房屋養(yǎng)老金是什么？業(yè)主需要直接出錢嗎？官方回應(yīng)公眾關(guān)切

近日，關(guān)于房屋養(yǎng)老金的話題沖上熱搜，引起社會(huì)關(guān)注。為何要推行房屋養(yǎng)老金試點(diǎn)?房屋養(yǎng)老金的組成和資金來源是什么?

房屋養(yǎng)老金制度是什么?

8月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在國務(wù)院新聞辦公室舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)這三項(xiàng)制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機(jī)制。

其中，房屋養(yǎng)老金制度備受關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為，房屋養(yǎng)老金是沖著“老破小”來收的，并發(fā)布“老破小趕快賣”等言論。

從公開信息來看，目前，國內(nèi)關(guān)于房屋養(yǎng)老金還沒有統(tǒng)一的定義。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、法學(xué)院院長尹飛發(fā)文表示，房屋與普通商品相比，其生命周期較為漫長。在這個(gè)過程中，為了保障房屋安全與正常使用，必然會(huì)出現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維護(hù)、維修乃至更換、重建的費(fèi)用。這類費(fèi)用，就可以稱作“房屋養(yǎng)老金”。目前制度設(shè)計(jì)中涉及的房屋養(yǎng)老金，僅限于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、以區(qū)分建筑物形式存在的住房。

尹飛表示，房屋養(yǎng)老金制度并非針對“老破小”。通俗理解，房屋養(yǎng)老金包括個(gè)人賬戶和公共賬戶。其中，個(gè)人賬戶即現(xiàn)行的住房專項(xiàng)維修資金;建立公共賬戶是目前這項(xiàng)制度要解決的重點(diǎn)。

為何要推行房屋養(yǎng)老金試點(diǎn)?

8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示，建立房屋養(yǎng)老金制度，是進(jìn)入城市更新時(shí)期后，努力解決群眾急難愁盼問題，加強(qiáng)既有房屋安全管理的重要手段之一，既管基礎(chǔ)，又管長遠(yuǎn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在部分城市開展房屋養(yǎng)老金制度試點(diǎn)，目前各有關(guān)城市正在積極探索。

記者了解到，當(dāng)前，我國城市發(fā)展已從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)入存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的新階段，進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期。從客觀規(guī)律看，房子和人一樣，會(huì)“變老”，會(huì)“生病”，為了房子的安全，就需要和人一樣進(jìn)行體檢，查找問題，消除隱患。

房屋養(yǎng)老金的組成和資金來源是什么?

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人說，房屋養(yǎng)老金由個(gè)人賬戶和公共賬戶兩部分組成。個(gè)人賬戶就是業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金，繳存按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

該負(fù)責(zé)人說，公共賬戶按照“取之于房、用之于房”“不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)、不減損個(gè)人權(quán)益”的原則，由政府負(fù)責(zé)建立，從試點(diǎn)城市看，地方政府可以通過財(cái)政補(bǔ)一點(diǎn)、土地出讓金歸集一些等方式籌集，目的是建立穩(wěn)定的房屋安全管理資金渠道，不需要居民額外繳費(fèi)，不會(huì)增加個(gè)人負(fù)擔(dān)。

房屋養(yǎng)老金用在哪些方面?

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人說，房屋養(yǎng)老金個(gè)人賬戶和公共賬戶資金共同保障房屋全生命周期的安全。個(gè)人賬戶資金按照住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。公共賬戶資金主要用于房屋體檢和保險(xiǎn)等支出。

尹飛表示，舉例而言，小區(qū)電梯等共有部分壞了就使用個(gè)人賬戶即住宅專項(xiàng)維修資金;但如地震之后需要對相關(guān)區(qū)域里的房屋進(jìn)行檢測，或者某樓盤出現(xiàn)涉及人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全的重大隱患或者說涉及公共安全，這部分資金就需要公共賬戶來出。

房屋養(yǎng)老金是變相的房產(chǎn)稅?

