西安新房價格由漲轉(zhuǎn)降 二手房價格降幅擴大

　5月份全國70城僅上海、太原新房漲價二手房價格均下跌西安新房價格環(huán)比降0.1% 二手房環(huán)比降1%
　　6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅銷售價格方面，2城環(huán)比上漲；二手住宅銷售價格方面，全部70城均下跌。西安新房價格環(huán)比下降0.1%，二手房價格環(huán)比下降1%。
　　一線城市新房價格環(huán)比下降0.7%

　　二、三線城市分別下降0.7%和0.8%
　　“各線城市商品住宅銷售價格繼續(xù)調(diào)整。70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅略有擴大?！边@是統(tǒng)計局對5月份房價變動情況所做的解讀。
　　分城市級別而言，5月份，一線城市新房價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。
　　全國70個大中城市里，只有2個城市新房價格環(huán)比上漲。除了上海環(huán)比漲0.6%，太原環(huán)比漲幅為0.1%，其余均下跌，其中，九江新房價格環(huán)比下降1.7%，跌幅最大。
　　二手住宅銷售價格方面，70城環(huán)比均下降。其中，一線城市環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1%。二線城市環(huán)比下降1%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。
　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，新房市場中，上海是近三年價格較為堅挺的城市，說明其潛在的購房需求強勁。多數(shù)城市新房價格調(diào)整，反映出市場恢復(fù)節(jié)奏仍關(guān)系到居民預(yù)期。當(dāng)前，各地政策紛紛指向新房“去庫存”，最終化解規(guī)模和經(jīng)歷時間應(yīng)有理性預(yù)判。二手房方面，多個城市傳出交易量復(fù)蘇的消息，主要也是建立在“以價換量”之上。
　　前5個月全國新房均價重回萬元以內(nèi)
　　同一天，統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，2024年1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%。全國新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%；商品房銷售額35665億元，下降27.9%。由此可見，商品房銷售面積、銷售額均有下降，且銷售額降幅高于銷售面積。
　　以商品房銷售額、銷售面積計算，今年1-5月，全國商品房銷售均價約9733元/㎡。去年1-5月，全國商品房銷售均價約10721元/㎡，相較之下，同比下降9.2%，單價重回萬元以內(nèi)。
　　此外，截至5月末，全國商品房待售面積74256萬平方米，同比增長15.8%。
　　近期，穩(wěn)樓市政策信號持續(xù)釋放。5月17日，央行密集出臺多項個人住房貸款領(lǐng)域政策，包括降低首付比例、降低房貸利率等。隨后，全國各地相繼推出落地細則。6月7日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進。
　　東方金誠首席宏觀分析師王青認為，去庫存、穩(wěn)市場是當(dāng)前房地產(chǎn)政策重要發(fā)力點。在新政陸續(xù)落地加之房企強化營銷背景下，預(yù)計后續(xù)新房成交量有望回升。而基于因城施策原則，地方房地產(chǎn)政策措施可能仍有進一步加碼空間。
　　西安新房價格由漲轉(zhuǎn)降
　　二手房價格降幅擴大
　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份西安新房價格由漲轉(zhuǎn)降，二手房價格降幅擴大。其中，西安新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，結(jié)束了自2022年12月以來連漲局面。分產(chǎn)品類型看，西安大戶型價格仍然上漲，但中、小面積房源均已出現(xiàn)下降。具體而言，90㎡及以下房源環(huán)比下降0.5%；90-144 房源環(huán)比下降0.1%；144㎡以上房源環(huán)比上漲0.1%。
　　另從1-5月平均來看，90㎡及以下房源同比上漲3.8%；90-144㎡房源同比上漲4.1%；144㎡以上房源同比上漲5.6%。
　　5月9日，西安全面取消住房限購措施，隨后執(zhí)行首套房15%首付政策，首套房貸利率也調(diào)整至3.55%。這套政策“組合拳”對市場情緒形成一定帶動，房企紛紛推盤供貨。據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測，今年1-5月，西安商品房意向登記平臺共完成163次項目登記，近2.3萬套房源入市，房源數(shù)同比增加17.68%。而從5月樓盤登記情況看，隨著供貨量加大，搖號項目數(shù)量銳減，只有2個樓盤需要搖號。同時，中簽率有所上升，從上月的27.13%升至38.28%。
　　安居客陜西認為，隨著新房持續(xù)供應(yīng)，樓盤間競爭更加激烈，打折優(yōu)惠成為市場常態(tài)。
　　與新房價格由漲轉(zhuǎn)降不同，西安二手房價格繼續(xù)下降，5月份環(huán)比下降1%，且降幅比4月份有所擴大。據(jù)此前住建部門發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，5月西安二手房網(wǎng)簽備案面積89.65萬平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案8498套，面積85.48萬平方米。照此計算，5月份西安全市二手住宅網(wǎng)簽面積環(huán)比下降9.31%、同比上漲6.68%。8498套的網(wǎng)簽量，與2023年全年月均8227套的網(wǎng)簽量相比，也超過了去年全年平均值。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，6月份西安樓市啟動“以舊換新”活動。預(yù)計在政策推動之下，未來一段時間西安二手房市場成交量有望上揚。 華商報大風(fēng)新聞記者 李程


來源：華商網(wǎng)

就是

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二手房價穩(wěn)不住，新房還咋賣？

vantageV1 發(fā)表于 2024-6-18 20:34
二手房價穩(wěn)不住，新房還咋賣？

西安終于趕上全國的形勢了

雙降