西安樓市最新動向，部分國資國企正在拋售房產(chǎn)？

進入9月，可謂來到了樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”，但當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期，樓市新政正在層出不窮，整體延續(xù)回落態(tài)勢之中，部分市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖跡象。

西安的房地產(chǎn)市場卻在數(shù)據(jù)上表現(xiàn)的有漲有跌，7月份新房價格上漲與二手房價格下跌同時存在，一方面體現(xiàn)著西安消費者選房觀念，另一方面也使得很多人在買賣房產(chǎn)時加入更多考評因素，政策調(diào)整、價格趨勢、上市樓盤品質(zhì)地段、二手房走向等等變化，無不影響著大眾選擇。

而近日，西安樓市出現(xiàn)一個現(xiàn)象：不少在西安的國資企業(yè)，開始大批量掛牌拋售自家房產(chǎn)。

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國資國企集中掛牌“賣房”

8月下旬，秦農(nóng)銀行在西部產(chǎn)權(quán)交易所一口氣掛牌轉(zhuǎn)讓18套房產(chǎn)。

這些房源分別位于長安區(qū)的智慧城，蓮湖區(qū)的潘家村小區(qū)、方興大廈、玉祥閣、悅園小區(qū)等地，總轉(zhuǎn)讓底價約1393萬元，總建面約2311.82㎡。

從掛牌信息看，18套房源單價，整體遠低于市場價。其中，最高掛牌價為長安區(qū)的兩套房產(chǎn)，掛牌價均為111.71萬元；最低為60.65萬元。

最低單價僅4632元/㎡，玉祥閣小區(qū)一套建面約130.91㎡的房源，總價60.65萬，折合單價僅4632元/㎡。該小區(qū)位于玉祥門外，距離地鐵1號線玉祥門站直線距離200多米，可謂處于城市核心區(qū)域交通便利路段，但小區(qū)2001年建成，整體上又屬于老舊小區(qū)，房屋自身品質(zhì)、環(huán)境和硬件配套較差。

而房產(chǎn)交易平臺上該小區(qū)的二手房均價也在9000多元/㎡，秦農(nóng)銀行給出的價格可謂是近乎5折的拋售。

但實際上，即便價格并不貴，出手卻并不容易。

其實去年11月時，秦農(nóng)銀行便委托西部產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售不動產(chǎn)房屋29套；12月再次掛牌，其中即包含著此次掛牌的這批房產(chǎn)。

相比去年12月的掛牌總價，這18套房產(chǎn)總價上還下調(diào)了196.41萬元。

頻繁的掛牌，可以看出秦農(nóng)銀行出售這批房產(chǎn)的意愿十分強烈，但影響交易的原因，除了對房屋本身的考量外，掛牌信息中的兩點值得關注：

1、要求一次性支付的方式付款，不少有意愿的群體可能短時間無法拿出；

2、目前房產(chǎn)證載所有權(quán)人與現(xiàn)出售人秦農(nóng)銀行不一致（由于2015年信用社體制改革，因多種原因暫未變更權(quán)屬人名稱）。公開報道信息顯示“可能在過戶上還有一些問題，但是不影響居住，銀行也正在積極解決。”

疊加今年西安取消限購的樓市新政，秦農(nóng)銀行的再次掛牌，或?qū)⒓涌鞂τ谶@批房產(chǎn)的處置進度。

除了秦農(nóng)銀行外，我們觀察到，僅西部產(chǎn)權(quán)交易所平臺上，今年來不少在西安擁有房產(chǎn)的國資企業(yè)在掛牌出手房屋類資產(chǎn)。如榆林市城市投資經(jīng)營集團有限公司、西安高壓電器研究院股份有限公司、西安西電開關電氣有限公司、陜西重型汽車有限公司、陜西省民用爆破器材專營有限責任公司、中交陜西西筑商業(yè)管理有限公司、西安印鈔有限公司、西安航空基地融資擔保有限公司、中郵證券有限責任公司等企業(yè)都曾掛牌出售其旗下房產(chǎn)。

特別是中交陜西西筑商業(yè)管理有限公司，在6月份掛牌大批量房產(chǎn)。掛牌信息中可以看到，這批掛牌來自于中國交通建設集團有限公司《關于西筑商業(yè)公開掛牌轉(zhuǎn)讓346套住宅資產(chǎn)的批復》（中交財發(fā)【2024】144號）。

數(shù)百套房產(chǎn)的集中掛牌，趨勢已然明顯，國資企業(yè)出手房屋類資產(chǎn)的現(xiàn)象，也并不只發(fā)生在西安，全國范圍內(nèi)，如廣州、北京、濟南等地，國資平臺拋售房產(chǎn)頻頻發(fā)生，其背后又有著什么樣的緣由與目的？

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用“不動產(chǎn)”換現(xiàn)金流？

國資國企拋售房產(chǎn)背后

從普通大眾角度出發(fā)，房產(chǎn)是家庭的大額資產(chǎn)，除了是個“遮風避雨”的住所，在特別時刻，出手能帶來應急之需的大額現(xiàn)金流。

而對于國資企業(yè)出售房產(chǎn)的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)及專家分析中，通過盤活閑置資源來提升現(xiàn)金流是其中的重要原因。部分企業(yè)批量賣房的原因與經(jīng)營狀況密切相關，反映了企業(yè)面臨資金緊張、收入下滑以及債務問題加劇等一系列經(jīng)濟壓力。

