西安啟動4037畝用地征遷，城北這里將改變賽道！

各大城市的經(jīng)濟數(shù)據(jù)表明，工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r對于區(qū)域經(jīng)濟表現(xiàn)影響頗大，而強調(diào)重視工業(yè)亦被頻頻提及。

西安經(jīng)濟第二大區(qū)——未央?yún)^(qū)，在經(jīng)濟增速式微背景下，去年時提出，著力在六村堡片區(qū)打造“立起來的都市工業(yè)園”，重回工業(yè)賽道、培育發(fā)展新動能，并且將六村堡片區(qū)3054畝“受冷”商住用地調(diào)整為工業(yè)用地，釋放出重回工業(yè)決心的積極信號。

而將如何建設(shè)“立起來的都市工業(yè)園”，未央?yún)^(qū)相關(guān)部門近期發(fā)布的一則事關(guān)4037畝土地征遷的招標公告，給出了答案。

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征遷4037畝土地

建設(shè)“立起來的都市工業(yè)園”

近日，西安未央工業(yè)園管理委員會發(fā)布《六村堡工業(yè)園區(qū)土地征收拆遷評估服務(wù)招標公告》。

根據(jù)招標內(nèi)容顯示，要求按照西安市未央?yún)^(qū)六村堡工業(yè)園拆遷補償實施方案對涉及的建（構(gòu)）筑、相關(guān)設(shè)施進行丈量登記評估作價。

此次土地征收拆遷范圍：東至草灘八路、南至北三環(huán)、西至福銀高速、北至西寶客運專線，園區(qū)總規(guī)劃范圍約4037畝，涉及工業(yè)園區(qū)企業(yè)建筑物面積約81萬平方米、其他構(gòu)筑物面積約84萬平方米。

從征遷圈定的范圍來看，地塊處于六村堡立交的東北側(cè)，毗鄰北三環(huán)和福銀高速，交通優(yōu)勢十分明顯。而要征遷的區(qū)域，目前看來內(nèi)部以物流類企業(yè)和批發(fā)市場居多，亦有工程類企業(yè)。

這樣的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，對于未央?yún)^(qū)當(dāng)下給出的片區(qū)產(chǎn)業(yè)定位來看，顯然有待轉(zhuǎn)型優(yōu)化，調(diào)整產(chǎn)業(yè)類型。

因而，此次土地征遷評估相關(guān)招標的啟動，可以看做是推進園區(qū)重構(gòu)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。而對于六村堡片區(qū)定位為“工業(yè)芯”之后，未央?yún)^(qū)已經(jīng)做足了前期工作。

去年9月23日，西安未央工業(yè)園管委會正式進駐六村堡片區(qū)開展工作，并與相關(guān)部門對待開發(fā)建設(shè)區(qū)域進行調(diào)查摸底，共有物流園、市場等30家企業(yè)，建（構(gòu)）筑物面積共計164.89萬㎡。同時，制定《六村堡園區(qū)開發(fā)建設(shè)實施方案的請示》上報市政府，計劃分3期完成征拆，分5期完成土地供應(yīng)工作。

用地方面，去年《六村堡工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃》完成二輪技術(shù)審查，西成高鐵北側(cè)297畝宗地已通過市政府審批。六村堡工業(yè)園1938.2畝土地納入《未央?yún)^(qū)2024年繞城高速周邊片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》。同時，已啟動2個批次972畝（一批499畝，二批473畝）土地組卷工作。

而對于今年的規(guī)劃，未央?yún)^(qū)相關(guān)部門給出了圍繞實現(xiàn)“立起來的都市工業(yè)園”總體目標，要確保六村堡片區(qū)全面起勢。

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重鑄押寶六村堡

未央?yún)^(qū)重回工業(yè)賽道的支點

實際在工作推進上，未央?yún)^(qū)的種種動作可以看出，從規(guī)劃到落地實施，六村堡工業(yè)園項目可謂是未央?yún)^(qū)在重新定位、找回比較優(yōu)勢后，重鑄押寶的重點。

不可否認，未央?yún)^(qū)對于六村堡片區(qū)的定位，一度出現(xiàn)偏差，使得區(qū)域招商、項目落地及片區(qū)整體崛起出現(xiàn)滯后。

2020年時，未央?yún)^(qū)提出了將徐家灣片區(qū)、未央湖片區(qū)、漢長安城片區(qū)、六村堡片區(qū)、未央路片區(qū)“五大片區(qū)”作為未來發(fā)展的主戰(zhàn)場，而六村堡片區(qū)則定為今年“五大片區(qū)”的首攻方向。

但在部署中，六村堡片區(qū)的定位卻在一直變動，且變化頗大。

2020年時，由于位于草灘區(qū)域的六村堡片區(qū)占地頗大，最開始時，被未央?yún)^(qū)定為打造商貿(mào)流通平臺、建設(shè)奧萊等大型商業(yè)及建設(shè)高品質(zhì)住宅的產(chǎn)業(yè)居住服務(wù)屬性。

