連“跌”3個(gè)月！怎么“漲”不動(dòng)了？

今天，西安6月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出來(lái)了，住宅部分網(wǎng)簽備案了8070套，相比5月環(huán)比下降5.04%，同比增長(zhǎng)21.2%！

值得一提的是，如果加上6月的數(shù)據(jù)，那么西安二手房住宅成交量處于連續(xù)三個(gè)月下滑態(tài)勢(shì)！



放大范圍看全國(guó)。

從全國(guó)來(lái)看，二手房網(wǎng)簽確實(shí)迎來(lái)了一些全新變化，部分重點(diǎn)城市以及二手房成交量已經(jīng)率先上漲：

上海：二手房已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月成交量在1.8萬(wàn)套以上，3月成交20274套、四月成交18101套、5月成交18692套；

從目前的情況看，上海二手房成交量已經(jīng)走在上漲的路上。要知道上海過(guò)去一年二手房成交數(shù)據(jù)，成交可是從未超過(guò)1.8萬(wàn)套；

深圳：二手房成交量上漲非常明顯，3月成交5196套、4月成交4942套、5月成交4871套，平均成交量達(dá)到5000套，而且隨著各種政策落地，這種成交熱度趨勢(shì)大概率會(huì)延續(xù)；

北京：從近90天的成交數(shù)據(jù)看，北京樓市二手房平均成交套數(shù)在1.36套。而2023年1月到2024年2月的14個(gè)月里面，北京二手房月平均成交套數(shù)在1.18萬(wàn)套！

也就是說(shuō)雖然北京近三個(gè)月成交量1.36萬(wàn)套低于1.5萬(wàn)套的標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)近三個(gè)月的成交量，卻明顯高于過(guò)去14個(gè)月！成交量“止跌”跡象非常明顯。


所以你不難發(fā)現(xiàn)，基本一線城市的二手房3月、4月、5月的平均相比2023年平均成交量都是上漲！成交量雖然沒(méi)出現(xiàn)“爆發(fā)式”的上漲，但筑底攀升的趨勢(shì)非常明顯！

但是客觀來(lái)說(shuō)，今年二手房成交價(jià)格跌得厲害，確實(shí)也是“以價(jià)換量”的情況！


縮小尺度聚焦西安。

單看西安6月二手房成交數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)并不是很好看，因?yàn)?月二手房才成交8070套，是低于5月8498套成交量的！

不過(guò)二手房成交數(shù)據(jù)是高頻數(shù)據(jù)，所以不能只看當(dāng)月的數(shù)據(jù)，要看成交套數(shù)的走勢(shì)是不是震蕩上揚(yáng)。

如果多月成交量能保持震蕩上揚(yáng)，那么就意味著市場(chǎng)有筑底的基礎(chǔ)！


所以，我們回看近90天西安二手房成交數(shù)據(jù)看，4月成交9451套、5月成交8498套、6月成交8070套，平均成交量達(dá)到8673套！

而2023年1月份到12月的平均成交量是7671套。

可以明顯的發(fā)現(xiàn)：西安二手房成交量連續(xù)3個(gè)月上漲的“斜度“是陡峭的，且明顯遠(yuǎn)高于2023年平均成交量。

所以在二手房高基數(shù)的背景下，從近三個(gè)月成交絕對(duì)值角度看，西安二手房仍然高于2023年月均成交量，上漲態(tài)勢(shì)凸顯！


聚焦掛牌量來(lái)看，在今年2月初諸葛找房官網(wǎng)上顯示西安二手房掛牌量在21萬(wàn)套+，3月減少了7萬(wàn)余套降到約147560套，再到現(xiàn)在回升至18萬(wàn)套+，可以明顯感覺(jué)到西安的二手房掛盤(pán)量趨勢(shì)明顯放緩！


據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，6月西安二手房環(huán)比下降0.55%，跌幅較5月繼續(xù)擴(kuò)大。

如果把時(shí)間線再拉長(zhǎng)一些，從價(jià)格角度看，西安的二手房成交價(jià)格是一路走低的，換句話說(shuō)，就是成交價(jià)格仍在下跌！


而從成交量來(lái)看，雖然單月數(shù)據(jù)表現(xiàn)一般，但是近3個(gè)月的二手房成交趨勢(shì)和絕對(duì)值都高于2023年平均值！

那么，這種“量漲價(jià)跌”的行情，說(shuō)明了什么？

說(shuō)明西安二手房行情不是量?jī)r(jià)雙跌，也恰恰說(shuō)明西安樓市具備觸底反彈的概率！

而如果要回到“量在價(jià)先”，通常情況下需要成交量連續(xù)3個(gè)月上漲，才會(huì)扭轉(zhuǎn)價(jià)格預(yù)期！不過(guò)從苗頭看，之前壓抑的需求隨著政策落地被逐步釋放，后續(xù)成交量大概率也會(huì)震蕩攀升。

當(dāng)下從體感來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)狀態(tài)正處于一個(gè)筑底的階段，甚至不少房源有“陰跌”和“砍價(jià)空間”，這對(duì)持幣待購(gòu)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是相對(duì)友好的！

賣不出去了

降價(jià)吧

漲不動(dòng)了

續(xù)三個(gè)月下滑態(tài)勢(shì)！

6月西安二手房環(huán)比下降0.55%，跌幅較5月繼續(xù)擴(kuò)大。

控制住了

6的飛起

樓主帶我裝逼帶我飛

二手房成交價(jià)格跌得厲害

能買的都買了

6的飛起

正常，有漲有跌

住宅部分網(wǎng)簽備案了8070套，相比5月環(huán)比下降5.04%，同比增長(zhǎng)21.2%！

以量取勝