同時，當下國資委對國有企業(yè)的資產(chǎn)保值增值和盈利能力的考核日益嚴格，房產(chǎn)資源的出售有利于企業(yè)實現(xiàn)賬面經(jīng)營數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)。

以秦農(nóng)銀行為例，7月份聯(lián)合資信評估公司出具的《陜西秦農(nóng)農(nóng)村商業(yè)銀行2024年跟蹤評級報告》顯示，秦農(nóng)銀行貸款行業(yè)及客戶集中度較高，房地產(chǎn)業(yè)貸款不良率高。2023年末單一最大客戶貸款比例和最大十家客戶貸款比例分別為8.48%和 66.40%，貸款前十大戶中涉及逾期貸款余額16.00億元（單戶逾期）、無不良情況，針對大戶大額逾期情況，秦農(nóng)銀行正在積極協(xié)調(diào)化解，但未來實際處置情況有待觀察。

同時，截至2023年末，秦農(nóng)銀行3.00億元拆放同業(yè)涉及逾期，五級分類劃分至不良類，其交易對手為西藏金融租賃有限公司，秦農(nóng)銀行對上述違約同業(yè)資產(chǎn)計提減值準備1.36億元。

合計千萬級別的房屋資產(chǎn)拋售，在動輒以億為單位的銀行大客戶業(yè)務面前，可能不足以支撐。而對于秦農(nóng)銀行來說，這些房屋不動產(chǎn)的拋售，更多可能是在另一方面。

從“資產(chǎn)優(yōu)化與結(jié)構(gòu)調(diào)整”方向考量，在市場環(huán)境變化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大背景下，國企可通過這些“不動”房產(chǎn)中的資金回籠形成“可動”的現(xiàn)金流，去支持重點項目和更有潛力的領域，實現(xiàn)資產(chǎn)的盤活與高效利用。

另一方面，在經(jīng)濟下行、穩(wěn)增長和惠民生的背景下，地方國資承擔越來越多的社會責任和功能性職能的情況下，需要大量資金來履行這些責任。

同樣以秦農(nóng)銀行為例。秦農(nóng)銀行作為陜西省級農(nóng)商行，當前約4500億級的總資產(chǎn)規(guī)模位居全國農(nóng)商行前列，在城市發(fā)展中承載著頗為重要的金融責任，特別是在支持小微企業(yè)和“三農(nóng)”領域發(fā)展面前，秦農(nóng)銀行是助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村振興等各方面發(fā)展的主力軍，自2015年成立以來，為西安市近90%村級集體經(jīng)濟組織提供金融服務。

位居西安市金融機構(gòu)首位的身份，也使其在西安產(chǎn)業(yè)發(fā)展中將資金投向了文旅和科技創(chuàng)新等領域。相關數(shù)據(jù)顯示，2023年支持文旅企業(yè)、文旅項目發(fā)展授信金額達237億元；累計向秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅(qū)動平臺提供資金支持83.04億元。

大多數(shù)省的省會都已成立了統(tǒng)一法人的農(nóng)商銀行的趨勢下，在原西安市碑林區(qū)、新城區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社基礎上，以新設合并方式組建的秦農(nóng)銀行，成立以來也在不斷地收購和吸收合并農(nóng)信機構(gòu)。

去年底時吸收合并陜西藍田農(nóng)村商業(yè)銀行和陜西周至農(nóng)村商業(yè)銀行，由秦農(nóng)銀行的全資子公司改制為秦農(nóng)銀行的分支機構(gòu)。

這一動作，亦是通過資源的盤活與整合，提高利用效率，避免資源的分散與浪費，更好的發(fā)揮金融機構(gòu)服務城市發(fā)展的作用。

IXIAN.CN

當然，回歸到房地產(chǎn)市場，國資國企拋售房屋資產(chǎn)對于市場的影響，數(shù)量上，對比西安累計10萬量級的二手房掛牌量市場來說并不多，因而對市場動向的影響也并不大。

大眾對于國企拋售房產(chǎn)關注的重點，更多偏向于這一動作本身所蘊含的信號，而非出售房屋的價值。

而秦農(nóng)銀行已經(jīng)多次掛牌出手的房產(chǎn)，這次能夠成功出售嗎……

編輯：Lyna

審核：解革

監(jiān)制：號稱嬉皮

部分素材來源于網(wǎng)絡

有問題糾紛的房子，買方非國資還是不要介入為好。

前幾個月不是有文件號召國資買房用作保障房嗎？

商山丹水 發(fā)表于 2024-9-3 11:42
前幾個月不是有文件號召國資買房用作保障房嗎？

性質(zhì)不一樣，國家鼓勵滴是以城投為主導滴保障性住房，自去年開始滴國企和國資開始大批量賣房是以投資和保值為目的滴。今后這類普通高層住宅不值錢了所以要抓緊出售。

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秦文軒 發(fā)表于 2024-9-3 12:05

性質(zhì)不一樣，國家鼓勵滴是以城投為主導滴保障性住房，自去年開始滴國企和國資開始大批量賣房是以投資和保值為目的滴。今后這類普通高層住宅不值錢了所以要抓緊出售，多層住宅可以保留，高層住宅沒用了，普通高層不值錢了，要趕緊出售。

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