西安“網(wǎng)紅商業(yè)”爛尾多年，如今破產預重整尋找接盤人

2023年端午節(jié)前一天，b站up主“鵬子記事”來到位于西安高鐵新城的一個爛尾5、6年的大型商業(yè)項目——西部網(wǎng)貨城，在這個本該是借著假日與親朋歡聚的時刻，鵬子卻選擇與來自天南海北的業(yè)主或者說是維權者們，坐在爛尾樓里簡陋的飯桌前，吃了頓苦中作樂的大聚餐。

視頻截圖自b站up主“鵬子記事”

飯吃了一半，鵬子看著手機攝像頭表情復雜的感慨：“那么多人辛辛苦苦掙的錢買這的公寓、門面，6年了，還沒交房，現(xiàn)在開發(fā)商說要申請破產，對我們來說……哎，也不知道人家咋想的，太壞了……”

開發(fā)商破產，購房者還能要回錢嗎？對于日日都有業(yè)主坐在爛尾樓里等待開發(fā)商解釋的維權群體來說，這個問題的復雜程度已經不是一句法律問題就能解決的。

當然，西部網(wǎng)貨城的未來還有一線生機。

XI'AN

負債8億元，尋找投資人

今年5月，西安市中級人民法院(以下簡稱“中院”)以(2023)陜01破申81號之一民事決定書，受理雷爽、西部中藥材物流配送中心有限公司申請西部中藥材物流配送中心有限公司(以下簡稱“西部公司”或“債務人”)預重整一案，同日指定陜西樂友律師事務所擔任西部公司預重整臨時管理人 (以下簡稱“臨時管理人”)。

10月23日，西部中藥材物流配送中心有限公司發(fā)布《預重整臨時管理人招募意向投資人公告》。而本次公告就是為西部網(wǎng)貨城的未來尋找一線生機。

可一個爛尾5、6年，且房產銷售90%的項目還會有人接盤嗎？

我們需要先了解西部網(wǎng)貨城的實際現(xiàn)狀。

西部網(wǎng)貨城項目坐落于西安市未央?yún)^(qū)明光路以西，尚新路以南，占地面積約105畝，規(guī)劃總建筑面積252728.78平方米，其中地上建筑面積135238.53平方米，地下建筑面積117632.71平方米。

項目于2013年1月取得商服用地43057.97平方米(西未國用(2013出)第048號)，同年6月取得批發(fā)零售用地26800.27平方米(西未國用(2013出)第173號)。

項目分為2期，一期建設DK-2的1-9#樓，于2013年10月開工，2-9#樓已竣工交房，1號樓待竣工；二期建設DK-1的10-18#號樓，于2016年開工，主體已封頂。

一期2-9#樓已辦理竣工驗收，西部中藥材物流配送中心有限公司已辦理產權大證。1-18#樓均已核發(fā)預售證。18幢樓共3018套，查詢商品房預售項目公示平臺數(shù)據(jù)，項目已銷售并網(wǎng)簽備案2824套，未銷售房屋為194套，尚未辦理預售證。地下負一層商鋪共480套，已銷售360套，未銷售120套。地下車位共2755個，已銷售264個，未銷售2488個。

而西部公司目前的資產狀況除了這兩塊地和一輛被查封的車，貨幣資金只有1090051.1元。

那么負債情況呢？

臨時管理人對已申報的債權登記造冊，逐一審查，并編制債權表。截至2023年9月13日，臨時管理人共收到申報債權2078筆，債權總額839644606.86元。

也就是說，兩千多業(yè)主的債權總額高達8億元。

而在今年五月的摸底審計中，截止2023年05月24日，西部公司賬面顯示資產總額為724,779,581.96元；負債總額為990,868,245.01元;實收資本175,000,000.00元。

而西部網(wǎng)貨批發(fā)中心項目部分房屋的市場價值為452,278,800.00元，后期續(xù)建費用預估為195757000元。

這也意味著接手西部網(wǎng)貨城，最經濟實惠的辦法是，掏接近兩億的續(xù)建費用，將項目正式交付后，讓兩千多債權人成為業(yè)主，再考慮銷售剩余房屋、商鋪、車位，而想要將這個項目真正盤活，恐怕還需要海量資金去打磨項目本身，做好正規(guī)宣傳，引進足夠實力的商家。

