房企破產(chǎn)的浪潮波及到了西安

近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)不好過(guò)，項(xiàng)目頻頻延期，房企接連“爆雷”，但大眾和媒體的目光都聚焦于頭部房企，百?gòu)?qiáng)房企。

而在寒冰刺骨的地產(chǎn)寒潮中，二線房企的掙扎或自救還能掀起一朵浪花，本地中小房企的破產(chǎn)卻只能在法院公示中才能被人看見(jiàn)。

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至少6家房企宣告破產(chǎn)

地產(chǎn)寒潮只是最后的稻草

近日，人民法院公告網(wǎng)上由陜西省西安市中級(jí)人民法院發(fā)布的破產(chǎn)公告中，出現(xiàn)多家西安本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的身影。

而今年以來(lái)，已有陜西置信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、陜西利興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、陜西安民房地產(chǎn)有限公司、西安萬(wàn)昱實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、陜西佳誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、西部中藥材物流配送中心有限公司等6家房產(chǎn)公司或進(jìn)入破產(chǎn)清算流程，或宣告破產(chǎn)重整。

同時(shí)可以看到，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條上的裝飾、建材等企業(yè)也陷入了破產(chǎn)的深淵。

地產(chǎn)寒潮之中，最先喊出聲的是頭部房企，但最先撐不住的還是各地本土中小房企們。

當(dāng)然，綜合來(lái)看，這一次地產(chǎn)寒潮可能只是壓倒駱駝的最后一根稻草，這些本土房企幾年前或因債務(wù)問(wèn)題，或因項(xiàng)目爛尾而已經(jīng)不再進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

如名字不像房企的西部中藥材物流配送中心有限公司實(shí)際持有位于高鐵新城的西部網(wǎng)貨城，這一西安“網(wǎng)紅”級(jí)別的爛尾項(xiàng)目，因?yàn)榧俳杼詫毿麄?，又因背后資方撤資，現(xiàn)今涉及兩千多業(yè)主維權(quán)，債權(quán)總額高達(dá)8億元。

西部網(wǎng)貨城項(xiàng)目效果圖

在去年進(jìn)入預(yù)重整后，今年3月21日西安中院做出受理西部中藥材物流配送中心有限公司破產(chǎn)重整一案的決定，這也意味著該項(xiàng)目能否重生，就看西部網(wǎng)貨城將如何重整，而新的重整方案又是否有人接盤(pán)。

西部中藥材物流配送中心有限公司的倒閉可以說(shuō)是咎由自取，而陜西佳誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司同樣是因?yàn)樽陨碓颉?/div>

2010年，新城區(qū)韓南村、韓北村城改啟動(dòng)，陜西佳誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在此開(kāi)發(fā)的“佳誠(chéng)·幸福說(shuō)”、“佳誠(chéng)·長(zhǎng)安集”2個(gè)樓盤(pán)吸引了大批購(gòu)房者，但直到交房期到了，工地還是一片廢墟。

尤其是“佳誠(chéng)·長(zhǎng)安集”號(hào)稱是總投資超百億元的西安城東最大城市綜合體項(xiàng)目，2015年還傳出了老板杜某跑路的傳聞，對(duì)此陜西佳誠(chéng)在自媒體平臺(tái)發(fā)文稱自己沒(méi)有跑路，并與媒體抱怨是新城區(qū)拆遷不力導(dǎo)致的。

而新城區(qū)則表示停工的是商業(yè)項(xiàng)目，并未涉及安置項(xiàng)目。同時(shí)2015年11月新城區(qū)政府成立工作組，2016年3月起，購(gòu)房者的本金退還啟動(dòng)，原開(kāi)發(fā)商陜西佳誠(chéng)遭到清盤(pán)，新開(kāi)發(fā)商福源中軒置業(yè)接盤(pán)。