2022年，六村堡片區(qū)從單純住宅屬性得到進化，要求引入建筑企業(yè)，打造建筑領(lǐng)域總部園區(qū)、建筑行業(yè)高端設(shè)計人才集聚區(qū)，也有了“基建之芯”這一項目的建設(shè)。

2023年，亟待抓住“北跨”機遇的未央?yún)^(qū)，對六村堡片區(qū)提出全新要求，給出了“工業(yè)芯”的表述，以聚焦“新型生產(chǎn)、環(huán)保型、低能耗”的戰(zhàn)略性智造新興產(chǎn)業(yè)總體定位，探索以“工業(yè)上樓”為特色的工業(yè)載體空間新模式，打造西安北城新中心。

幾經(jīng)波折，未央?yún)^(qū)將六村堡定位為“工業(yè)芯”，在西安全面“北跨”以及臨近經(jīng)開區(qū)可率先享受產(chǎn)業(yè)輻射紅利的優(yōu)勢，顯然這次找對了方向，并且提出了片區(qū)要圍繞生命科學(xué)、電子信息、新能源、新材料等產(chǎn)業(yè)“謀篇布局”。

之所以選擇如此定位，在未央?yún)^(qū)看來，是因為這里區(qū)位優(yōu)勢明顯，配套設(shè)施齊全。而工業(yè)園一經(jīng)推出，市場反應(yīng)熱烈，一大批企業(yè)到未央來洽談。相比此前商住用地的遇冷，調(diào)整用地屬性后卻成了“熱土”。

在未央?yún)^(qū)的規(guī)劃中，將按照“1年供地、2年成型、3年成勢、5年成為西安工業(yè)重要增長極”目標，打造產(chǎn)值超過500億元的“專精特新”產(chǎn)業(yè)園。

面對這難得的機遇，未央?yún)^(qū)亦有了沖勁。

對于六村堡工業(yè)園的開發(fā)，未央?yún)^(qū)將按照“一次規(guī)劃、分步實施”原則，科學(xué)合理規(guī)劃園區(qū)的功能定位、市場定位、產(chǎn)業(yè)定位，布局一批具有特色的工業(yè)樓宇。探索與中交、粵浦科技、均和、中南高科、功量等多個有經(jīng)驗的園區(qū)開發(fā)商合作，采取“小而優(yōu)”的方式，逐宗確定土地出讓對象，堅決不把“雞蛋放在一個籃子里”。

在招商引資上，未央?yún)^(qū)將組建專業(yè)團隊，精準招商引資，鼓勵支持醫(yī)藥龍頭企業(yè)在未央注資，著力打造全省乃至西北地區(qū)醫(yī)藥研銷中心；瞄準新能源這一具有戰(zhàn)略性和先導(dǎo)性的新興產(chǎn)業(yè)，引進或合作重點企業(yè)；密切關(guān)注半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，力爭在數(shù)字集成電路制造、功率半導(dǎo)體、光電芯片等細分領(lǐng)域形成特色化優(yōu)勢。

同時，值得注意的是，未央?yún)^(qū)提到要改變投融資模式，從“土地優(yōu)惠、稅收減免”為主，向“資本運作、基金支持”為主轉(zhuǎn)變。

種種變化，可以看到未央?yún)^(qū)對于區(qū)域開發(fā)思維、態(tài)度、方向的轉(zhuǎn)變。

IXIAN.CN

作為西安城北重要的行政區(qū)，被開發(fā)區(qū)包圍的未央?yún)^(qū)長期缺乏概念包裝和大規(guī)劃支持，整體發(fā)展在此前開發(fā)區(qū)高速增長的時期中，被襯托的略顯乏力。

六村堡工業(yè)區(qū)的開發(fā)，無疑是未央?yún)^(qū)尋找經(jīng)濟拐點的重要支撐。面對這一片區(qū)，未央?yún)^(qū)強調(diào)了要定期召開例會研究解決存在問題，確保各項任務(wù)蹄疾步穩(wěn)按期完成。

而未央?yún)^(qū)能否借機重回工業(yè)賽道，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的完美轉(zhuǎn)身，坐穩(wěn)西安第二大區(qū)的位置，挑戰(zhàn)才剛剛開始……

榮耀西安網(wǎng)

編輯：Lyna

審核：解革

監(jiān)制：號稱嬉皮

部分素材來源于網(wǎng)絡(luò)

拆遷戶暴富{:mocs_32:}

三環(huán)交通壓力大了吧！

看看

可以

夠大夠?qū)挸?/td>

好

靜觀花開

高新拆遷了大片土地還荒著哩，接著拆，沒有項目落地光靠房地產(chǎn)還能拉起來嗎，再安排一億人進城？

支持

好

破舊的北三環(huán)和封閉的繞城把這塊的發(fā)展上限已經(jīng)鎖死了