線的服裝、手表、化妝品類國際品牌。各類店鋪中，全球一線國際品牌95%以上確定入駐，西北首店及旗艦店占比約50%。待開業(yè)后，商業(yè)日均客流預計達10萬人次以上，將打造西部銷售領先的示范綜合體。

從目前披露的招商信息來看，已知有多家來自北京、上海、福建、重慶的黑珍珠、米其林餐廳入駐待開業(yè)；十余家陜菜、粵菜、北京菜及全球各國料理的西北首店入駐待開業(yè)；另有十余家國際或全國知名的連鎖咖啡、烘焙、輕食品牌等，將“齊聚”開出西北首店或區(qū)域旗艦店。

與此同時，作為項目核心的地標建筑“生命之樹”也將同步亮相。


“生命之樹”，以西安古觀音禪寺的千年銀杏樹為原型，樹體總高57米，直徑46米，7層平臺由60個葉片構(gòu)成螺旋環(huán)繞直至樹頂，葉片不僅是觀賞區(qū)也是商業(yè)活動區(qū)域，還承載著重要的生態(tài)功能。

樹身由7層平臺構(gòu)成，代表絲綢之路沿途經(jīng)過7個不同的氣候帶，重現(xiàn)絲綢之路上亞歐大陸的異域風情。


建成后將成為整個西安顯著的城市景觀藝術建筑，為這座城市注入新的文化與經(jīng)濟活力，也將成為西安邁入國際化大都市的里程碑式地標封面。


而由重奢商業(yè)+文化地標所組成的西安文化CBD國際文化商業(yè)中心（華潤置地西安CCBD），自建設啟動以來就備受市民和全國商業(yè)的高度關注。

西安文化CBD國際文化商業(yè)中心坐落于曲江新區(qū)雁展路以南、長安南路以東、匯新路以西，總占地138畝，總投資90億元，總建筑面積56.5萬㎡，建設內(nèi)容包含四座150米左右的高層塔樓及商業(yè)裙房，包含公寓大平層、超高層甲級寫字樓、柏悅酒店和一座重奢萬象城。

目前，除了西安萬象城和“生命之樹”即將亮相以外，4座塔樓以及裙樓的幕墻即將安裝完成。

待建成后，西安CCBD所打造的總部經(jīng)濟聚集區(qū)，更是致力打造一個以文化科技、文化金融、數(shù)字經(jīng)濟類總部企業(yè)為主的總部經(jīng)濟聚集區(qū)，預計入駐企業(yè)500余家，規(guī)上企業(yè)100家以上。

可以想象的未來中，這里將構(gòu)建文化全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的生態(tài)格局，展現(xiàn)出開放包容的城市形象，打造貫通古今、薈萃中外的城市新地標，助推中軸線南端整體提升至生態(tài)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)高度聚集的國際化城市綜合體的理想之地。


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  城南超級商圈林立
  誰才是西安第三大商圈

有西安萬象城坐鎮(zhèn)，加之處于中軸線黃金位置，有地鐵2號線與8號線，品牌、交通和區(qū)位等優(yōu)勢明顯，必然會是沖擊西安第三大商圈的有力競爭者。

但西安商圈布局依然維持著“北輕南重”的局面，在城南無論是以太古集團建設的小雁塔太古里為核心的“小雁塔商圈”，還是引入華潤置地體系內(nèi)頂級重奢商業(yè)萬象城的“電視塔商圈”，擬或是由已開業(yè)的南飛鴻·樂薈中心、宜家薈聚和已簽約的宜家薈聚二期，考古中的雁南國際薈（山姆會員店）所組成的“雁南國際商圈”，其初期目標都是拿下西安第三大商圈，遠期則沖擊“鐘樓-南門商圈”和“小寨商圈”的前二寶座。


然而，從西安前二商圈所觀察的經(jīng)驗，以及當下商圈發(fā)展趨勢，下一個頂級商圈的誕生因素里，不僅有著人口、交通、區(qū)域發(fā)展等基本考量，必然也包含重量級商業(yè)綜合體、地標建筑、公園綠地，甚至集相關產(chǎn)業(yè)等于一體的存在。

