近一月四大省會全面退出限購，樓市正迎來新一輪寬松潮

本文來自：財聯(lián)社，記者：王海春，題圖來自：視覺中國

一天的時間里，杭州和西安兩個二線熱點城市，先后發(fā)布樓市重磅支持性政策。

5月9日下午，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，出臺優(yōu)化公積金貸款、盤活二手房存量房源、建立“以舊換新”購房模式等十條樓市措施。

分析人士指出，此次西安政策有很多創(chuàng)新性，其中，企事業(yè)單位和社會主體可購買二手房舉措，對其它城市來說具有不小的啟發(fā)意義。

西安最新政策明確，允許企事業(yè)單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業(yè)單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

“各地從不同角度先后提出‘以舊換新’，但二手房除了個人買家，還有哪些需求可以接力，西安關(guān)注到了這個問題。讓企業(yè)通過微改造等方式來用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等，是一個非常好的突破口，也具較高靈活度。這對于消化二手房以及存量新房，具有積極的作用?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

本次西安樓市出臺的樓市政策中，最受市場關(guān)注的，是全面取消了限購。

通知顯示，西安全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

中指院西安公司總經(jīng)理石蕊表示，作為西部重要城市，西安和成都房地產(chǎn)市場政策同步性較強，成都取消限購后西安本輪放開也在意料之中。

“此舉為外地購房者買房全面打開了通道，將吸引周邊地區(qū)乃至西北五省購房置業(yè)群體，為市場注入新的動力。”石蕊稱。

值得一提的是，杭州也于同一日全面取消了限購。

5月9日上午，杭州市發(fā)布通知，全面取消住房限購，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。

此外，杭州最新政策明確，購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認(rèn)定。

“杭州對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，使杭州信貸政策將進(jìn)入歷史最寬松階段，較2014~2016年不限購期間還要寬松?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱。

而近一個月以來，長沙、成都、杭州、西安四大省會城市，先后取消了限購。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，杭州、西安在全國房地產(chǎn)市場中屬于表現(xiàn)較好的，包括成都、長沙等地先后取消限購，意味著一些高能級城市將在政策上持續(xù)調(diào)整和優(yōu)化，也預(yù)示著接下來各地正迎來新一波大尺度的樓市政策寬松潮。

“繼杭州全面取消限購后，西安緊跟步伐全面松綁限購，向市場釋放出明確的利好信號。在4月30日中央政治局會議‘去庫存’定調(diào)下，取消限購是大勢所趨?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪稱。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，近一年多時間里，全國各地發(fā)布松綁限購政策超過80次，目前除海南及四個一線城市外，二線城市僅剩西安以及天津還保持核心區(qū)限購。

就近期多地先后松綁樓市限購，對于提振市場交易以及房地產(chǎn)“去庫存”有何作用，58安居客研究院院長張波指出，松綁限購，對于少數(shù)高能級城市的效果明顯，絕大部分城市的限購已經(jīng)在去年基本解除。

“單一松綁限購，對于整體成交量的提升作用已不明顯。目前新房庫存量主要集中在中小城市，以及大城市的外郊遠(yuǎn)位置。傳統(tǒng)的調(diào)控手段，例如降低房貸利率、下調(diào)首付比例，提高公積金貸款額度等措施，對于‘去庫存’的邊際效力已經(jīng)有所減弱。各地下一步有必要加大‘以舊換新’政策的落地力度，尤其是二線城市政府相關(guān)部門可以介入，借助類似‘收儲’與保障房結(jié)合起來等方式，通過盤活存量以進(jìn)一步激發(fā)市場活力，同時給到二手房置換群體更大幅度稅費優(yōu)惠或減免。”張波表示。

市場表現(xiàn)方面，今年前4個月全國新房市場成交仍面臨一定壓力。

據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年4月全國百城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降，高基數(shù)效應(yīng)逐漸減弱，同比降幅有所收窄，整體市場仍有調(diào)整壓力。一線城市新房成交面積環(huán)比與3月基本持平，二線代表城市、三四線代表城市新房成交面積環(huán)比分別下降約兩成。

累計來看，根據(jù)初步統(tǒng)計，2024年1~4月，全國重點100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2023年同期下降約四成，受基數(shù)回落影響，降幅較一季度小幅收窄。

值得注意的一個現(xiàn)象是，在市場持續(xù)深度調(diào)整過程中，全國現(xiàn)房銷售的情況，明顯好于期房。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1~3月，全國商品房銷售面積為2.3億平方米，同比下降19.4%，商品房銷售額為2.1萬億元，同比下降27.6%；其中商品住宅銷售面積同比下降23.4%，銷售額同比下降30.7%。

細(xì)分來看，今年1~3月，全國商品房期房銷售15729萬平方米，同比下降30%；然而，今年1~3月全國商品房現(xiàn)房銷售6938萬平方米，同比增長幅度達(dá)22.6%。

本文來自：財聯(lián)社，記者：王海春

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