反轉(zhuǎn)！成交9251套，西安二手房行情又回來了

在剛剛過去的“金十”疊加國慶小長假期間，全國各地一二手房同臺(tái)pk互卷，尤其一線城市房子成交量暴漲，更有售樓處稱：簡直是迎來了今年最繁忙的一個(gè)月…

那么在年內(nèi)比較火熱的行情階段，西安的成交映射在數(shù)據(jù)方面如何呢？


今天，住建發(fā)布了西安10月二手住宅網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)共9251套，相比9月的7452套增長了24.14%，和2023年同期的9月7747套相比也增加了1504套！


于此問題也浮出水面：西安的二手房成交量到底是不是在增加？掛牌量是不是激增？

先來看第一個(gè)問題，截至10月西安今年已經(jīng)賣出近8.1萬+套二手房！

尤其是3、4月、7月以及10月更是直逼萬套，除過2月和9月，其余月份的成交總量也沒有低于8000大關(guān)。

而2023年西安二手房住宅成交量年銷在9.8套，月銷基本保持在8200余套，所以具像化的對比，如果10月和11月能保持在9000套以上，那么全年成交量是絕對可以趕超2023年的！

因?yàn)橘u舊買新的趨勢正在形成，打新賺差價(jià)的“誘惑”實(shí)在太大。不過需要注意的是，想要持續(xù)這個(gè)“理想趨勢”，還得看新政后的政策效應(yīng)熱度還能多久！

西安的二手房掛牌量是不是激增？


當(dāng)然是。結(jié)合諸葛找房官網(wǎng)最新顯示，截至2024年11月7日西安二手房掛牌量已經(jīng)來到了175316套！

不過，“高成交量+高掛牌量”的背后，并不是大家在拋棄西安樓市。

賣舊買新的邏輯背后，意味著大家依然看好未來的西安發(fā)展。不管是賣還是買，還是在西安這片土地上翻滾。

至于掛牌量激增不排除還有一個(gè)原因，就是部分不誠心的賣家開始掛牌“釣魚式賣房”。新政后二手房只要取得不動(dòng)產(chǎn)證即可上市交易，這呼呼的買房熱情上來了，再不賣房，更待何時(shí)？

所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)“老破小”的價(jià)格也確實(shí)跌的厲害，老破小的賣家正在踩踏式賣房。但是很多次新業(yè)主，雖然掛著牌，但依然維持著價(jià)格的堅(jiān)挺！

所以，面對突然激增的掛牌量大家無需特別恐慌。因?yàn)橘徺I力并沒有消失，需求依然存在。



那西安的二手房市場節(jié)奏有沒有和全國“同頻”？

根據(jù)住建部公布數(shù)據(jù)顯示，10月全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長；新房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)。

新房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%！

北京：10月二手房成交17367套，環(huán)比9月上漲31%，同比去年10月則暴漲63%，這一數(shù)值也創(chuàng)下近19個(gè)月以來新高；

上海：根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月二手房網(wǎng)簽24376套，較9月增長了53%，成為繼3月、6月、7月之后今年第四次突破2萬套的月份；

廣州：廣州住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月二手住宅網(wǎng)簽量為13188套，環(huán)比增長29.5%；

深圳：根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，10月二手房錄得8，269套，環(huán)比增長117.0%，同比增長122.5%，創(chuàng)近45個(gè)月以來新高，為2021年2月之后首次突破6000套。

所以從全國來看，一系列新政明顯對市場形成了可觀的拉動(dòng)，全國無論是一手房還是二手房都普遍上漲。而西安則從維持樓市熱度和爭搶購買力的角度來看，購買力大概率將在一段較長的時(shí)期內(nèi)保持熱情。

雖然從官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，西安的二手房價(jià)格是“跌”的，但這背后可能是結(jié)構(gòu)問題，比如二手房的質(zhì)量好一點(diǎn)，價(jià)格勢必就會(huì)更貴一些。

接下來，西安二手房狀態(tài)大概率仍繼續(xù)。

目前的二手房市場狀態(tài)，會(huì)讓二手房處于一個(gè)筑底的階段，甚至不少房源還是有一定的陰跌和砍價(jià)空間。

至于有沒有撿漏或者抄底的機(jī)會(huì)？撿漏或者抄底機(jī)會(huì)肯定是有的，對于大多數(shù)購房者來說不用過多擔(dān)心二手房房價(jià)會(huì)反彈。

整體還是買方市場為主，以價(jià)換量為主旋律，其中品質(zhì)二手房在價(jià)格上更具優(yōu)勢，這對持幣待購的購房者來說，還是相對友好的！

放開落戶了

6的飛起

主要看成交價(jià)

樓市又火了？

可以

為啥呢？

拜倒在樓主的小石榴裙下

為2021年2月之后首次突破6000套。

好呀

喜大普奔

成為繼3月、6月、7月之后今年第四次突破2萬套的月份；

好好

?；仡^

建國回來了，房價(jià)起飛了。