如果房價(jià)不漲，以房租來看房價(jià)就得大跌

過去，看好房價(jià)漲是因?yàn)檎?fù)在下一盤棋，在加上城鎮(zhèn)化進(jìn)程和需求，房價(jià)就不斷上漲。房價(jià)的基本支撐點(diǎn)就是地價(jià)。
不管房子入手價(jià)多少，只要房價(jià)漲，買房人就沒有風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)在不漲了，房價(jià)應(yīng)該回到以房租為基線上來。租金低，還不如套現(xiàn)離場。

年化租金收益3%大概是一個房子最堅(jiān)固的支撐了。
買房端，3%意味著4%的貸款利率，30%首付，利息支出為房價(jià)2.8%，首付理財(cái)收益0.6%，總支出3.4%，基本相當(dāng)于房租，月供本金部分視同為儲蓄，所以會傾向于買房。
賣房端，穩(wěn)健理財(cái)收益上限大概3%，畢竟信用貸大概就這個利率，也就是說，這個價(jià)格下房東傾向于不賣，畢竟除了急用錢，賣了也沒地方理財(cái)。
所以3%是鐵底，不過這只是從現(xiàn)金流角度的思考，還有諸如房子折舊，維護(hù)開銷，房價(jià)漲跌等等問題。

估價(jià)300萬的房子，按3％利率計(jì)算，租金低于10萬/年，就沒必要持有。

預(yù)言家

漲不動

按這個算法，有商品房以來都是打臉的年份

有幾個能達(dá)到百分之三收益

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看看

現(xiàn)在想套現(xiàn)離場的人多了，接盤俠少了

看看

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看看

燒腦