西安市配售型保障性住房管理辦法向社會(huì)征求意見

11月14日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于征求《西安市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）意見建議的通告。

《辦法》中所稱配售型保障性住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型、面積和銷售價(jià)格，實(shí)施封閉管理（不得進(jìn)行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易，可以回購），面向本市城鎮(zhèn)戶籍住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進(jìn)人才等群體配售的政策性住房。

配售價(jià)格核定以保本微利為原則實(shí)行政府定價(jià)

《辦法》稱，新建配售型保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)充分考慮居民就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)、購物、出行等需求，優(yōu)先安排在交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善或者產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)域；場地應(yīng)具有良好的自然地理?xiàng)l件、適于建設(shè)及安全衛(wèi)生的環(huán)境條件。

《辦法》指出，由市政府選定的國有企業(yè)作為配售型保障性住房項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施主體，主要采用集中新建項(xiàng)目、收購存量商品房項(xiàng)目、收購存量政策性住房項(xiàng)目、經(jīng)市政府同意的其他方式等方式籌集建設(shè)。

新建的配售型保障性住房單套建筑面積原則上不超過100平方米，因設(shè)計(jì)原因可上浮10%。保障范圍為本市城鎮(zhèn)戶籍中住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員和城市需要的引進(jìn)人才等群體。

配售型保障性住房配售價(jià)格核定以保本微利為原則，實(shí)行政府定價(jià)。配售價(jià)格按照基本覆蓋土地成本和建安成本、加不高于5%的利潤的原則進(jìn)行測算確定，收購項(xiàng)目按照同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限進(jìn)行評(píng)估測算。

首批已于6月啟動(dòng)登記

價(jià)格約為周邊商品房價(jià)格的50%

今年3月，據(jù)媒體報(bào)道，全國已有30余個(gè)城市報(bào)送了今年首批保障性住房建設(shè)計(jì)劃和建設(shè)項(xiàng)目，其中，西安今年計(jì)劃籌建1萬套配售型保障房。

西安市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人3月在接受媒體采訪時(shí)表示，西安彼時(shí)已經(jīng)有3個(gè)項(xiàng)目共3000套房源，初步確定在每平方米7500元左右，而周邊商品房價(jià)格在每平方米1.5萬元至2.2萬元之間。

6月18日，西安市首批配售型保障住房正式啟動(dòng)了意向登記。本次登記的項(xiàng)目共有兩個(gè)，分別為金泰怡景花園和香湖灣配售型保障性住房，合計(jì)2710套房源。

相關(guān)通告中指出，按保本微利原則，這兩個(gè)項(xiàng)目經(jīng)初步測算配售價(jià)格約為區(qū)域商品住房價(jià)格的50%左右（實(shí)際售價(jià)以價(jià)格部門核定結(jié)果為準(zhǔn)）。按照“一房一價(jià)”原則，在整幢（單元）增減代數(shù)和為零的前提下，根據(jù)結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、樓層、區(qū)位等因素，差異化確定每套房源具體銷售價(jià)格。

在管理方面，配售型保障性住房不得長期閑置、擅自轉(zhuǎn)讓以及擅自改變房屋用途，禁止以任何方式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場。如長期閑置、確需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開機(jī)關(guān)事業(yè)單位或企業(yè)的，經(jīng)市級(jí)住房保障部門批準(zhǔn)，由西安市安居集團(tuán)按照退出時(shí)評(píng)估價(jià)格予以回購。

據(jù)了解，意見建議反映方式如下：

1.郵箱：xazjj_zfbz@xa.gov.cn

2.信函：請郵遞至西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障處（西安市雁塔南路300—9號(hào)西安住建大廈605室）

征求意見期限：2024年11月14日~2024年12月14日 華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?白仲夏

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沒啥意見

建議：總價(jià)20萬，首付15%，銀行提供利率1%的優(yōu)惠貸款

價(jià)格約為周邊商品房價(jià)格的50%

差異化確定每套房源具體銷售價(jià)格。

尊重你們的意見

不要再是寶馬奔馳車主住的地方就好了

好的

配售價(jià)格核定以保本微利為原則實(shí)行政府定價(jià)

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