龍湖長安區(qū)拿地62畝

近期，長安區(qū)掛牌成交了約62.044畝土地，成交總價34800萬元。雖然是2宗，但都屬于首帕張堡村城改項目用地！隨后在摘地的當(dāng)天龍湖發(fā)布稱，摘得的宗地將由龍湖龍智造開發(fā)！龍湖龍智造是什么？其實你可以簡單理解為龍湖代建開發(fā)，雖然僅是代建身份，但不得不說的是，龍湖終于“躋身”西部大道了！不過業(yè)內(nèi)稱，“其實這個航道叫‘智慧營造’，目前更傾向于一些高能級的城市?！背山蛔诘鼐唧w信息如下： 地籍編號：CA01-53-82宗地位于長安區(qū)韋曲街道靖寧路以西、韋曲北街以北、府東一路以東、西部大道以南。凈用地面積約57.173畝（住宅約55.308畝+商服約1.865畝），土地用途為“共用宗”，容積率不大于3.31，建筑密度不大于20%，綠地率不小于42.3%。以成交土地總價32000萬元折算，成交土地單價約1399萬元/畝，樓面價約6341元/㎡，由西安嘉睿置業(yè)有限公司摘得。 地籍編號：CA01-53-83位于長安區(qū)韋曲街道靖寧路以西、韋曲北街以北、府東一路以東、西部大道以南。凈用地面積約4.871畝，住宅用地，容積率不大于3.31，建筑密度不大于19.926%，綠地率不小于42.3%。以成交土地總價2800萬元折算，成交土地單價約1437萬元/畝，樓面價約6512元/㎡，由西安君昱實業(yè)發(fā)展有限公司摘得。

這里需要重點提及，在文章開頭我們已經(jīng)談到此次成交的這兩宗地塊就是首帕張堡村城改開發(fā)用地。實際上，首帕張堡村早前在2012年時候就已經(jīng)開發(fā)，當(dāng)時開發(fā)名為：風(fēng)憬天下，而此次成交的宗地或為該小區(qū)待開發(fā)用地。那摘地的兩個公司，西安嘉睿置業(yè)有限公司和西安君昱實業(yè)發(fā)展有限公司又是什么關(guān)系？西安嘉睿置業(yè)有限公司是由君昱集團(tuán)、同潤達(dá)資本共同設(shè)立的項目公司。也就是說，西安嘉睿置業(yè)有限公司為君昱實業(yè)控股子公司。聚焦到成交的地塊我們來看。項目所在位置處于西部大道和大學(xué)城交匯處，屬于西安南大學(xué)城板塊，從外部環(huán)境配套來說，非常搶眼的兩個特點就是：其一、學(xué)校多，像陜西師范大學(xué)、西安郵電大學(xué)、西北政法大學(xué)等高校聚集；其二、公園比較多，長安中央公園、雁南公園、清涼山森林公園等。除此之外距離地塊3公里左右，還有宜家薈聚Mall（待開業(yè)）、山姆會員店（規(guī)劃）等，總體來說是比較宜居的板塊。

那從地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，為什么這么多地塊開始尋找代建？說白了，就是一個互相成就的過程。國企、地方城投能拿到性價比更高的地、代建房企有優(yōu)質(zhì)的技術(shù)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，才能提高競爭力。畢竟現(xiàn)在新房市場非常卷，產(chǎn)品力不足便無法在市場立足。而往往尋找實力強(qiáng)勁的代建方為堅實的后盾，自己的地塊交給品牌房企來開發(fā)，代建合作就會產(chǎn)生1+1＞2的效果！
所以此次龍湖龍智造來代建地塊，無疑市場是期待的！至此，首帕張堡村城改開發(fā)用地也成為龍湖龍智造在西安的第四個建管項目。據(jù)悉，目前龍湖龍智造在西安的四個建管項目，除了首帕張堡村城、灞浦八路項目外，還有未央城建龍湖·粼云天序，以及新城區(qū)幸福林帶項目。

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還建樓

不錯

好

污水處理廠跟前的~不看好。

好

浪子王 發(fā)表于 2023-12-28 06:48
還建樓

都要吃飯

好

好著呢

容積率不低