西安四大市場(chǎng)或?qū)⑼膺w，規(guī)模超百億，咸陽這里成最大贏家？

隨著西安城市框架拉大、城市功能向外紓解，近年來，我們（榮耀西安網(wǎng) ixian.cn）持續(xù)關(guān)注西安建材、農(nóng)貿(mào)、糧油等各類市場(chǎng)的搬遷情況。

近期，我們關(guān)注到西安四家規(guī)模大、知名度高的市場(chǎng)傳來新的外遷消息動(dòng)態(tài)：將西安雨潤(rùn)、方欣、欣橋、胡家廟糧油四個(gè)一級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)外遷整合建成一個(gè)綜合性大型一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)。

從釋放的信息來看，整合動(dòng)作頗大，并且該項(xiàng)目將落戶在咸陽三原縣，從西安到咸陽，四大市場(chǎng)的外遷又將帶來什么影響？

Shaan

xi

整合四大批發(fā)市場(chǎng)資源

打造西部農(nóng)貿(mào)港

近日，三原縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《三原縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃中期評(píng)估報(bào)告》的通知，西安四大批發(fā)市場(chǎng)外遷消息即來源于此。

《報(bào)告》內(nèi)容顯示，三原將以推動(dòng)重大項(xiàng)目為牽引。充分利用西安方欣等四個(gè)一級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)外遷的有利機(jī)遇，加大與西農(nóng)投對(duì)接溝通協(xié)同，全力推進(jìn)中國(guó)西部絲路農(nóng)貿(mào)港項(xiàng)目，打造成“國(guó)際化、現(xiàn)代化、智慧化、生態(tài)化”國(guó)家級(jí)農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐示范園。

網(wǎng)傳三原絲路農(nóng)貿(mào)港項(xiàng)目鳥瞰圖

中國(guó)西部絲路農(nóng)貿(mào)港項(xiàng)目：項(xiàng)目占地1500畝，西安農(nóng)投集團(tuán)計(jì)劃投資約65億元，將西安雨潤(rùn)、方欣、欣橋、胡家廟糧油四個(gè)一級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)外遷整合建成一個(gè)綜合性大型一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)。主要建設(shè)糧油交易區(qū)、肉類凍品交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、冷鏈冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、果品交易區(qū)、商業(yè)配套及展示展銷區(qū)等多個(gè)功能區(qū)，致力打造“國(guó)際化、現(xiàn)代化、智慧化、生態(tài)化”國(guó)家級(jí)農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐示范園，建成后可極大增強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力。

可以看到，該項(xiàng)目的投資方為西安農(nóng)投集團(tuán)，該集團(tuán)為西安市直屬國(guó)企，成立于2022年，定位為西安市糧農(nóng)一體化的國(guó)有特殊功能類企業(yè)，是服務(wù)“三農(nóng)”的市屬國(guó)有資本投融資總平臺(tái)。

而關(guān)于中國(guó)西部絲路農(nóng)貿(mào)港項(xiàng)目（陜西絲路農(nóng)貿(mào)港），我們也觀察到，項(xiàng)目分別在去年9月楊凌農(nóng)高會(huì)期間，以及今年三原縣一季度重點(diǎn)招商項(xiàng)目簽約大會(huì)上進(jìn)行了簽約，具體選址在三原高新區(qū)。

項(xiàng)目的建設(shè)，將突破傳統(tǒng)的農(nóng)商交易模式，采用智能化和數(shù)字化營(yíng)運(yùn)，實(shí)現(xiàn)生鮮食品一站式采購(gòu)、城市物流集成高效、城市供應(yīng)生態(tài)聚集，農(nóng)產(chǎn)品信息化、標(biāo)準(zhǔn)化和數(shù)字化服務(wù)程度極高，將成為農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入西安、咸陽，走向全省的主要通道。

項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，年可實(shí)現(xiàn)交易量1560萬噸，年實(shí)現(xiàn)交易額約1000億元，可解決5萬人就業(yè)。

去年以來，三原縣便與西農(nóng)投集團(tuán)密切接觸溝通項(xiàng)目協(xié)議，加快項(xiàng)目落地，并且三原縣去年底便開始著手項(xiàng)目建設(shè)可研、環(huán)評(píng)等前期工作的招標(biāo)。

而該項(xiàng)目，也已納入咸陽市2024年重點(diǎn)項(xiàng)目新建項(xiàng)目之中。

網(wǎng)傳絲路農(nóng)貿(mào)港項(xiàng)目功能分布圖

目前，網(wǎng)絡(luò)空間里也流傳著項(xiàng)目鳥瞰圖、功能布局等示意圖。

綜合信息看來，項(xiàng)目落地實(shí)施的確定性極高。

Shaan

xi

批發(fā)市場(chǎng)“退城進(jìn)郊”

