又一老牌房企出手，4.7億元長(zhǎng)安區(qū)拿地！

又一個(gè)老牌房企在西安出手拿地了，給西安土拍市場(chǎng)增加了更多的看點(diǎn)。

他就是深耕西安近30年的——長(zhǎng)建地產(chǎn)集團(tuán)，今天在長(zhǎng)安區(qū)拿地了！

長(zhǎng)建地產(chǎn)長(zhǎng)安區(qū)拿地

進(jìn)入4月，西安供地明顯收緊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，西安主城僅推出了4宗涉宅地塊，其中2宗就位于長(zhǎng)安區(qū)。

繼前天，中糧大悅未來(lái)城取得二期用地后，今天長(zhǎng)建地產(chǎn)集團(tuán)摘得長(zhǎng)安區(qū)韋曲地鐵口旁37畝優(yōu)質(zhì)地塊，引發(fā)市場(chǎng)的普遍關(guān)注。

今天長(zhǎng)安區(qū)成交地塊地籍標(biāo)號(hào)為CA01-19-25，具體位置在長(zhǎng)安區(qū)韋曲街道濱河大道以北，南長(zhǎng)安街以東，徐家寨路以南、規(guī)劃路以西，土地面積24737.35平方米（折合37.106畝），其中出讓住宅用地24719.49㎡（折合37.079畝），出讓商服用地17.86㎡（折合0.027畝）。

容積率2.8，建筑密度≤20%，綠化率≥35%，建筑限高80米，地上最大限容建面 69264㎡。

最終該宗地被西安新長(zhǎng)裕置業(yè)發(fā)展有限公司（長(zhǎng)建地產(chǎn)集團(tuán)）以4.7億元的底價(jià)摘得，折合地價(jià)1266.64萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)6785.63元/㎡！

當(dāng)然，加上無(wú)償移交的2200㎡幼兒園及其他公建配套設(shè)施，地價(jià)會(huì)更高一些。

宗地最大看點(diǎn)是？

該宗地之所以引發(fā)大家普遍的關(guān)注，是因?yàn)椋?br />
其一，該宗地所處位置十分優(yōu)越。



從宗地所處位置看，地塊地處南長(zhǎng)安街沿線，周邊緊鄰著南長(zhǎng)安街壹號(hào)一期、二期、三期、四期均已經(jīng)交付，再加上徐家寨安置房，生活氛圍已起。

該宗地具體在長(zhǎng)安街壹號(hào)一期（DK3）的北側(cè)，即將推售的南長(zhǎng)安街壹號(hào)DK2的南側(cè)，宗地最大的配套優(yōu)勢(shì)為地鐵，北側(cè)約五六百米處為地鐵2號(hào)線韋曲南站，妥妥的地鐵盤(pán)。

還有一點(diǎn)是雙公園配套，南側(cè)緊鄰的樊川公園，約500米處為少陵公園。

對(duì)于大家最關(guān)心的教育資源，這宗地除了自帶的幼兒園外，周邊還分布有海明威幼兒園、興華小學(xué)、海明威幼兒園、長(zhǎng)安三初、長(zhǎng)安第一民辦中學(xué)等多所學(xué)校，基礎(chǔ)教育層面總體上是不愁。

其二， 今日拿地的長(zhǎng)建地產(chǎn)，可以說(shuō)是最熟悉區(qū)域發(fā)展的房企之一。

根據(jù)官網(wǎng)介紹，長(zhǎng)建地產(chǎn)，早在1997年就已成立，至今扎根這座城市已經(jīng)27年時(shí)間，是西安本土一家老牌房企。

在這27年時(shí)間里，長(zhǎng)建地產(chǎn)在西安的長(zhǎng)安、曲江、航天、城東等多板塊均有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并且在漢中、天津也有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

