西安“百億商業(yè)地標(biāo)”因限高停工，這片區(qū)域崛起還需幾年？

城市級項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，并不總是一帆風(fēng)順的。

譬如，幸福林帶這個(gè)西安人等待許久并抱以極高期待的世紀(jì)工程，到底何時(shí)才能真正崛起？不少西安人都充滿疑問、好奇和期待……

今年，就在幸福林帶商業(yè)板塊悄無聲息的退場后，數(shù)個(gè)帶有產(chǎn)業(yè)及商業(yè)性質(zhì)的項(xiàng)目，成為了幸福林帶在寄希望于8號線開通后帶來的客流之外的“新盼頭”。

但在大部分項(xiàng)目高歌猛進(jìn)時(shí)，名氣最大、投資較高、建筑高度最高的西安銀泰中心項(xiàng)目遭遇了大問題。

XI'AN

西安銀泰中心遭遇限高難題

10月21日，西安市新城區(qū)人民政府在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)網(wǎng)友“銀泰中心項(xiàng)目，未看到工人施工。請問該項(xiàng)目目前進(jìn)度如何，后期是否還會繼續(xù)建設(shè)？”的提問時(shí)，回復(fù)稱：

銀泰項(xiàng)目目前因限高問題無法動(dòng)工，正在積極協(xié)調(diào)。

西安銀泰中心項(xiàng)目對于關(guān)心幸福林帶發(fā)展和西安商業(yè)布局的西安人來說并不陌生。

早在2018年，新城區(qū)與銀泰集團(tuán)簽署了投資總額100億元的銀泰中心項(xiàng)目，并將項(xiàng)目地址選在了幸福林帶（原西光廠）位置，也就是西光廠東南角。

而伴隨著世紀(jì)工程幸福林帶的建設(shè)加速，西安銀泰中心也就是新城區(qū)官方命名的西光廠東南角超高層項(xiàng)目，在2019年新城區(qū)政府工作報(bào)告中，表態(tài)將于年內(nèi)啟動(dòng)。

然而，西光廠的搬遷并沒有那么容易，在多方協(xié)調(diào)和政府補(bǔ)助后，2020年該地塊終于完成清表，土地處于出讓條件的編制階段，也就是說，等待西安銀泰中心項(xiàng)目的真正落地只需拿地。

轉(zhuǎn)眼三年過去，北京銀泰集團(tuán)旗下銀泰置地終于成功于2023年4月27日摘地，并官宣西安銀泰中心的即將到來。

據(jù)了解，西安銀泰中心項(xiàng)目計(jì)劃投資100億元，規(guī)劃打造一座總建筑面積約78萬平方米，集全球超五星級酒店、頂級購物中心、高品質(zhì)住宅、酒店式公寓、企業(yè)總部辦公的高端TOD城市綜合體。

項(xiàng)目建成后，將打造西北地區(qū)引領(lǐng)性、標(biāo)桿性TOD+EOD城市綜合體項(xiàng)目，與幸福林帶無縫銜接，通過奢侈品商業(yè)、商務(wù)休閑、美食娛樂等多種業(yè)態(tài)組合，塑造最時(shí)尚消費(fèi)方式和生活模式，有效激發(fā)消費(fèi)增長潛力。

預(yù)計(jì)年客流量1500萬人次，商業(yè)運(yùn)營收入30億元以上，新增就業(yè)崗位5000個(gè)。

XI'AN

最新規(guī)劃導(dǎo)致？

對新城區(qū)來說，本身城東地區(qū)商業(yè)圈輻射力有限，成碎片化分布，缺乏標(biāo)桿性項(xiàng)目，本來幸福林帶地下商業(yè)被寄予厚望，卻并沒有達(dá)到預(yù)期。

銀泰中心自然成為盤活幸福林帶地區(qū)的重要手段之一，更是全面推動(dòng)區(qū)域商業(yè)升級的核心項(xiàng)目。

銀泰置地拿地后，新城區(qū)緊鑼密鼓的配合項(xiàng)目前置流程的快速推進(jìn)，今年正式開工以后，項(xiàng)目建設(shè)有著自己的節(jié)奏。

我們（榮耀西安網(wǎng)ixian.cn）9月航拍時(shí)，亦探訪到西安銀泰中心項(xiàng)目的土地已開工兩處地塊。

榮耀西安網(wǎng) ixian.cn 9月航拍

只是，施工現(xiàn)場相關(guān)設(shè)施和車輛都已落位，但土方作業(yè)卻似乎是暫停狀態(tài)。

榮耀西安網(wǎng) ixian.cn 9月航拍

不過，緊鄰萬壽路一側(cè)的對外展廳已經(jīng)搭建的頗具形態(tài)。

榮耀西安網(wǎng) ixian.cn 9月航拍

從高空俯視，展廳好似一本翻開后扣在桌面上的書本，若建成后，又將為幸福林帶區(qū)域帶來一棟網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