而城南這三大商圈無疑都有著優(yōu)秀的基本盤。

西安CCBD商圈
商業(yè)：即將開業(yè)的西安萬象城，已開業(yè)的萬象天地。
地標：西安電視塔、“生命之樹”。

綠地：天壇遺址公園、規(guī)劃中的絲路公園和創(chuàng)意高線公園。

小雁塔商圈
商業(yè)：總投資100億的小雁塔太古里，中貿(mào)廣場等綜合體。
地標及綠地：西安博物院、小雁塔等。

雁南國際商圈
商業(yè)：南飛鴻·樂薈中心、西安薈聚、山姆會員店、大悅城等。
地標：雁塔區(qū)三大館群。
綠地：雁南公園。

除此之外，更考驗核心項目的帶動力，太古里、萬象城、宜家薈聚……誰將帶領區(qū)域快速突圍，形成占據(jù)西安商業(yè)版圖重要席位的商圈新勢力。

僅從它們的頭銜來看，各個都頭頂諸多光環(huán)，擁有著成熟的綜合體開發(fā)運營經(jīng)驗，而在多年的經(jīng)驗中，也拿出來實打?qū)嵉臓I業(yè)成績。


萬象城和太古里在其他城市都有著百億級的戰(zhàn)績，如深圳萬象城2023年銷售額達130億元，成都太古里2023年銷售額達115億元。

因此，在預期中，西安萬象城和西安太古里有望觸碰百億這一量級。

而宜家薈聚的數(shù)據(jù)相對遜色一些，不過有著大悅城的遙相呼應，以及山姆會員店、紅星美凱龍、金地廣場等商業(yè)的聚合之力，綜合實力并不弱。

再從各大項目的區(qū)位來看。

無論是小雁塔附近，還是電視塔周邊，或者西部大道沿線，均已成為城市人居的成熟板塊，客流方面旗鼓相當。


客流輻射上，太古里主要客群覆蓋中心城區(qū)；萬象城覆蓋電視塔板塊和曲江二期，雁南國際商圈處于高新、長安、雁塔三區(qū)交匯地帶，可覆蓋西灃路、西部大道沿線居住群體。

交通方面，西安太古里項目、萬象城項目均占據(jù)著兩線地鐵交匯處，快捷交通上占據(jù)優(yōu)勢，目前西部大道上尚未有地鐵覆蓋，未來地鐵線路的規(guī)劃建設，有望消弭這一短板。

總而言之，隨著未來3年幾個綜合體的開業(yè)，單核優(yōu)勢突出的小雁塔商圈和西安CCBD商圈，在開業(yè)前期就將獲得高銷售額的成績；而雁南國際商圈，單靠宜家薈聚目前10億級的銷售額尚不能坐穩(wěn)，需要周邊品牌商業(yè)加速建成后方能成型。

IXIAN.CN

商業(yè)動態(tài)瞬息萬變，回看西安商業(yè)格局一路走來，新老交替迭進推動著西安商業(yè)氛圍愈加多元豐富。

從核心商圈邁入多元商圈時代，隨著西安城市框架的拉大，經(jīng)濟發(fā)展迅速、人口體量和消費水平不斷提高，并將打造國家消費中心城市列為目標，從政府支持和市場自有潛力等多方面都在吸引著眾多商業(yè)巨頭持續(xù)投入。

按照規(guī)劃暢想，西安太古里、宜家薈聚、萬象城等，都將是改變區(qū)域商業(yè)生態(tài)的破局者，通過商業(yè)綜合體的引入，為區(qū)域帶來老城更新和新片區(qū)崛起的正向連鎖效應。

但無論哪個，最終將取得怎樣的經(jīng)營成效，進入西安后既面臨著撬動西部市場、豎立標桿的機遇，也面臨著對領頭羊遙遙領先的追趕，后發(fā)者不停加速的競爭挑戰(zhàn)，想要在一眾商業(yè)中獲得市民的選擇，考驗才即將開始。

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南郊，南郊，還是他媽的南郊

12月應該開業(yè)不了吧

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