長(zhǎng)安正式取消“土地限價(jià)”，距離山姆僅800米兩宗宅地即將出讓!

今天長(zhǎng)安區(qū)迎來(lái)了兩宗住宅用地的出讓，這兩宗地有兩大看點(diǎn)：其：是長(zhǎng)安區(qū)首批取消土地最高限價(jià)的宅地；其：這兩宗地距離雁塔區(qū)剛剛簽約落地的西安首家山姆超市僅約800米。首帕張堡村城改用地出讓
這兩宗地屬于西部大道沿線韋曲街道的首帕張堡村城改用地，其中一部分用地在2012年前后開(kāi)發(fā)了名為風(fēng)憬天下的城改項(xiàng)目。隨后剩余的地塊便一直擱淺，直到今年的四月西安自然資源與規(guī)劃局官才公示了剩余地塊的規(guī)劃信息，在時(shí)隔7個(gè)多月后這兩宗地才正式掛牌。
地籍編號(hào)CA01-53-82 地塊，位于長(zhǎng)安區(qū)韋曲街道靖寧路以西、韋曲北接以北、府東一路以東、西部大道以南，占地57.173畝，其中住宅占地約55.308畝、商服占地約1.865畝，地上總建筑面積10749.521平米。該地塊容積率3.31，綠化率42.3%，建筑高度100米。地籍編號(hào)CA01-53-83地塊，位于長(zhǎng)安區(qū)韋曲街道靖寧路以西、韋曲北街以北、府東一路以東、西部大道以南。占地面積4.871畝，為住宅用地，地上總建筑面積10749.521平米。該地塊容積率3.31，綠化率42.3%，建筑高度100米。從建筑高度和容積率來(lái)看，按每層3米的標(biāo)準(zhǔn)層高計(jì)算，大概率后期入市的產(chǎn)品定位將會(huì)是30多層的剛需、剛改型產(chǎn)品。樓面價(jià)2536元/㎡起

根據(jù)競(jìng)拍要求中這兩宗地3.2億元、2.8億元的起拍價(jià)來(lái)計(jì)算，樓面價(jià)分別為2536元/㎡起、2607元/㎡起，當(dāng)然由于是屬于城改用地，所以還得加上安置等費(fèi)用，實(shí)際要比這個(gè)高。就像同樣位于西部大道沿線的中糧大悅未來(lái)城（樓面地價(jià)2374元/㎡）、陜建雁南朗境（樓面地價(jià)1513元/㎡），樓面價(jià)都很低，但實(shí)際的銷售均價(jià)大家也都看見(jiàn)了，都在2萬(wàn)/㎡左右了。并且這兩宗地此次明確指出本次掛牌出讓的宗地將按照“價(jià)高者得”為原則。換句話說(shuō)，也就是長(zhǎng)安區(qū)已經(jīng)正式取消了土地最高限價(jià)，成為了繼灞橋、浐灞，西安第三個(gè)取消土地最高限價(jià)的區(qū)域。這兩宗地塊的網(wǎng)上掛牌期限為2023年12月12日至2023年12月25日16時(shí)整。
距離山姆、宜家薈聚約800米

在11月17日第七屆絲博會(huì)期間，雁塔區(qū)也正式與沃爾瑪集團(tuán)簽約，將投資7000萬(wàn)元打造占地約23畝的西北首家山姆會(huì)員店。西北首家山姆超市落地城南雁塔區(qū)已經(jīng)板上釘釘了，具體的位置不出意外應(yīng)該就是悅美國(guó)際北側(cè)、宜家薈聚正南向的那快空地。這也意味著今天掛出的西部大道沿線這兩宗地距離山姆超市和宜家薈聚同時(shí)僅有約800米左右。除了擁有城南兩大頂級(jí)商業(yè)的加持外，在這兩宗地塊的周邊還環(huán)伺有長(zhǎng)安四小、長(zhǎng)安六小、長(zhǎng)安中央公園、雁南公園等成熟的教育及公園資源。再加上距離高新錦業(yè)路近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，開(kāi)車十來(lái)分鐘就可抵達(dá)，所以總得來(lái)說(shuō)這兩宗地的居住屬性還是非常高的。
這也讓不免讓人產(chǎn)生想象，不知道在取消土地最高限價(jià)后，這兩宗宅地是否能趁機(jī)“一飛沖天”呢？

不錯(cuò)

那里離建材街，大悅城也不遠(yuǎn)。

附近的房?jī)r(jià)要漲吧！{:mocs_6:}

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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月22日，西安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告稱，西安市長(zhǎng)安區(qū)2宗62畝地塊將于12月12日-12月25日掛牌出讓，總起拍價(jià)為34800萬(wàn)元。

地塊信息顯示，地籍編號(hào)CA01-53-82地塊起價(jià)32000萬(wàn)元，保證金為6400萬(wàn)元，位于長(zhǎng)安區(qū)韋曲街道靖寧路以西、韋曲北街以北、府東一路以東、西部大道以南。土地用途主要用于住宅、商服，出讓年限住宅70年、商服40年，凈用地面積57.17畝，其中住宅用地55.31畝，商服用地1.87畝。主要規(guī)劃指標(biāo)為容積率3.31以下，限高100米以下，綠地面積42.3%以上，建筑密度20%以下。

此外，地籍編號(hào)CA01-53-83地塊起價(jià)2800萬(wàn)元，保證金為560萬(wàn)元，位于長(zhǎng)安區(qū)韋曲街道靖寧路以西、韋曲北街以北、府東一路以東、西部大道以南。土地用途僅用作住宅用地，出讓年限70年，凈用地面積4.87畝。主要規(guī)劃指標(biāo)為容積率3.31以下，限高100米以下，綠地面積42.3%以上，建筑密度19.93以下。

兩宗地塊所在位置分布有韋曲九年制學(xué)校，塔坡小學(xué)、長(zhǎng)安-小城南分校、長(zhǎng)安區(qū)第四小學(xué)、長(zhǎng)安公園，周邊交通便利，配套設(shè)施完善。

需要特別注意的是，本次競(jìng)標(biāo)以價(jià)高者得為原則，住宅銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求申報(bào)備案。同時(shí)競(jìng)得人須按照要求，將宗地內(nèi)配套的社區(qū)配套用房、養(yǎng)老服務(wù)用房及其他公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交長(zhǎng)安區(qū)相關(guān)部門，由長(zhǎng)安區(qū)住建部門監(jiān)管落實(shí)。

網(wǎng)上掛牌競(jìng)買保證金支付截止時(shí)間為2023年12月21日16時(shí)，網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)間為2-23年12月25日16時(shí)，申請(qǐng)人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站電子交易平臺(tái)陜西權(quán)益類交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作。

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