并非簡(jiǎn)單的“新建→搬遷”

而雨潤(rùn)等四大市場(chǎng)，是否會(huì)如項(xiàng)目規(guī)劃般搬遷至此？

政策上，西安正在規(guī)劃并推進(jìn)著各類批發(fā)市場(chǎng)、物流中心向城市外圍搬遷，是趨勢(shì)。

城市發(fā)展上，這些原本屬于城市邊緣的市場(chǎng)，隨著西安城市框架拉大、人口外遷，市場(chǎng)周邊已然住宅林立，而市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和來來往往運(yùn)輸車輛所帶來的交通擁擠、噪聲和混亂環(huán)境等影響著市民日常生活及市容市貌，是需求。

但這些市場(chǎng)如何搬、搬去哪？也是長(zhǎng)期討論且頗有爭(zhēng)議的話題。

一方面，批發(fā)市場(chǎng)“退城進(jìn)郊”的確會(huì)騰挪出大片土地，緩解片區(qū)交通和居住環(huán)境問題，另一方面，市民亦覺得越搬越遠(yuǎn)的市場(chǎng)，會(huì)影響自身采購(gòu)的便利度。

因此，關(guān)于某個(gè)市場(chǎng)的搬遷，往往長(zhǎng)期停留在計(jì)劃層面，推進(jìn)困難、速度慢。

例如，早在2022年時(shí)，我們便關(guān)注過“咸陽興平市洽談承接方欣、欣橋市場(chǎng)的外遷”事宜，但此后至今，便未再看到過有新的進(jìn)展。

而通過近年來對(duì)于批發(fā)市場(chǎng)“退城進(jìn)郊”的觀察，這并不是簡(jiǎn)單的“新建→搬遷”問題，牽扯著市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方和大批經(jīng)營(yíng)者的意愿、數(shù)萬人就業(yè)解決、在地稅收等等方面的利益與飯碗，其中各個(gè)環(huán)節(jié)，都有可能形成搬遷的阻礙，需要市級(jí)層面做出平衡。

況且，雨潤(rùn)等四大市場(chǎng)，與西安農(nóng)投集團(tuán)之間并無隸屬關(guān)系，要想將這四大市場(chǎng)集合到西安市外的一個(gè)大市場(chǎng)，其中需要溝通協(xié)調(diào)的工作必然頗為龐雜。

實(shí)際上，在《西安市“十四五”農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化規(guī)劃》之中，也計(jì)劃要建設(shè)西安市農(nóng)產(chǎn)品物流城（絲路農(nóng)貿(mào)港），形成向西開放的商貿(mào)物流重鎮(zhèn)。該項(xiàng)目同樣由西安農(nóng)投集團(tuán)負(fù)責(zé)。

上文提到的網(wǎng)傳三原絲路農(nóng)貿(mào)港項(xiàng)目鳥瞰圖，與2022年新聞報(bào)道“西安商務(wù)局與西安農(nóng)投集團(tuán)圍繞農(nóng)產(chǎn)品物流城建設(shè)座談會(huì)”所示出的效果圖一致。

該場(chǎng)會(huì)議也指出，建設(shè)西安市農(nóng)產(chǎn)品物流城的原因，在于西安現(xiàn)有的一級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展整體較為滯后，與國(guó)家中心城市、國(guó)際化大都市定位不相匹配，亟需整合資源建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流城。

而西安市農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目也至今尚未落地。公開信息顯示，項(xiàng)目此前選址在高陵區(qū)，而今年1月，西安農(nóng)投集團(tuán)又到藍(lán)田縣實(shí)地查看項(xiàng)目擬選址地塊。藍(lán)田縣長(zhǎng)徐毅表示，希望雙方能加快推動(dòng)項(xiàng)目早開工、早建成、早見效。

地處西安城市東南部的藍(lán)田，在功能定位上，有著大力發(fā)展都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的定位，將西安農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目落地于此，其實(shí)與藍(lán)田產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和發(fā)展方向契合度頗高。

但從區(qū)位來看，秦嶺腳下的藍(lán)田，并不如被稱為關(guān)中“白菜心”的三原的交通優(yōu)勢(shì)大。

而在兩大項(xiàng)目均建成投用、雨潤(rùn)等四個(gè)批發(fā)市場(chǎng)必然外遷的前提條件下，西安市內(nèi)東南部的農(nóng)產(chǎn)品物流城，與三原的陜西絲路農(nóng)貿(mào)港，政府層面將會(huì)如何引導(dǎo)？商家會(huì)做出何種選擇？還有著極大的討論空間。