2018年因存在嚴(yán)重不誠(chéng)信行為，陜西佳誠(chéng)被西安市房管局暫停其預(yù)售許可申請(qǐng)、限制已辦理預(yù)售項(xiàng)目房源的網(wǎng)簽、不接受其未售房源的調(diào)價(jià)申請(qǐng)并停止其在西安市房管局的其他相關(guān)業(yè)務(wù)直至整改期結(jié)束。

不只是地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出問(wèn)題，陜西佳誠(chéng)的大股東杜某和王某因一千五百萬(wàn)的借款而鬧上法庭，在2019年杜某就已成為失信人。

地產(chǎn)寒潮的來(lái)臨，只是加速陜西佳誠(chéng)的破產(chǎn)。

與之同類的還有在西安城東開(kāi)發(fā)長(zhǎng)纓新天地（爛尾盤(pán)）的陜西安民房地產(chǎn)有限公司。

而老牌開(kāi)發(fā)商西安萬(wàn)昱實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（控股公司西安萬(wàn)勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目萬(wàn)華園上觀苑項(xiàng)目等），手中還有負(fù)責(zé)的郭家廟村棚改項(xiàng)目，在鳳五十字東北角開(kāi)發(fā)萬(wàn)昱黃金海岸項(xiàng)目仍在爛尾中。

萬(wàn)昱黃金海岸項(xiàng)目效果圖

需要注意的是，西安萬(wàn)勝曾因冒用他人身份進(jìn)行虛假按揭，同時(shí)2008年時(shí)西安萬(wàn)勝法人郭某某向時(shí)任經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)副主任楊安定行賄人民幣7萬(wàn)元。

總的來(lái)看，今年徹底宣布破產(chǎn)的這些企業(yè)，要么是因?yàn)槎嗄昵拔靼泊笠?guī)模城改開(kāi)發(fā)浪潮中盲目上馬項(xiàng)目而資金鏈斷裂，多年自救不成倒于地產(chǎn)寒潮；要么是因?yàn)樽陨頉Q策失誤，資方內(nèi)部問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，公司欠債，無(wú)力回天后宣告破產(chǎn)。

而如今的破產(chǎn)公告，對(duì)這些早已住在ICU的中小房企來(lái)說(shuō)，是最后的宣告罷了。

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千億房企同樣正在掙扎

西安項(xiàng)目堪憂

2024年3月9日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)在十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議民生主題記者會(huì)強(qiáng)調(diào)，“對(duì)嚴(yán)重資不抵債、失去經(jīng)營(yíng)能力的房企，要按照法治化、市場(chǎng)化的原則，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組”。

而真正在地產(chǎn)寒潮中暴露短板而掙扎在“破產(chǎn)”邊緣的千億房企們同樣不少。

中南集團(tuán)上市企業(yè)中南建設(shè)在4月22日晚間發(fā)布公告稱，公司股票于4月23日開(kāi)市起停牌一天，并于4月24日開(kāi)市起復(fù)牌；同時(shí)，公司股票自4月24日起被實(shí)施“其他風(fēng)險(xiǎn)警示”，股票簡(jiǎn)稱由“中南建設(shè)”變更為“ST中南”。

中南建設(shè)被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示的具體原因?yàn)?，公司最近三個(gè)會(huì)計(jì)年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤(rùn)孰低者均為負(fù)值，且最近一年審計(jì)報(bào)告顯示公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在不確定性。

成立于1988年的中南建設(shè)是老牌房企，巔峰期銷售規(guī)模超2000億元，自進(jìn)入西安以來(lái)，開(kāi)發(fā)了中南漫悅灣、中南君啟、中南上悅城等十?dāng)?shù)個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

只是，前期打下好名聲的中南，近幾年來(lái)在西安并沒(méi)有維持住，預(yù)售資金問(wèn)題、交房問(wèn)題頻頻見(jiàn)諸于報(bào)端，如今還有幾處項(xiàng)目未能徹底交房，數(shù)千業(yè)主為此發(fā)愁。

不過(guò)，借助城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，也就是傳說(shuō)中的“白名單”，據(jù)說(shuō)中南在西安的項(xiàng)目有已經(jīng)入選的，或許，不久后或?qū)@得融資收尾西安未交付項(xiàng)目。