榮耀西安網(wǎng) ixian.cn 9月航拍

此前消息稱，西安銀泰中心是由10棟超高建筑構(gòu)成的建筑群，初步設(shè)計(jì)高度在165-250m區(qū)間，商業(yè)部分計(jì)劃2027年交付，整體竣工時(shí)間則定檔2029年。

根據(jù)國家發(fā)改委的“限高令”要求：嚴(yán)格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑。

西安銀泰中心超高建筑群的總高其實(shí)已經(jīng)卡在“限高令”下，作為省市重點(diǎn)項(xiàng)目，最高250m的高度應(yīng)該在項(xiàng)目報(bào)批時(shí)就已經(jīng)獲得認(rèn)可。

而近期也并無消息表示銀泰置地要提升項(xiàng)目高度，在當(dāng)下環(huán)境中，即便是商業(yè)巨頭也對過高的超高地標(biāo)沒有興趣。

因此，在官方并未給出過多解釋的情況下，我們將目光瞄向了西安市尚未獲批的國土空間規(guī)劃，以及近期陸續(xù)釋放的七大功能區(qū)國土空間規(guī)劃公示。

而在《西安市古都核心區(qū)國土空間詳細(xì)規(guī)劃的公示》給出的底線要素傳導(dǎo)管控圖中，明確指出了限高控制線的范圍。

圖中，150m限高控制線剛好擦過了幸福林帶北部區(qū)域，西安銀泰中心項(xiàng)目就在附近位置。

但是否是因?yàn)樵撘?guī)劃的因素，導(dǎo)致西安銀泰中心因限高問題停工，還需官方給出明確答復(fù)。

XI'AN

幸福林帶的未來還要多遠(yuǎn)？

60多年的等待，大眾期待著幸福林帶能為城東生態(tài)、生活、商業(yè)環(huán)境，交通狀況、公建配套改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型等各方面帶來巨變。

畢竟，在規(guī)劃藍(lán)圖上，這里將是西安未來城市東部新中心的核心區(qū)域，吸引優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，引領(lǐng)支撐城市發(fā)展，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)融合互動(dòng)、城市健康發(fā)展的探索。

但顯然，現(xiàn)階段藍(lán)圖并未實(shí)現(xiàn)，核心項(xiàng)目又遭遇擱淺，幸福林帶的未來還要多遠(yuǎn)？

其實(shí)，除西安銀泰中心項(xiàng)目外，地鐵8號線作為西安唯一一條環(huán)線地鐵，在幸福林帶沿線設(shè)置有5個(gè)站點(diǎn)，并且可與1號線、6號線換乘，8號線的開通，無疑會改善幸福林帶區(qū)域的交通狀況，為地下商業(yè)消費(fèi)者的抵達(dá)和離開提供更加便利的方式，消弭目前的通行短板。

同時(shí)，更加便利的交通，還將擴(kuò)大幸福林帶商業(yè)的覆蓋和輻射范圍，后期加以商業(yè)運(yùn)營和品牌引入上的調(diào)整和優(yōu)化，吸引消費(fèi)者的可能性很大。

在環(huán)球港敗走后，其實(shí)新城區(qū)亦在加速幸福林帶地下商業(yè)的再度重構(gòu)。

10月9日的回復(fù)中，新城區(qū)表示將：招引一批高品質(zhì)品牌客商，為地下商業(yè)運(yùn)營迎來新商機(jī)做好儲備。

待8號線開通后帶來的人氣聚集之時(shí)，能否激活幸福林帶商業(yè)，仍有看點(diǎn)。

另一方面，除西安銀泰中心項(xiàng)目作為商業(yè)核心，幸福林帶區(qū)域還有百度智慧中心、中建西北創(chuàng)研中心、西安傳化智聯(lián)西北運(yùn)營中心等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

目前，這些項(xiàng)目都有著不俗的進(jìn)展。

百度智慧中心項(xiàng)目

百度智慧中心項(xiàng)目位于新城區(qū)幸福路以東，咸寧路以南，占地51.86畝，總建筑面積約19.38萬平方米，總投資20億元。項(xiàng)目以“百度”品牌為基礎(chǔ)，融合“大數(shù)據(jù)”“人工智能AI研發(fā)”等新技術(shù)，引入百度搜索服務(wù)、導(dǎo)航服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、移動(dòng)服務(wù)等七大業(yè)務(wù)板塊，將打造成為以電子信息技術(shù)研發(fā)和商務(wù)服務(wù)為主的西部一流互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。

