地鐵效應(yīng)杭州失效 帶給西安何種警覺(jué)

8.14億起拍，均價(jià)3.15萬(wàn)/㎡。

就在前不久，杭州星玖城TOD商業(yè)中心（玖玖國(guó)際財(cái)富商業(yè)用房）以整體拍賣形式對(duì)外出售，但令人遺憾的是，經(jīng)過(guò)24小時(shí)掛牌等待，未有出價(jià)，商業(yè)中心慘遭流拍。

坐擁地鐵口優(yōu)質(zhì)區(qū)位的它為何開(kāi)業(yè)一個(gè)多月即倒閉？8.14億起拍價(jià)是否合理？我們今天一起來(lái)揭秘！

開(kāi)業(yè)一月即倒閉 就在9號(hào)線地鐵上蓋

在杭州開(kāi)業(yè)一個(gè)多月即迎來(lái)倒閉的商業(yè)不多，位于臨平山北地鐵9號(hào)線荷禹路站上蓋的星玖城購(gòu)物中心，算是奇葩中的奇葩。

星玖城位于北沙路與荷禹路交匯東南處，項(xiàng)目與萬(wàn)寶城對(duì)望，總體量約8.9萬(wàn)方，含地下一層至地上四層共5層的商業(yè)以及兩幢商業(yè)公寓樓，是東湖新城居住核心區(qū)域重要的配套商業(yè)之一。

從區(qū)位上看，星玖城與地鐵9號(hào)線荷禹路站站廳層無(wú)縫連接，且共用荷禹路站D出入口，自帶約1萬(wàn)余方負(fù)一層商業(yè)，在引導(dǎo)地鐵客流消費(fèi)方面優(yōu)勢(shì)非常明顯。

從消費(fèi)人群來(lái)看，星玖城周邊擁有綠城蓮園、贊成香頌、金都夏宮、綠城藍(lán)庭等大型中高端小區(qū)，3公里范圍內(nèi)常住人口約30多萬(wàn)人。

最后從內(nèi)部規(guī)劃配套來(lái)看，雖說(shuō)項(xiàng)目商業(yè)面積僅約3.6萬(wàn)方，但整個(gè)商場(chǎng)從負(fù)一層到四層，動(dòng)線流暢，并配有觀光電梯。

別出心裁的下沉式廣場(chǎng)，也讓消費(fèi)者有休憩靜坐之地，劇院式的階梯落差，也會(huì)帶給人移步易景的觀感體驗(yàn)。

但就是這樣一個(gè)地段、設(shè)計(jì)和客群俱佳的商業(yè)中心，卻于2018年年底勉強(qiáng)開(kāi)業(yè)之后，僅維持了一個(gè)月左右便潦草收?qǐng)?，慘遭閉店拍賣。

如今星玖城購(gòu)物中心商鋪擬以整體拍賣的形式對(duì)外出售，標(biāo)的商鋪為地下一層至地面四層，起拍價(jià)設(shè)置為8.14億，但如此高的價(jià)格讓人望而卻步，流拍結(jié)局實(shí)屬板上釘釘。

小業(yè)主模式難扛風(fēng)險(xiǎn) 擺爛運(yùn)營(yíng)是罪魁禍?zhǔn)?br />
了解星玖城購(gòu)物中心的消費(fèi)者和小業(yè)主，大多會(huì)將星玖城的倒閉歸結(jié)于那場(chǎng)洶涌而至的疫情。

其實(shí)不然！

根本原因，還是運(yùn)營(yíng)方擺爛經(jīng)營(yíng)只想拿錢走人。

而小業(yè)主模式商業(yè)中心難扛風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法統(tǒng)一招商的經(jīng)營(yíng)模式，天生存在缺陷，這也是導(dǎo)致星玖城倉(cāng)促閉店的重要原因。

從萬(wàn)寶城和星玖城當(dāng)年分割成小面積商鋪進(jìn)行出售，到現(xiàn)在商業(yè)運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)狀來(lái)看，小業(yè)主模式發(fā)家致富就是一個(gè)騙局，雖然很多小業(yè)主的確實(shí)現(xiàn)了商鋪夢(mèng)，但是這種模式卻阻礙了商場(chǎng)發(fā)展。

這是因?yàn)椋I(yè)主之間利益難以協(xié)調(diào)且過(guò)分注重短期收益，這就導(dǎo)致商業(yè)綜合體的空間競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化、所有權(quán)分散。

所有權(quán)分散會(huì)加劇商鋪?zhàn)赓U困難，最終導(dǎo)致管理成本高昂，進(jìn)而走向倒閉之路。

一路之隔的萬(wàn)寶城如今難以變身為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，歸根結(jié)底還是萬(wàn)寶城多次拖欠小業(yè)主商鋪?zhàn)饨?，?dǎo)致大批業(yè)主反復(fù)協(xié)商新的租金支付方案，讓萬(wàn)達(dá)接管動(dòng)作不得不一再推遲。

8.14億起拍 沒(méi)人愿當(dāng)大冤種

還記得爛尾的慶春廣場(chǎng)嗎？

就是這樣一個(gè)主城地標(biāo)商業(yè)中心，當(dāng)年一拍起拍價(jià)不過(guò)8.97億，二拍直接打了6.4折，降價(jià)約3.23億，以總價(jià)5.74億上架起拍，才終于等到買家。

星玖城現(xiàn)在拿出來(lái)地下一層至地面四層，共約2.6萬(wàn)方的1732間分割商鋪，就敢要價(jià)8.14億，無(wú)異于癡人說(shuō)夢(mèng)。

臨平山北的商業(yè)想要走出困局，應(yīng)該首先杜絕好高騖遠(yuǎn)的錯(cuò)誤思想，其次要勇于走龍湖、萬(wàn)象系全部自主運(yùn)營(yíng)的招商模式。

只有這樣，這里的商業(yè)中心才能活下去，才能活得好，才能真正讓消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)物美價(jià)廉的購(gòu)物體驗(yàn)。

地鐵效益沒(méi)有了

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周圍沒(méi)有小區(qū)誰(shuí)會(huì)專門跑過(guò)去吃飯買東西。萬(wàn)壽路地鐵口地下商業(yè)全關(guān)了

杭州地鐵為了亞運(yùn)會(huì)修的太快，很多地方并不成熟，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是步子邁得太大，扯到了......

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