市場上還有聲音稱，“加強(qiáng)版房產(chǎn)稅來了”，“建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度是換個(gè)說法的房產(chǎn)稅”，“無免征額、見房就收”。

中國社科院研究員、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專委會(huì)主任王業(yè)強(qiáng)表示，房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅，是居民持有房屋不動(dòng)產(chǎn)而需要上繳國家的稅收。房屋養(yǎng)老金則是為房屋未來維護(hù)和修繕而設(shè)立的資金歸集賬戶。二者性質(zhì)上有本質(zhì)不同。房產(chǎn)稅是國家為了支持城市建設(shè)和公共服務(wù)而征收的，與小區(qū)內(nèi)的綠化和公共區(qū)域關(guān)系不大。而房屋養(yǎng)老金則是為了確保居民住房保持良好狀態(tài)，能夠抵御時(shí)間的侵蝕而設(shè)立的一項(xiàng)制度。

>>評論

不重視房屋養(yǎng)老才是對生命財(cái)產(chǎn)安全極不負(fù)責(zé)

連日來，打開朋友圈、視頻號，各種傳言、謠言、“解讀”滿天飛，一些自媒體、視頻博主為蹭熱度、追流量，以類似“人還沒老，房子先老了，養(yǎng)老金都沒錢交，政府又要收房屋養(yǎng)老金了。”“房地產(chǎn)稅落不了地，搖身一變開始打起房屋養(yǎng)老金的主意，這不就是變相收房地產(chǎn)稅嗎?”等等臆想式論調(diào)，肆意或別有用心煽動(dòng)普通大眾情緒，混淆視聽、散播謠言、誤導(dǎo)大眾，制造社會(huì)恐慌。事實(shí)，并不是這樣!

為什么要研究房屋養(yǎng)老金制度?這其實(shí)是非常緊迫、非常有必要的，也是站在想方設(shè)法維護(hù)廣大人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全角度考慮的。步入存量房時(shí)代，越來越多房屋出現(xiàn)老化，存在的安全隱患問題，不容忽視。2022年“4·29”長沙居民自建樓房坍塌事故，以及過去大大小小因房屋老化、體檢缺失帶來的房屋坍塌事故，教訓(xùn)極其深刻，也十分令人痛心。

鑒于此，步入存量房時(shí)代，不重視房屋養(yǎng)老問題，不未雨綢繆、不防患于未然，才是對生命財(cái)產(chǎn)安全本身的極不負(fù)責(zé)。

另外，房屋養(yǎng)老金和房地產(chǎn)稅完全是兩回事，傳言房屋養(yǎng)老金是另一種房地產(chǎn)稅，純屬混淆視聽、牽強(qiáng)附會(huì)，是刻意誘導(dǎo)，以此引發(fā)大眾誤解。

所以，房屋養(yǎng)老金風(fēng)波給我們的啟示是：在信息大爆炸時(shí)代，無論面對什么事，甭管什么熱搜，作為普通大眾的我們，都要學(xué)會(huì)獨(dú)立思考，不盲目跟風(fēng)，不輕信謠言，要用理性的眼光，去審視每一條信息的真假，去辨別每一個(gè)聲音的對錯(cuò)，多查一些資料，多思考一下背后的邏輯，就有自己的正確判斷。

綜上所言，如果真正建立起了房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度等相關(guān)配套制度，不論是對全生命期的房子，還是對居住其中的住戶，在保障居住質(zhì)量、品質(zhì)、環(huán)境和安全，以及資產(chǎn)保值方面都是非常有利的，這才是這項(xiàng)制度設(shè)計(jì)的初衷。

贊

現(xiàn)在官方哪有錢！

唉，交了土地出讓金，交了房屋大修基金，現(xiàn)在還要交房子養(yǎng)老金，啥時(shí)是個(gè)頭??？？？

專家又出來發(fā)言了

不錯(cuò)

搶錢

先扔出來探探口風(fēng)

是以房養(yǎng)老老嗎

構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機(jī)制。

不理解

好的

？

拜倒在樓主的小石榴裙下