又一老牌房企出手，4.7億元長安區(qū)拿地！

又一個老牌房企在西安出手拿地了，給西安土拍市場增加了更多的看點。

他就是深耕西安近30年的——長建地產(chǎn)集團，今天在長安區(qū)拿地了！

長建地產(chǎn)長安區(qū)拿地

進入4月，西安供地明顯收緊。據(jù)不完全統(tǒng)計，西安主城僅推出了4宗涉宅地塊，其中2宗就位于長安區(qū)。

繼前天，中糧大悅未來城取得二期用地后，今天長建地產(chǎn)集團摘得長安區(qū)韋曲地鐵口旁37畝優(yōu)質地塊，引發(fā)市場的普遍關注。

今天長安區(qū)成交地塊地籍標號為CA01-19-25，具體位置在長安區(qū)韋曲街道濱河大道以北，南長安街以東，徐家寨路以南、規(guī)劃路以西，土地面積24737.35平方米（折合37.106畝），其中出讓住宅用地24719.49㎡（折合37.079畝），出讓商服用地17.86㎡（折合0.027畝）。

容積率2.8，建筑密度≤20%，綠化率≥35%，建筑限高80米，地上最大限容建面 69264㎡。

最終該宗地被西安新長裕置業(yè)發(fā)展有限公司（長建地產(chǎn)集團）以4.7億元的底價摘得，折合地價1266.64萬元/畝，樓面地價6785.63元/㎡！

當然，加上無償移交的2200㎡幼兒園及其他公建配套設施，地價會更高一些。

宗地最大看點是？

該宗地之所以引發(fā)大家普遍的關注，是因為：

其一，該宗地所處位置十分優(yōu)越。



從宗地所處位置看，地塊地處南長安街沿線，周邊緊鄰著南長安街壹號一期、二期、三期、四期均已經(jīng)交付，再加上徐家寨安置房，生活氛圍已起。

該宗地具體在長安街壹號一期（DK3）的北側，即將推售的南長安街壹號DK2的南側，宗地最大的配套優(yōu)勢為地鐵，北側約五六百米處為地鐵2號線韋曲南站，妥妥的地鐵盤。

還有一點是雙公園配套，南側緊鄰的樊川公園，約500米處為少陵公園。

對于大家最關心的教育資源，這宗地除了自帶的幼兒園外，周邊還分布有海明威幼兒園、興華小學、海明威幼兒園、長安三初、長安第一民辦中學等多所學校，基礎教育層面總體上是不愁。

其二， 今日拿地的長建地產(chǎn)，可以說是最熟悉區(qū)域發(fā)展的房企之一。

根據(jù)官網(wǎng)介紹，長建地產(chǎn)，早在1997年就已成立，至今扎根這座城市已經(jīng)27年時間，是西安本土一家老牌房企。

在這27年時間里，長建地產(chǎn)在西安的長安、曲江、航天、城東等多板塊均有項目開發(fā)，并且在漢中、天津也有項目開發(fā)。

并榮獲“全省質量信譽雙滿意單位”、“陜西優(yōu)秀民營企業(yè)”、“3A級信用企業(yè)”、“西安民營企業(yè)100強”，以及“陜西省建設工程長安杯獎”、“西安市建筑工程雁塔杯獎”、“國家優(yōu)質工程獎”等多項殊榮。其中開發(fā)的智慧城、智慧新城在西安做到了“交房即交證”，翠景臺一期提前100天交付，二期現(xiàn)房銷售……是西安本土民企的典范。

尤其在長安區(qū)，相繼開發(fā)了翠景臺（規(guī)劃用地面積267.778畝）、智慧美鎮(zhèn)、智慧新城（占地約400畝）、智慧國際等多個住宅、商業(yè)項目。

其中住宅動輒在200畝+。由此可以看出，長建地產(chǎn)集團一直深耕于長安區(qū)，可以說是最熟悉長安區(qū)的房產(chǎn)之一。

未來面臨的挑戰(zhàn)


當然，這宗地的開發(fā)也面臨著新的挑戰(zhàn)。

對于該宗地來說，區(qū)域配套已相對成熟，最大的挑戰(zhàn)來自于產(chǎn)品的設計。

不知道大家注意沒？從去年開始西安置業(yè)邏輯發(fā)生了重大的改變，以往單純的依靠地段和性價比已然走不通。

尤其在今年趨勢更是明顯，“萬人搖”樓盤登記接連受影響就是明證，同時宗地旁、曾創(chuàng)造去年西安首個“千人搖”的長安街壹號近期最后1棟樓，在均價14351元/㎡、主推建面為85-108㎡的產(chǎn)品背景下，196套房源僅吸引了514個家庭登記，雖仍需搖號，但熱度明顯降低。

所以對于該宗地而言，接下來要思考如何對產(chǎn)品進行改善升級煥新，畢竟從周邊環(huán)境看，亟待改善好產(chǎn)品的出現(xiàn)！

與此同時，在今年長安區(qū)還將迎來綠城新興·潮起長安、龍湖君成序、信達凌璽臺、江山云逸等多個純新盤的入市，同在一個片區(qū)內，勢必會搶奪客源，該項目如何脫穎而出，也是需要面臨的問題。

最后，至于該宗地是長建地產(chǎn)獨立開發(fā)還是合作開發(fā)，我們將持續(xù)關注。

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可以

好

加油

就是把智慧美鎮(zhèn)賣給融創(chuàng)的那個長建集團嗎？

不錯不錯不錯

說錯了，是賣給萬科，3700多的房價立馬上8000了，還好萬科把建了半拉子工程給續(xù)建了交工了。

不錯不錯不錯不錯

人潮里我很好 發(fā)表于 2024-4-10 14:04
可以

嗯

浐河北岸 發(fā)表于 2024-4-10 18:57
說錯了，是賣給萬科，3700多的房價立馬上8000了，還好萬科把建了半拉子工程給續(xù)建了交工了。 ...

萬科都快倒閉了

行

看看

期待