西安多個批發(fā)市場接連關(guān)停，外圍兩大樞紐級市場加速落地！

大型傳統(tǒng)批發(fā)市場，“一站配齊、物美價廉”的優(yōu)勢使其在城市生產(chǎn)生活中扮演著重要角色，但在城市化過程中，出于中心城區(qū)瘦身健體、片區(qū)環(huán)境優(yōu)化等等原因，近年來西安批發(fā)市場大動作頻頻。

一方面，城區(qū)內(nèi)多個涉及農(nóng)貿(mào)、建材等多類別大型市場關(guān)?；虿疬w的情況接連發(fā)生，另一方面，城市外圍大型新市場規(guī)劃建設(shè)的步伐已然提速。

根據(jù)公開信息的抽絲剝繭，我們觀察到，在農(nóng)產(chǎn)品類別，西安一南一北兩大市場將加速形成。

圖片為雨潤市場 圖文無關(guān)

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投資約1.3億

西安南部農(nóng)產(chǎn)品物流城計劃10月開工

今年3月時，由西安農(nóng)投集團規(guī)劃建設(shè)的中國西部絲路農(nóng)貿(mào)港項目進入大眾視野，并且因為將整合西安雨潤、方欣、欣橋、胡家廟糧油等四個大型知名批發(fā)市場而備受討論。

彼時，在對綜合信息的梳理與剖析中，西安農(nóng)投集團將在藍田規(guī)劃建設(shè)西安農(nóng)產(chǎn)品物流城的訊息隨之得到關(guān)注。

半年時間過去，西安農(nóng)產(chǎn)品物流城項目傳遞出更加明確的建設(shè)信號。

近日，社交平臺上傳出一份疑似涉及遷墳的圖片，根據(jù)圖片內(nèi)容顯示，落款署名為藍田三里鎮(zhèn)政府和三里鎮(zhèn)羅李村村委會，所涉及項目為西安農(nóng)產(chǎn)品物流城的建設(shè)，要求涉及項目一期的遷墳日期截止至2024年10月10日。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

該信息是否真實可靠？根據(jù)公開平臺相關(guān)信息的梳理與分析，這張拍攝并不完整的圖片有著極高的可信性。

今年6月份，西安農(nóng)產(chǎn)品物流城冷鏈物流設(shè)施智能化提升改造項目由藍田發(fā)改委批復(fù)，備案內(nèi)容顯示，項目申報單位是西安農(nóng)投集團全資控股的西安都市農(nóng)業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司，建設(shè)地點位于藍田縣三里鎮(zhèn)羅李村、普化鎮(zhèn)當院村。

項目總建筑面積41360平方米，主要建設(shè)車位式大棚交易區(qū)、冷鏈加工區(qū)、食品加工區(qū)、配送中心等，購置結(jié)算、監(jiān)控、道閘管理、高低壓電力、制冷、冷庫、特種車輛、安防消防車輛、小型周轉(zhuǎn)庫、消防水箱等設(shè)備，總投資12595.6萬元，計劃開工時間為2024年10月。

計劃10月開工的時間節(jié)點，與網(wǎng)傳圖片給出的遷墳截止時間一致，10月份完成遷墳是項目開工的前提條件。

而在項目獲得批復(fù)后，藍田縣便加快了對于項目用地的征收與公示。

7月16日，藍田發(fā)布《藍田縣人民政府土地征收公告》〔2024〕第8號，將藍田縣普化鎮(zhèn)當院村、三里鎮(zhèn)羅李村等有關(guān)村組31.3543公頃集體農(nóng)用地（其中耕地30.0795公頃、其他農(nóng)用地1.2748公頃）轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，連同上述村組0.0148公頃建設(shè)用地，兩項合計31.3691公頃集體土地依法征收為國有，用于城鎮(zhèn)建設(shè)。

7月30日，《關(guān)于西安市藍田縣LTX-12-01-01、LTX-12-01-02實施詳細規(guī)劃的公示》發(fā)布，兩地塊位于藍田縣三里鎮(zhèn)，西北側(cè)為藍田東立交，南側(cè)為312國道。其中，LTX-12-01-01凈用地面積5.3526公頃（80.290畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為物流倉儲用地。

至此，西安農(nóng)產(chǎn)品物流城的準確位置或許已經(jīng)十分明確。從衛(wèi)星圖看，此處土地狀態(tài)均為農(nóng)地，并無過多建筑附著物，因而項目正式開工前的進場準備工作并不復(fù)雜，所需耗費時間較少，對于10月開工的目標來說，有著極高的可能性，社交平臺公開信息中，項目所在地已經(jīng)有少量設(shè)備進場。

從項目選址來看，項目臨近藍田東立交，周邊有著滬陜高速、312國道等優(yōu)勢道路資源，便利物流城項目投用后的運輸，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的快速集散。