Shaan

xi

四大市場(chǎng)齊聚三原

撬動(dòng)“白菜心”價(jià)值

建設(shè)新的農(nóng)貿(mào)港，并整合雨潤(rùn)、方欣、欣橋、胡家廟糧油等西安四大批發(fā)市場(chǎng)搬遷，所能夠帶來的發(fā)展機(jī)遇充滿想象。

注：胡家廟糧油市場(chǎng)已經(jīng)拆遷

方欣市場(chǎng)，位于蓮湖區(qū)，占據(jù)了西安二環(huán)大興立交的四個(gè)方向的三面，規(guī)模頗大，包括有冷凍副食品批發(fā)交易中心、炭市街副食品市場(chǎng)、酒店用品城等三大板塊，經(jīng)營(yíng)品類包括有肉類、水產(chǎn)和副食品等等。

規(guī)模上，方欣的這幾大市場(chǎng)年交易額早已超過百億，為數(shù)千商戶和數(shù)萬人提供了創(chuàng)業(yè)及就業(yè)平臺(tái)，已成為中國(guó)西部農(nóng)副產(chǎn)品物流的集散地和“內(nèi)陸碼頭”。

欣橋市場(chǎng)，位于雁塔區(qū)，地處西三環(huán)石橋立交的東南側(cè)，形成了以蔬菜、肉類、水產(chǎn)海鮮三大業(yè)態(tài)批發(fā)經(jīng)營(yíng)為主，兼營(yíng)糧油副食、水果禽蛋、干貨調(diào)料、凍貨熟食、酒店用品、茶葉酒水等門類，是承東啟西、南北反季節(jié)蔬菜交易的中轉(zhuǎn)樞紐和西北最大的農(nóng)產(chǎn)品物流集散基地，經(jīng)營(yíng)戶3200多家。

雨潤(rùn)市場(chǎng)，位于經(jīng)開區(qū)，是西北地區(qū)規(guī)模最大、設(shè)施最完善的一級(jí)水果批發(fā)市場(chǎng)，年交易量300萬噸，年交易額300億元人民幣左右。

胡家廟糧油市場(chǎng)，位于新城區(qū)，該市場(chǎng)已經(jīng)拆遷，并且在2022年時(shí)搬遷至西三環(huán)紅太陽園區(qū)，市場(chǎng)年交易量約47萬噸，主營(yíng)大米、食用油、雜糧、面粉等百余種糧油類產(chǎn)品，已發(fā)展成為西北地區(qū)極具規(guī)模的現(xiàn)貨成品糧專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。

原胡家廟糧油市場(chǎng)

西安糧油批發(fā)交易市場(chǎng)

西三環(huán)紅太陽園區(qū)

四大市場(chǎng)背后，包含著物流、集散價(jià)值，以及大量的就業(yè)崗位和稅收。

如若四大市場(chǎng)集中到三原，將為三原帶來項(xiàng)目投資，以及建成投用后的農(nóng)副產(chǎn)品集散、物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)區(qū)域交通、配套的升級(jí)，人口的導(dǎo)入，對(duì)三原加快融入西安-咸陽一體化發(fā)展、西安都市圈建設(shè)、西安北跨進(jìn)程，推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展具有重大意義。

而一直被稱為關(guān)中“白菜心”的三原，原本的區(qū)位價(jià)值和交通優(yōu)勢(shì)，也將因此而激活，為成為區(qū)域物流樞紐打下基礎(chǔ)。

IXIAN.CN

相比此前興平市洽談方欣、欣橋市場(chǎng)外遷，此次由西安農(nóng)投集團(tuán)建設(shè)的絲路農(nóng)貿(mào)港，從項(xiàng)目推進(jìn)程度上看，確定性更高。

而西安是否會(huì)放手市場(chǎng)外遷，站在城市角度，必然會(huì)有所損失，但站在都市圈角度，產(chǎn)業(yè)外溢輻射周邊是西安需要擔(dān)起的責(zé)任，這中間所要衡量的利弊并沒有那么簡(jiǎn)單。

而項(xiàng)目將會(huì)以何種速度推進(jìn)，最終是否會(huì)實(shí)現(xiàn)預(yù)期規(guī)劃，還有待觀察。

榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）官方公眾號(hào)。

編輯：Lyna

審核：解革

監(jiān)制：號(hào)稱嬉皮

部分素材來源于網(wǎng)絡(luò)

雙贏

加油

好

自己不發(fā)展，就靠“借”！

又是一個(gè)傳說  

加油

大概率過段時(shí)間又沒下文了，即使搬，需要那么遠(yuǎn)嗎？高陵難道沒地？

就是

已經(jīng)寫進(jìn)西安市2024年政府工作報(bào)告里了，絲路農(nóng)貿(mào)港分三原，藍(lán)田兩個(gè)項(xiàng)目，三原規(guī)模和投資額比藍(lán)田更大一些。

閱

{:mocs_30:}

好

奧