西安住房“以舊換新”如何操作？ 首批參與房企及項目名單公布

6月3日，西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、西安市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布《西安市住房“以舊換新”活動倡議書》，倡導(dǎo)全市推行房產(chǎn)“以舊換新”活動，此次活動自2024年6月3日起，為期一年。

此次活動，旨在響應(yīng)西安5月9日《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出的建立“以舊換新”購房模式的號召，滿足居民剛性和改善性住房需求。

明晰住房“以舊換新”流程

記者了解到，此次活動明確了住房“以舊換新”報名參與、選購新房、出售舊房、完成新房交易（或退訂）具體流程。

換房人通過西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站、公眾號公示的參與“以舊換新”活動的開發(fā)企業(yè)項目信息（包括項目名稱、區(qū)域、聯(lián)系方式等）、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息（包括機構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等）、商業(yè)銀行信息（包括銀行名稱、聯(lián)系方式等）聯(lián)系相關(guān)企業(yè)或前往項目現(xiàn)場報名。

換房人在參與“以舊換新”活動的新建商品住房項目中選定意向房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂新房《“以舊換新”意向協(xié)議》，繳納意向金，約定價格優(yōu)惠條件、意向房源（可以一套或多套）等，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在約定期限內(nèi)（建議不少于90天）鎖定換房人選定的新房房源。  

換房人聯(lián)系參與“以舊換新”活動的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，提供新房《“以舊換新”意向協(xié)議》并簽訂《“以舊換新”居間服務(wù)合同》，明確中介費標(biāo)準(zhǔn)、中介費優(yōu)惠條件等事項，由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)加速推廣舊房。

在新房保留期限內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時限與開發(fā)企業(yè)簽訂新房《商品房買賣合同》，并享受開發(fā)企業(yè)“以舊換新”優(yōu)惠活動，享受商業(yè)銀行貸款優(yōu)惠；舊房未能出售的，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)無條件退還意向金，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

住房“以舊換新”有優(yōu)惠

此次活動還提出，參與活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、銀行等多方應(yīng)向換房人提供優(yōu)惠方案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè)制定相應(yīng)的“以舊換新”優(yōu)惠方案。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過線上線下聚焦，優(yōu)先推廣舊房，縮短舊房出售周期；“以舊換新”的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，應(yīng)給予不低于85折優(yōu)惠的中介費；換房人出售舊房并簽訂新房《商品房買賣合同》的，如需租賃住房周轉(zhuǎn)，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對首次租賃可以免費提供中介服務(wù)。

商業(yè)銀行給予客戶當(dāng)前市場最優(yōu)的利率政策，減輕客戶融資負(fù)擔(dān)，在二手房按揭貸款方面，抵押登記費、擔(dān)保費、評估費均由銀行承擔(dān)；針對歸還存量房貸款的客戶，優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)，為新申請按揭貸款群眾，提供“綠色通道”，提高審批效率，加快放款速度；提供裝修貸款等大宗消費支持，涵蓋客戶裝修、購車、車位租賃及其他各類生活消費。

記者從西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會了解到，首批參與西安市住房“以舊換新”活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目共60多個，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)11家、商業(yè)銀行6家。

西安報業(yè)全媒體首席記者 龔偉芳

6的飛起

好

“以舊換新”優(yōu)惠方案。

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明晰住房“以舊換新”流程

倡導(dǎo)全市推行房產(chǎn)“以舊換新”活動，此次活動自2024年6月3日起，為期一年。

好

感覺沒啥實際性優(yōu)惠呀

好操作嗎？

就是找個中介把舊房子給賣了，再給你買一個新房子。該補差價還得補。
估計收舊房的、賣新房的，還有中介，都已經(jīng)提前吃透了，還是那句話:坑已挖好，自己跳。