而西安最初規(guī)劃建設(shè)西安市農(nóng)產(chǎn)品物流城的原因，在于西安現(xiàn)有的一級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展整體較為滯后，與國家中心城市、國際化大都市定位不相匹配，亟需整合資源建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流城。

在功能定位上，藍田有著大力發(fā)展都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的定位，如今選址敲定城市南部的藍田，這與藍田產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和發(fā)展方向契合度頗高。

隨著項目的即將開工，未來，這里或?qū)⒊蔀槲靼厕r(nóng)產(chǎn)品運輸貿(mào)易一個大型樞紐。

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西安城市北邊規(guī)劃絲路農(nóng)貿(mào)港

外圍數(shù)個大型市場正在規(guī)劃建設(shè)

不同于西安農(nóng)產(chǎn)品物流城項目已經(jīng)足夠明朗，將在三原建設(shè)的中國西部絲路農(nóng)貿(mào)港項目由官方釋放的準確信息相對較少，該項目的推進狀態(tài)多出現(xiàn)在會談、調(diào)研、計劃等層面。

網(wǎng)傳三原絲路農(nóng)貿(mào)港項目鳥瞰圖

中國西部絲路農(nóng)貿(mào)港項目：項目占地1500畝，西安農(nóng)投集團計劃投資約65億元，將西安雨潤、方欣、欣橋、胡家廟糧油四個一級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場外遷整合建成一個綜合性大型一級批發(fā)市場。主要建設(shè)糧油交易區(qū)、肉類凍品交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、冷鏈冷庫倉儲區(qū)、果品交易區(qū)、商業(yè)配套及展示展銷區(qū)等多個功能區(qū)，致力打造“國際化、現(xiàn)代化、智慧化、生態(tài)化”國家級農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐示范園，建成后可極大增強縣域經(jīng)濟綜合實力。

但可以明確的是，該項目在持續(xù)推進，并且作為西安農(nóng)投集團規(guī)劃實施的一大重點項目，受到了省級、咸陽市級、三原縣級和西安農(nóng)投集團等四方的高度重視與關(guān)注。

3月7日，咸陽市發(fā)改委主任李俊英一行在三原縣絲路農(nóng)貿(mào)港等重點項目建設(shè)現(xiàn)場調(diào)研，詳細了解三原縣在工業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)增長和縣域經(jīng)濟發(fā)展方面的亮點工作、經(jīng)驗做法以及需要協(xié)調(diào)解決的各類問題。

7月2日，三原縣委書記趙俊強會見西安農(nóng)投集團黨委副書記、副總經(jīng)理李英杰一行。雙方就絲路農(nóng)貿(mào)港建設(shè)相關(guān)重點事宜進行深入洽談交流。

7月10日，三原縣委書記趙俊強帶領(lǐng)縣發(fā)改、工信、自然資源等部門主要負責同志深入高新區(qū)創(chuàng)新三路與冶金大道交界處擬開發(fā)地塊，調(diào)研西安（咸陽）絲路農(nóng)貿(mào)港項目招引推進情況并召開座談會。

陜西發(fā)改委9月2日發(fā)布信息顯示，陜西省發(fā)改委黨組成員、副主任楊武民一行在西安農(nóng)投集團，詳細了解陜西絲路農(nóng)貿(mào)港項目、西安農(nóng)產(chǎn)品物流城項目等進展情況，圍繞項目選址、資金籌措、前期手續(xù)辦理與企業(yè)進行交流座談。

從相關(guān)公開信息中可以看到，目前絲路農(nóng)貿(mào)港項目建設(shè)的選址已經(jīng)確定，只是距離項目整體的正式開工，仍舊有著不少的前期工作需要協(xié)調(diào)和解決。

項目所在的具體位置，地圖上已經(jīng)顯示項目名稱，并且公開社交平臺顯示4月份已經(jīng)進行土地平整，正式開工其實也是箭在弦上。

只是，在項目建成投用后，能否按照預(yù)期計劃將雨潤等四大市場整合到一起，其中需要溝通協(xié)調(diào)的工作必然頗為龐雜，畢竟這四大市場，與西安農(nóng)投集團之間并無隸屬關(guān)系，屆時或許需要省級層面以及西安、咸陽兩市通過規(guī)劃引導(dǎo)市場選擇，并對相關(guān)企業(yè)進行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。

在西安今年印發(fā)《西安市現(xiàn)代流通戰(zhàn)略支點城市建設(shè)方案》中，已經(jīng)點名西安將積極發(fā)揮西北地區(qū)“廊主”作用，結(jié)合城市新一輪國土空間規(guī)劃和主城區(qū)物流園區(qū)外遷，推進以西安農(nóng)產(chǎn)品物流城、陜西絲路農(nóng)貿(mào)港、西北農(nóng)資交易中心、陜西糧農(nóng)新絲路食品保稅加工中心和西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場改造升級等重點項目建設(shè)。