并榮獲“全省質(zhì)量信譽(yù)雙滿意單位”、“陜西優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)”、“3A級(jí)信用企業(yè)”、“西安民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)”，以及“陜西省建設(shè)工程長(zhǎng)安杯獎(jiǎng)”、“西安市建筑工程雁塔杯獎(jiǎng)”、“國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”等多項(xiàng)殊榮。其中開(kāi)發(fā)的智慧城、智慧新城在西安做到了“交房即交證”，翠景臺(tái)一期提前100天交付，二期現(xiàn)房銷售……是西安本土民企的典范。

尤其在長(zhǎng)安區(qū)，相繼開(kāi)發(fā)了翠景臺(tái)（規(guī)劃用地面積267.778畝）、智慧美鎮(zhèn)、智慧新城（占地約400畝）、智慧國(guó)際等多個(gè)住宅、商業(yè)項(xiàng)目。

其中住宅動(dòng)輒在200畝+。由此可以看出，長(zhǎng)建地產(chǎn)集團(tuán)一直深耕于長(zhǎng)安區(qū)，可以說(shuō)是最熟悉長(zhǎng)安區(qū)的房產(chǎn)之一。

未來(lái)面臨的挑戰(zhàn)


當(dāng)然，這宗地的開(kāi)發(fā)也面臨著新的挑戰(zhàn)。

對(duì)于該宗地來(lái)說(shuō)，區(qū)域配套已相對(duì)成熟，最大的挑戰(zhàn)來(lái)自于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)。

不知道大家注意沒(méi)？從去年開(kāi)始西安置業(yè)邏輯發(fā)生了重大的改變，以往單純的依靠地段和性價(jià)比已然走不通。

尤其在今年趨勢(shì)更是明顯，“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)登記接連受影響就是明證，同時(shí)宗地旁、曾創(chuàng)造去年西安首個(gè)“千人搖”的長(zhǎng)安街壹號(hào)近期最后1棟樓，在均價(jià)14351元/㎡、主推建面為85-108㎡的產(chǎn)品背景下，196套房源僅吸引了514個(gè)家庭登記，雖仍需搖號(hào)，但熱度明顯降低。

所以對(duì)于該宗地而言，接下來(lái)要思考如何對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行改善升級(jí)煥新，畢竟從周邊環(huán)境看，亟待改善好產(chǎn)品的出現(xiàn)！

與此同時(shí)，在今年長(zhǎng)安區(qū)還將迎來(lái)綠城新興·潮起長(zhǎng)安、龍湖君成序、信達(dá)凌璽臺(tái)、江山云逸等多個(gè)純新盤(pán)的入市，同在一個(gè)片區(qū)內(nèi)，勢(shì)必會(huì)搶奪客源，該項(xiàng)目如何脫穎而出，也是需要面臨的問(wèn)題。

最后，至于該宗地是長(zhǎng)建地產(chǎn)獨(dú)立開(kāi)發(fā)還是合作開(kāi)發(fā)，我們將持續(xù)關(guān)注。

{:mocs_33:}

可以

好

加油

就是把智慧美鎮(zhèn)賣給融創(chuàng)的那個(gè)長(zhǎng)建集團(tuán)嗎？

不錯(cuò)不錯(cuò)不錯(cuò)

說(shuō)錯(cuò)了，是賣給萬(wàn)科，3700多的房?jī)r(jià)立馬上8000了，還好萬(wàn)科把建了半拉子工程給續(xù)建了交工了。

不錯(cuò)不錯(cuò)不錯(cuò)不錯(cuò)

人潮里我很好 發(fā)表于 2024-4-10 14:04
可以

嗯

浐河北岸 發(fā)表于 2024-4-10 18:57
說(shuō)錯(cuò)了，是賣給萬(wàn)科，3700多的房?jī)r(jià)立馬上8000了，還好萬(wàn)科把建了半拉子工程給續(xù)建了交工了。 ...

萬(wàn)科都快倒閉了

行

看看

期待