據(jù)了解，該項(xiàng)目引進(jìn)百度搜索西北分站、百度陜西客服中心、度小滿西北分公司等百度生態(tài)科技企業(yè)50余家，建成后拉動(dòng)GDP約40億元，新增就業(yè)崗位3000余個(gè)。

目前，項(xiàng)目展示中心正在進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)施工，3棟樓正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，分別建設(shè)至1層、4層，1棟樓正在進(jìn)行基礎(chǔ)施工。預(yù)計(jì)2027年竣工投用。

中建西北創(chuàng)研中心

中建西北創(chuàng)研中心項(xiàng)目位于新城區(qū)幸福路以東，咸寧路以北，占地177.65畝，總建筑面積約52萬平方米，總投資52億元。項(xiàng)目將依托中建集團(tuán)投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營全產(chǎn)業(yè)鏈資源優(yōu)勢和央企輻射帶動(dòng)作用，擬建設(shè)綠色建筑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研究中心。打造具有國際先進(jìn)水平，以建筑信息模型技術(shù)（BIM）、低碳建筑運(yùn)營為主導(dǎo)的綠色建筑產(chǎn)業(yè)，激發(fā)高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)能、新優(yōu)勢。

據(jù)介紹，待項(xiàng)目建成后，將引進(jìn)企業(yè)30余家，每年產(chǎn)生產(chǎn)值1.4億元，產(chǎn)生稅收7500萬元，新增就業(yè)崗位超1000個(gè)。

目前，項(xiàng)目部分正在進(jìn)行主體建設(shè)。其中，展示中心主體封頂，4棟樓正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，分別建設(shè)至2層、4層，1棟樓正在進(jìn)行土方開挖等基礎(chǔ)施工。項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)2029年竣工投用。

西安傳化智聯(lián)西北運(yùn)營中心

該項(xiàng)目位于西安市新城區(qū)萬壽北路中段，由四部分組成，A塔樓建筑高度147.35米、B塔樓建筑高度99.55米、C塔樓建筑高度99.50米、D塔樓建筑高度34.40/38.80米。

該項(xiàng)目建成后將成為西安市新城區(qū)幸福林帶周邊地標(biāo)性建筑，連通7號、8號雙地鐵線，將樞紐、商圈、天街融為一體，帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為東郊城市注入新的活力、為城市發(fā)展帶來積極意義。

近期，傳化智聯(lián)西北運(yùn)營中心DK-2項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)全面封頂，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入全新階段。

IXIAN.CN

西安銀泰中心的暫時(shí)停工，相信也只是幸福林帶崛起路上的一道坎坷而已，畢竟，單一力量或許薄弱，但多個(gè)大項(xiàng)目聚合之力，無疑會增強(qiáng)帶動(dòng)區(qū)域崛起的這股力量。

另一方面，相信限高問題在省市區(qū)的合力推動(dòng)中，會得到一個(gè)良好的解決方案。

幸福林帶未來藍(lán)圖依舊美好，只是藍(lán)圖落地的那一天會有多遠(yuǎn)，希望新城區(qū)能加快腳步。

別人都是為項(xiàng)目找政策的其他解法，思想封閉的地方都是自廢武功。新城應(yīng)該學(xué)習(xí)下碑林當(dāng)年迎接太古的時(shí)候那種包容開放服務(wù)態(tài)度。否則和幸福林帶一樣沒有出路。

也夠亂的，招商時(shí)難道不知道人家要蓋多高的樓嗎？現(xiàn)在跟人家說限高？規(guī)劃弄著玩了？

匡人呢 誰以后還敢來投資。。。

這地方能崛起？東大街解放路都完蛋，你這老慫聚集地能崛起還見了鬼了。我要是銀泰老板，我真是感謝你限高，否則虧的褲衩子都不剩

地方政府沒有服務(wù)意識，遇到問題只會推脫責(zé)任，西安就是個(gè)坑，誰投資，誰倒霉。

丟人

{:mocs_29:}

丟人

ixian7888 發(fā)表于 2024-10-22 09:40
匡人呢 誰以后還敢來投資。。。

咱們的營商投資環(huán)境比成都真的差的遠(yuǎn)，經(jīng)常出差奔走兩地，那邊膽子大，說干就干，咋們是半天磕磕絆絆

建個(gè)238也行吧，咋也不追求250，趕快建吧城東也需要現(xiàn)代化地標(biāo)

好

{:mocs_33:}