可見，在西安對于城市整體的物流規(guī)劃中，外遷是計劃內(nèi)的必然趨勢。

公開信息顯示，西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場緊鄰北二環(huán)東段外，實施改造升級；陜西糧農(nóng)新絲路食品保稅加工中心項目位于浐灞國際港，東臨紡渭路，北鄰保稅三路；西北農(nóng)資交易中心項目并未檢索到相關(guān)信息。

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城內(nèi)批發(fā)市場關(guān)停拆遷進行時……

新市場的建成投用，為城內(nèi)已關(guān)停拆遷或計劃關(guān)停拆遷的諸多商戶提供了新的場所和平臺，在新市場規(guī)劃建設(shè)的同時，城內(nèi)大型批發(fā)市場關(guān)停拆遷也在進行時。

今年來，我們關(guān)注到西安城西多個市場陸續(xù)傳出關(guān)?；虿疬w的信號。

2月份，地方留言板回復(fù)信息顯示：新華蔬菜批發(fā)市場位于西安新華印務(wù)有限公司土地范圍內(nèi)，目前，管委會與該公司已簽訂了《土地收購儲備協(xié)議》，正按協(xié)議約定逐步開展土地移交工作。后續(xù)具體拆遷計劃請市民關(guān)注區(qū)域內(nèi)張貼的政府通知。

6月份，慶安建材市場貼出“本市場將于2024年6月12日全面關(guān)閉”的最后通牒。

7月份，昆明路建材市場發(fā)出“8月28日合同到期，將關(guān)閉市場”的通知。

榮耀西安網(wǎng)拍攝

到了9月份，拆除依舊在繼續(xù)。

近期，有網(wǎng)友爆料北郊印象紅旗綜合市場正在分段拆除，實地探訪中也可以看到，市場大多數(shù)商戶已經(jīng)停業(yè)，并且部分區(qū)域已經(jīng)有設(shè)備進場進行拆除作業(yè)。

而印象紅旗市場所處的位置，正處于紅旗鐵路公園北側(cè)改造片區(qū)之內(nèi)，市場的拆遷無疑是配合片區(qū)整體風貌提升改造，進行土地的再利用。

這意味著，城內(nèi)傳統(tǒng)批發(fā)市場的關(guān)停拆遷，更多服務(wù)于城市發(fā)展進程，一方面將物流批發(fā)功能疏解到外圍；一方面騰挪土地進行再開發(fā)，改善片區(qū)環(huán)境。

從城市的長期發(fā)展和長遠規(guī)劃看，市場外遷是趨勢，但短期內(nèi)亦會對群眾和商戶帶來陣痛，越搬越遠的市場，會提高運輸成本而將價格轉(zhuǎn)嫁到消費者身上。

如何更加全面的思考并解決這些問題，需要城市在下階段給出答案。

但我們同樣期待著外圍新市場的建成投用，為西安形成更加完善的商貿(mào)物流運輸布局，助力西安綜合型流通支點城市建設(shè)。

編輯：Lyna

審核：解革

監(jiān)制：號稱嬉皮

部分素材來源于網(wǎng)絡(luò)

好

國進民退，批發(fā)不易，價格看漲。

管理不到位，一切都白廢，雨潤里面太亂了，管理上一點章法都沒有，但愿重新整合了可以在管理上更上層樓。

就說菜價越來越貴

管理不到位，一切都白廢，欣橋里面太亂了，管理上一點章法都沒有，但愿重新整合了可以在管理上更上層樓。

想不通為什么要放在藍田，長安區(qū)沒地方嗎，整個南部全都能輻射到，藍田太便宜也太遠

菜價都漲成啥了還外遷，讓老百姓承擔物流成本

xdog 發(fā)表于 2024-9-23 12:43
想不通為什么要放在藍田，長安區(qū)沒地方嗎，整個南部全都能輻射到，藍田太便宜也太遠 ...

藍田給商洛賣菜方便，

說的好“整合”！不就是壟斷經(jīng)營，提高收費，把市場經(jīng)濟變成國家經(jīng)營。把交易成本增加上去，讓商戶無法選擇，讓消費者買更貴的產(chǎn)品罷了

{:mocs_48:}

經(jīng)濟市場均衡發(fā)展最重要。像這樣什么集中的統(tǒng)一的其實是對市場經(jīng)濟的一種隱性壟斷。
另外市場的地理位置也非常重要，有些地方自發(fā)形成的市場，逐漸積累起來的市場，才是人民群眾心中最便捷，最喜歡的市場。
多少市場被挪死了，但總有人樂此不疲。

梨樹多云云 發(fā)表于 2024-9-23 14:07
經(jīng)濟市場均衡發(fā)展最重要。像這樣什么集中的統(tǒng)一的其實是對市場經(jīng)濟的一種隱性壟斷。
另外市場的地理位置也 ...

如果地產(chǎn)能拍賣好價，拆遷市場能大收錢，沒有拆市場搞公園的都是拆市場搞大樓盤。。。

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