另一個(gè)在西安享有盛譽(yù)的，同樣是千億房企的金科，則直接宣告進(jìn)入破產(chǎn)重整環(huán)節(jié)。

4月22日晚，金科股份發(fā)布公告：重慶五中院裁定受理金科股份及重慶金科的重整申請(qǐng)。

公告顯示，2024年2月21日，申請(qǐng)人金科股份以其不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且明顯缺乏清償能力為由，向法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。法院于2024年4月10日組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。參加聽(tīng)證的大部分債權(quán)人表示支持金科股份重整。

作為知名渝派房企，金科成立于1998年，連續(xù)多年成為重慶企業(yè)排名第一的代表性民企。2021年金科地產(chǎn)理財(cái)揭開(kāi)了金科的債務(wù)危機(jī)。2022年12月30日，金科一只美元正式違約，同年，金科凈虧損超210億元。2023年，其境內(nèi)債務(wù)也出現(xiàn)違約。盡管重慶市政府給予金科財(cái)務(wù)、資源上的多重支持，但金科依然無(wú)法扭轉(zhuǎn)局面。

不過(guò)，金科在西安的樓盤(pán)已經(jīng)完成交付，特別是頗為幸運(yùn)的樓盤(pán)金科博翠天宸，在多次延期交房后終于在去年迎來(lái)了交房，也算逃過(guò)破產(chǎn)重整所掀起的風(fēng)暴。

只是，本身金科后續(xù)維護(hù)問(wèn)題就頗為嚴(yán)重，如金科天籟城的化糞池污水回流、地下室空腔污水堆積、消防設(shè)施管道沒(méi)有水等等問(wèn)題。

破產(chǎn)重整的過(guò)程中，現(xiàn)有樓盤(pán)的維護(hù)能做好保障嗎？

IXIAN.CN

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年有超過(guò)230家房企申請(qǐng)破產(chǎn)，從中國(guó)恒大債務(wù)重組失敗被香港法院頒令清盤(pán)，到碧桂園欠付貸款被債權(quán)人提出清盤(pán)呈請(qǐng)，甚至是近日引起討論的首家國(guó)資房企孟津文旅被法院裁定破產(chǎn)，可以預(yù)見(jiàn)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)仍持續(xù)處于快速出清階段，破產(chǎn)仍然是房企出清的重要手段。

其實(shí)對(duì)房企來(lái)說(shuō)，破產(chǎn)重整是另外一種方式的“重生”，只要有合適的重整方案和愿意接手的資方，通過(guò)重整后，房企還有再度延續(xù)的可能，而爛尾項(xiàng)目亦有“重生”的希望。

西安本土中小企業(yè)的破產(chǎn)后續(xù)會(huì)對(duì)爛尾項(xiàng)目產(chǎn)生什么影響，千億房企能否通過(guò)重整再獲新生，我們（ixian.cn）將持續(xù)關(guān)注。

榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）官方公眾號(hào)。

編輯：解革

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弘一法師說(shuō)：一切都是最好的安排！

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房產(chǎn)爆雷，延期、偷工減料、爛尾、破產(chǎn)，無(wú)形中也給全民上了一堂深刻且生動(dòng)的普法課程。

怎么還就接連暴雷了

嶺下散人 發(fā)表于 2024-4-28 10:21
房產(chǎn)爆雷，延期、偷工減料、爛尾、破產(chǎn)，無(wú)形中也給全民上了一堂深刻且生動(dòng)的普法課程。 ...

而且全民承擔(dān)后果，以前真的是購(gòu)房者在負(fù)重前行，現(xiàn)在沒(méi)人買(mǎi)房了，必然全民承擔(dān)，各種東西的上漲。

西安就一些“小蝦米”公司。
大多是人家城門(mén)失火，西安是被殃及的池魚(yú)而已。

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以后會(huì)越來(lái)越多的

西安反應(yīng)慢半拍，這才到哪。