而尋找合適的投資人期限卡在了11月15日，只是短短大半個月的時間，能有人接手嗎？

XI'AN

扯虎皮拉大旗的“網(wǎng)紅商業(yè)”

西部網(wǎng)貨城這個項目，現(xiàn)在聽起來有點土，可在這個名字之前，西部公司為了宣傳賣房，所起的名字一個比一個有噱頭。

自項目開始銷售后，西部公司就打著與阿里巴巴、中國電子商務服務業(yè)聯(lián)盟等機構強強資源整合的名號，是集網(wǎng)貨批發(fā)、電商服務、物流中轉、數(shù)據(jù)中心、休閑購物、SOHO辦公于一體的園區(qū)型特色商業(yè)中心。

2015年時，該項目還號稱為了慶祝該項目與阿里巴巴集團云計算部門合作的順利落成以及地上商鋪的開啟，專門舉辦了相關儀式去慶祝。

有趣的是，當時還屬于未央?yún)^(qū)管轄范圍內，該項目是未央?yún)^(qū)有力宣傳的轄區(qū)市級重點項目，并被給予了引領北客站區(qū)域商業(yè)大開發(fā)的期望。西部公司更是自稱是2014年度、2015年度西安市重點建設項目，政府重點招商引資項目。

打著彼時最火爆的概念，“淘寶生態(tài)城”在西安大賣特賣，更成為街頭巷尾熱議的“網(wǎng)紅商業(yè)”項目。

但，扯的虎皮總有被拆穿的一天。

2016年，阿里集團在全國各地打假頂著阿里巴巴名號的所謂山寨“淘寶生態(tài)城”，西安這個自然也不例外。

很快，西部公司召開發(fā)布會表示將恢復原有案名——“西部網(wǎng)貨批發(fā)中心”，更令人“佩服”的是，新聞發(fā)布會現(xiàn)場，負責人還表示“我公司根本無意侵犯淘寶公司的商標權，更不會與淘寶公司進行任何競爭，因為淘寶公司是為網(wǎng)絡電商提供網(wǎng)絡交易的平臺，我公司是為網(wǎng)絡電商提供集中經營的實體辦公經營場所，是互相促進的關系，根本構不成任何競爭關系?！?/div>

乍一看這個說辭，還覺得有點道理，可你再讀一遍過往宣傳說辭，就知道西部公司純屬信口開河，畢竟他們甚至打出了“南有三星城，北有淘寶城”的口號。

而這套“扯虎皮拉大旗”的宣傳手法，對西部公司而言是一回生二回熟。

2019年，西部網(wǎng)貨批發(fā)中心又宣傳升級為亞歐國際小鎮(zhèn)，并且將引入精品奧特萊斯，也就是現(xiàn)在地圖上顯示的高鐵新城西部奧萊。

并且宣傳“將為西安解決30000人就業(yè)問題，每年將創(chuàng)造百億營業(yè)額，為西安貢獻上億的稅收?！?/div>

當然，現(xiàn)在回頭看，問題是沒解決，反倒是制造無數(shù)問題。

其實，若西部公司不去“扯虎皮拉大旗”，專注在項目建設，打通線上線下供貨模式上，或許在互聯(lián)網(wǎng)狂飆的那段時期里，已經收獲成功以及大筆投資，畢竟當時PPT做的好，都能拉到上億投資，西部公司的“O2O+房地產”模式，其實也有足夠的吸引力。

可惜的是，西部公司并沒有踏踏實實做項目的心，反而執(zhí)著于為項目宣傳找虛假的噱頭，最終落得如此下場。

IXIAN.CN

b站up主“鵬子記事”在視頻中多次提到一句話是“希望下一次大聚餐是業(yè)主們收了房，開開心心在自己的房子里吃?！?/div>

不知道這一天還有多遠，就像我們不知道高鐵新城何時才能真正實現(xiàn)曾經的規(guī)劃，畢竟在高鐵新城范圍內，如西部網(wǎng)貨城一樣的爛尾項目還有很多……

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編輯：解革

審核：Lyna

監(jiān)制：號稱嬉皮

部分素材圖片來源于網(wǎng)絡

中國才會有，世界的奇葩

要錢沒有，要命一條，愛咋弄咋弄

解釋

我媳婦沒有結婚時在里面賣房，說是18年運營，結果現(xiàn)在小孩都6歲的，還沒有建設好，買房的好多人都是陜北和外地的